Что и как влияет на срок экспозиции квартиры

Вторичная недвижимость Вторичная недвижимость

Каждый собственник жилья, выставляя на продажу квартиру, заинтересован в том, чтобы она находилась в экспозиции как можно меньше времени. Специалисты Департамента вторичного рынка компании ИНКОМ-Недвижимость рассказали о фактах, влияющих на срок экспозиции, а также о том, что можно сделать, чтобы его сократить.

 Время нахождения объекта на рынке недвижимости зависит от нескольких причин. Прежде всего, это цена и ее соответствие рыночной стоимости, которая, в свою очередь, может колебаться в сторону увеличения или уменьшения в зависимости от ситуации на рынке. Однако существуют универсальные критерии оценки жилья, не зависящие от экономической ситуации и перипетий на рынке. 

Транспортная доступность. Близость дома, в котором расположена квартира, к станции метро повышает стоимость жилья. Если путь занимает до 10  минут пешего хода, то цена может вырасти от 5 до 10%. Необходимость  же пользоваться наземным транспортом, наоборот, ее понижает. Негативным фактором является и близкое соседство с транспортными развязками. 

Этажность. Первый и последние этажи уменьшают стоимость объекта на 10%. Но если первый этаж высокий или последний отделен от крыши техническим этажом, то цены могут корректироваться в сторону увеличения. Примечательно, что, если квартира на первом этаже в доме, расположенном рядом со станцией метро или в местах с хорошей проходимостью,  то она очень востребована. Покупатели с удовольствием приобретают такое жилье, чтобы переоборудовать его в дальнейшем под офис или магазин. Стоимость такой недвижимости может быть существенно выше. 

Тип дома. Наиболее демократичными по цене являются 5-этажки 50-60х годов, 9- и 12-этажные дома брежневской эпохи. По возрастанию идут типовые панельные и блочные дома застройки 70–80-х, типовые новостройки конца прошлого века и «сталинки». Заметно дороже современные монолитные и кирпичные дома. Но, например, квартиры в 5-этажке, предназначенной под снос, могут быть дороже современных «панелек» и т. д. 

Состояние квартиры, подъезда. В целом даже  хороший ремонт почти ничего не добавляет к цене жилплощади. Но квартира в хорошем состоянии находит нового хозяина гораздо быстрее, чем имеющая нетоварный вид. Иначе обстоит дело с подъездом: чем чище и «наряднее» подъезд, тем дороже квартира. 

Статус жилплощади. Ликвидность юридически и физически свободной квартиры выше. Такое жилье пользуется наибольшим спросом, потому что никакие обстоятельства не затрудняют проживание в нем, и возможность  регистрации права собственности на него и регистрации по месту проживания не будет отложена. А запутанная юридическая история может увеличить срок сделки и даже негативно сказаться на продаже. 

Помимо вышеперечисленных, есть и другие факторы, влияющие на цену квартиры. Процент износа дома, возможность перепланировки, площадь кухни и т. д. – все это играет важную роль при оценке. 

Еще одним важным обстоятельством, влияющим на срок экспозиции квартиры, является ее ликвидность. Наиболее востребованными сегодня по-прежнему остаются квартиры экономкласса. Примечательно, что на рынке вторичного жилья в последнее время четко прослеживается интересная тенденция. Если раньше большинство людей, приобретающих жилье, отдавали предпочтение недвижимости, расположенной ближе к центру, то сегодня основными причинами, влияющими на востребованность, являются условия для комфортного проживания: развитая инфраструктура, транспортная доступность, экологическая обстановка и тип дома.

 «Профессиональные риэлторы действительно могут повлиять на срок экспозиции. Да, конечно, расположение, этаж и  тип дома изменить невозможно. Однако у каждого профессионала есть в запасе целый арсенал приемов, которые могут повлиять на быструю продажу илипокупку квартиры. Зачастую людям, которые находятся во власти стереотипов,  для быстрого принятия решения о покупке жилья не хватает компетентного совета специалиста», - отмечает Михаил Куликов, директор Департамента вторичного рынка компании ИНКОМ-Недвижимость.


03 Июня 2014 11:08
Источник: ИНКОМ-Недвижимость

Читайте также:





Архив новостей