1,4 млн кв.м. – объем рынка встроенных коммерческих площадей в Екатеринбурге

ЖК «Полесье-2»            ЖК «Полесье-2»

1,4 млн кв.м. – объем рынка встроенных коммерческих площадей в Екатеринбурге, или 4,2% от площади жилых комплексов. Такую цифру по итогам исследования приводит «Бизнесметр.рф». Это больше, чем весь объем офисных площадей в бизнес-центрах в уральской столице – сейчас он составляет 1,15 млн кв.м., и больше всего объема площадей в торговых центрах – 1,2 млн кВ.м.

Ежегодно в городе вводится 60 000 – 80 000 кв.м. новых встроенных коммерческих помещений или 250-350 помещений в год. Несмотря на то, что сегодня половина предложения сосредоточена в центре Екатеринбурга, рынок коммерческой недвижимости начал миграцию на юг и юго-запад города. Как указывает глава «Бизнесметр.рф» Алексей Коноплев, наиболее перспективными для инвестиций во встроенные коммерческие помещения являются районы комплексного освоения территории, в частности. Юг и Юго-Запад уральской столицы.

Так, по данным городских властей, в долгосрочной перспективе на Юго-западе города будет построено 9,1 млн кв.м. жилья, большая часть из которого разместится в районе «Академический» (6.1 млн кв.м.). Освоение этого направления последние 2-3 года идет активными темпами. Так, инвесторы фактически уже раскупили все объекты стрит-ритейла по улицам Краснолесья, Де Геннина в жилом районе «Академический», застройку которого ведет ГК «Кортрос». Большой спрос на встроенные коммерческие площади зафиксированы и в соседнем ЖК «Полесье-2», который строит ГК «Кронверк».

По оценкам экспертам, в ближайшей перспективе следует ожидать рост спроса и, как следствие цен, на стрит-ритейл в районе Уктус Екатеринбурга. С одной стороны это связано с комплексным освоением юга города – застройщики анонсировали строительство в этой части города – более  5 млн кв.м.,а с другой – с перспективным расширением улицы Щербакова. Учитывая динамично нарастающий спрос на площади стрит-ритейла в этой части города, компания Brusnika в своем объекте ЖК «Каменный ручей» (ввод 4 квартал 2015 года) выделила под помещения торговли и сервиса серьезный объем – 4 700 кв.м.  Это первый и второй этажи жилого комплекса со свободным доступом со стороны улиц Щербакова и Прониной.

Что касается потенциальных покупателей, по данным аналитиков, в первую очередь, это местные компании, которых интересуют площади до 150 кв.м. под пункты услуг и магазины у дома и до 250 кв.м. – по бутики и кафе. 

Предложение

Название

Завершение строительства

Площадь, кВ.м.

Стоимость

1

ЖК Каменный ручей

4 квартал 2015

104,97

16 800 000 рублей

2

ЖК Каменный ручей

4 квартал 2015

50,84

8 500 000 рублей

3

ЖК Полесье-2

2 квартал 2015

43,4

3 255 000 рублей

4

ЖК Полесье-2

2 квартал 2015

101,5

6 597 000 рублей

Источник: КГ Ekbpromo

Спрос

По происхождению

По размеру бизнеса

По отраслям

Потребности в площадях

Доля в спросе, %

Совокупный оцениваемый спрос на аренду, кв.м. в год

Местные компании:

65%

65 000

Малый бизнес

Торговля, сфера услуг

До 150 кв.м. (магазины у дома, пункты услуг)

20 000

Средний бизнес

Торговля, сфера услуг

До 250 кв.м. (бутики, кафе)

25 000

Крупный бизнес

Сетевые операторы торговли, банки (филиалы)

500- 1000 кв.м.

20 000

Российские компании (из других городов):

35%

35 000

Средний бизнес

Сетевые операторы торговли, представительства компаний, сфера услуг (сетевой бизнес)

250-300 кв.м.

20 000

Крупный бизнес

Сетевые операторы торговли, банки (филиалы)

500-1000 кв.м.

15 000

Источник таблицы: Бизнесметр РФ


09 Июня 2014 12:12
Источник: Ekbpromo

Читайте также:





Архив новостей