Рынок жилья с точки зрения известных людей города Кирова

Рынок жилья с точки зрения известны... Рынок жилья с точки зрения известны...
Жилищный вопрос — одна из самых сложных и злободневных национальных проблем. Стоимость квартир во многих регионах России, а особенно в Москве и Санкт-Петербурге, сегодня настолько высока, что купить жилье в этих городах могут лишь очень состоятельные люди. Собственно говоря, и в удаленных от центра российских регионах стоимость жилья тоже запредельная. В городе Кирове квадратный метр в новостройке обходится покупателям от 20 до 30 тыс. руб. А обычная однокомнатная квартира на вторичном рынке стоит уже более миллиона рублей. Узнаем мнение разных людей города Кирова о рынке жилья, какие они видят проблемы и как их нужно решать, пишет портал Investor.Kirov.ru Топольская Виктория Николаевна, руководитель Клиники косметологии «Эстетик». Мне не приходилось сталкиваться с проблемой жилья. Хотя в планах есть улучшение своих жилищных условий. Сейчас у меня двухкомнатная квартира в центре Кирова. Но если возникнет необходимость выбирать, каким путем приобретать новое жилье, наверно, выберу ипотеку. Но меня, как делового человека(руководителя своего бизнеса), сегодня больше интересует вопрос возможности ипотеки не для жилой, а коммерческой недвижимости. Чтоб открыть новый салон, требуется дополнительное помещение. Естественно, речь идет о значительной сумме и о длительном сроке выплаты - нужна ипотека сроком около десяти лет. Банки же предлагают кредитование лишь на небольшой срок, и под большие проценты. Это хорошо, что сегодня существуют системы ипотеки и кредитования, но с их появлением повысились и цены на жилье. Известно, что в Кирове ситуация с приобретением собственного жилья намного сложнее, чем в других регионах России и даже Европе. Так, например, в Финляндии стоимость одного квадратного метра составляет всего 200-300 долларов. Если сравнивать с другими регионами, кредитование в Кирове предлагается под большие проценты. Это просто грабеж! Из опыта моих знакомых мне известно, что, например, в Санкт-Петербурге купить жилье проще, чем в Кирове - процент кредитования там меньше. Я знаю людей, которые взяли кредит на жилье с вполне реальными условиями. А моя коллега из Кирова (сейчас живет в Санкт-Петербурге) приобрела там двухкомнатную квартиру через ипотеку на 25 лет. Максимальный предел процентной ставки по ипотечному кредиту во всем мире – это 7 %. А в Кирове это от 10 до 14%. Я считаю, что процент по ипотеке должен быть ниже. Сегодня весь цивилизованный мир пользуется услугами кредитования, и такой выбор в общем решение проблемы, но известно, что банки уже имеют опыт не возврата кредитов, люди не оценивают реально свои возможности, а из-за нерадивых плательщиков кредиторы рискуют оказаться в кризисной ситуации. Исаева Наталья Николаевна, заслуженная артистка России. Главная проблема на рынке жилья – это высокая стоимость квадратных метров. Сегодня легче всего купить жилье тем, кто свободно обладает необходимым денежным ресурсом, или жителям первых этажей, чьи квартиры покупаются под коммерческую недвижимость, и люди на выгодных условиях поселяются в новых домах. Я считаю такой вариант взаимовыгодный. Во-первых, новые магазины и учреждения облагораживают внешний вид города, прилежащая к ним территория прибирается, украшаются витрины. Во-вторых – это дает дополнительное освещение, ведь улицы Кирова очень плохо освещаются. Поэтому в целом создается приятная картинка, город становится привлекательнее. Артист по роду своего занятия заканчивает поздно, поэтому удобно, если дом находится рядом с работой. У меня двухкомнатная квартира рядом с театром. Но если возникнет необходимость пересмотреть свои жилищные условия, буду рассчитывать на дополнительные доходы, а если иметь в виду, например, ипотечное кредитование, то появляется много вопросов, в том числе, на какой срок. Другой вопрос: не всегда ипотека экономически выгодна, так как нет ипотечного возврата. А в Америке ипотека послужила падению курса доллара. Безверхов Геннадий Михайлович, начальник Главного управления архитектуры и градостроительства, главный архитектор Кировской области, заслуженный архитектор Российской Федерации. Существует много точек зрения на то, как нужно решать жилищный вопрос в нашей стране. Но любые федеральные законы, какими бы мудрыми они ни были, не могут иметь успеха, если не будут касаться проблем строительства на местном уровне. Одними законами невозможно сделать рынок жилья доступным для большинства категорий населения, увеличить объемы строительства. Одновременно с обеспечением доступности ипотечных кредитов необходимо решать проблему уменьшения стоимости квадратного метра самого жилья. Сегодня коммерческая стоимость кв. метра в Кирове находится в пределах 15 — 17 тыс. руб. Если зафиксировать ее в рамках 7-10 тыс. руб за кв. м., то ипотека, и долевое строительство станут доступнее и реальнее. Но здесь возникает проблема роста тарифов. В таких условиях строители никогда не смогут выйти на желаемый минимум стоимости жилья. Это замкнутый круг. Что могут сделать строители и проектировщики в этих условиях? Найти максимум градостроительных, планировочных, технологических решений для того, чтобы максимально снизить стоимость квадратного метра жилья. Я не призываю возвращаться к строительству "хрущевок". Сегодня нужны и элитные особняки, и так называемое социальное жилье. Но если мы будем строить только элитные дома "5 этажей — 5 квартир", то не будет решена проблема аварийного и ветхого жилья. Канонический для нас вопрос: как вписывать новостройки в исторический центр? Застройка центра города определяется не только желанием покупателей квартир жить в центре с развитой инфраструктурой. В первую очередь это техническая необходимость. Значительно проще "врезать" дом в уже имеющуюся систему коммуникаций, нежели выводить их в "чисто поле". Безусловно, при этом необходимы дополнительные изменения в схемах коммуникаций, например, расширение диаметра водопровода и труб теплосети, устройство дополнительных трансформаторов и т.д. Что касается периферийных, еще не освоенных территорий строительства новых жилых массивов, то мы здесь должны говорить о высотных многоэтажных зданиях. Сегодня весь мир идет по пути увеличения этажности жилых домов. Плотная застройка многоэтажными домами резко снижает стоимость квадратного метра жилья: меньше протяженность коммуникаций и стоимость земли. Уже доказано: на 15-30% стоимость жилья в многоэтажных домах падает. Суслов Дмитрий Евгеньевич, 26 лет, государственный служащий (Управление по делам молодежи) -Пока передо мной не стоит проблема покупки жилья, хотя живу в съемной квартире в Кирове. Считаю, что купить жилье, нужна какая-то основа: это или уже имеющаяся недвижимость, или большие деньги. Для меня это нереально. А вот современные программы жилья – это альтернативное решение, особенно для молодежи. - Что Вы готовы выбрать из того, что сегодня предлагается? - Изучу все возможные варианты, сравню плюсы и минусы и выберу наиболее подходящий для меня. Бажин Валерий Семенович, 60 лет, сварщик. Раньше люди работали на заводе, и через год-два получали комнату, а сейчас такого нет. Многие берут ипотеку, а со временем видят, что платить не могут и вынуждены через суд продавать то, что купили. Живу в однокомнатной квартире вдвоем с мамой. Кузнецова Тамара Андреевна, 65 лет, культработник. п. Синегорье, Нагорский район. Мне очень нравится Киров, очень хороший, красивый город, но я живу в районе и перебраться сюда пока нет возможности. Причина в отсутствии жилья. Пенсионеру не по силам купить квартиру. Даже молодежи не всем по средствам. Вот мой сын со своей семьей до сих пор живут в общежитии. Комнату в 12 кв. м. он получил от шинного завода, где проработал 20 лет. А еще до Перестройки он был первый в очереди на жилье, но с тех пор ничего не изменилось. С завода сын ушел, сейчас работает в милиции. Пока нет никакой перспективы, если только администрация общежития передаст жилье в собственность, выдаст ордера, и тогда его уже можно будет продать и купить другую квартиру. А пока так и живут втроем в 12-ти метрах. У нас в Синегорье только те могут купить жилье в Кирове, кто занимается каким-то бизнесом, например, лесом. Кировчанам со средней зарплатой - чуть более 6 тыс. рублей – покупка жилья не по карману, а значит, пока оно не доступно. Но разработанная в нашем регионе программа «Развитие жилищного строительства в Кировской области на 2007-2009 годы» обещает расширить строительный сектор и стабилизировать цены на жилье.

17 Октября 2007 10:25
Источник: 1RRE.RU

Читайте также:





Архив новостей