Города Европы, где покупают недвижимость миллиардеры

Недвижимость в Лондоне Недвижимость в Лондоне

Первое полугодие 2014 года показывает, что рынки элитной недвижимости еще не выровнялись по ценам и кризис шестилетней давности дает  себе знать. Сегодня больший рост цен на элитную недвижимость заметен в Дублине, Лондоне и Вене, спад – в итальянских городах. Как обстоят дела в других городах Европы, куда стремятся переехать миллионеры, и сколько «квадратов» жилья премиум-класс можно купить на 1 млн евро – в специальном материале ee24.ru.

  Отметим, что в этом году каждый мегаполис ведет себя по-разному, поэтому объективно будет рассматривать каждый европейский город в отдельности. Предлагаем ниже ознакомиться с подборкой излюбленных миллионерами городов, к которым стоит присмотреться.  

Среди 14-ти наиболее привлекательных городов средние цены на элитную недвижимость отличаются в 8 раз. Самое дорогое жилье находится в Монако, где на €1 млн можно приобрести всего 20,6 кв.м. В Лондоне и Женеве за те же деньги нельзя купить более 50 кв.м, в Париже, Цюрихе и Москве этот показатель уже ближе к 60 кв.м. Самая недорогая из элитной недвижимости в Европе находится в Дублине (142,9 кв.м), Мадриде (166 кв.м) и Барселоне (166,7 кв.м).  

В Монако элитное жилье продается по цене €30-40 тыс. за кв.м, в Лондоне – по €26-32 тыс. кв.м. Недвижимость в Париже – в два раза дешевле, а в испанских столицах продажа и вовсе идет по €5-9 тыс. за кв.м. Москва находится в середине этого списка: элитный «квадрат» стоит €14-19 тыс., а самое престижные квартиры в российской столице находятся на Остоженке.  

Недвижимость же в Лондоне, Вене и Мюнхене за последние годы все больше рассматривается как «спокойная гавань» и место для сохранения капитала. Именно в лондонском Мейфэйре, венском Первом районе и мюнхенском Максфорштадте миллионеры из стран с развивающейся экономикой покупали дорогие дома – чтобы спасти свои накопления, а заодно приблизиться к элитарному западноевропейскому классу.  

С выходом экономик еврозоны из рецессии состоятельные покупатели, возможно, обратят внимание на города «второго эшелона» – Севилью вместо Барселоны, Флоренцию вместо Рима. В «первом эшелоне» – и цены на недвижимость высокие, и потенциал их роста практически исчерпан.

  На другой чаше весов – Дублин и Мадрид, где цены и продажи в последнее время заметно упали. К марту 2014 года элитная недвижимость в них подорожала соответственно на 24,6% и 5%. В годовом исчислении недвижимость изменялась в цене следующим образом:

Страны

В 1-м квартале 2014 года

В 4-м квартале 2009 года

Дублин

25%

-25%

Лондон

7%

6%

Вена

6%

5%

Монако

6%

-15%

Мюнхен

5%

2%

Мадрид

5%

-10%

Рим

0%

2%

Париж

0%

-12%

Москва

-1%

-6%

Цюрих

-2%

0%

Барселона

-4%

-7%

Флоренция

-5%

-6%

Венеция

-5%

-7%

Женева

-7%

-8%

Согласно прогнозам, в 2013-2023 годах доля сверхбогатых больше всего увеличится в Мюнхене и Москве. В обоих мегаполисах будут жить более 1000 человек с состоянием свыше $30 млн. В Лондоне, Риме и Париже рост будет не таким сильным – там состоятельных горожан и так много: эффект высокой базы.

Странно ожидать, что все московские инвесторы будут вкладывать исключительно в местные хоромы, а парижские – в апартаменты с видом на Эйфелеву башню. Сегодняшний мир – это движение капиталов, особенно когда эти капиталы крупные. Более половины покупателей элитной недвижимости в Барселоне, Венеции и Монако – иностранцы. Около половины сделок с иностранцами проводится во Флоренции и Лондоне. А где меньше всего? Правильно: в Москве (10%), где на втором месте после русского языка – совсем не английский…

В той же Москве самые частые зарубежные клиенты – это граждане СНГ, за которыми следуют французы и британцы. Наиболее активные покупатели дорогой недвижимости в Монако и Мюнхене – это россияне, в Женеве и Венеции – французы; в Риме, Флоренции и Барселоне – англичане. Париж "оккупируют" арабы из ОАЭ, Мадрид – венесуэльцы, Лондон – китайцы.

Страны

Покупатель №1

Покупатель №2

Покупатель №3

Барселона

Великобритания

США

Франция

Венеция

Франция

Великобритания

Германия

Рим

СНГ

Германия

Саудовская Аравия

Мадрид

Великобритания

США

Северная Европа

Мюнхен

Венесуэла

Колумбия

Великобритания

Флоренция

Россия

Саудовская Аравия

ОАЭ

Монако

Великобритания

США

Северная Европа

Дублин

Россия

Италия

Бельгия

Женева

Сингапур

Великобритания

Малайзия

Цюрих

Франция

Россия и СНГ

Великобритания

Париж

Германия

Россия и СНГ

Великобритания

Лондон

ОАЭ

Сингапур

США

Москва

СНГ

Франция

Великобритания


11 Июня 2014 20:39
Источник: ee24.ru

Читайте также:





Архив новостей