Чистая прибыль O1 Properties выросла в 2013 году в 3,5 раза и составила 232 млн. долл.

O1 Properties               O1 Properties

Инвестиционная компания O1 Properties, один из крупнейших собственников офисной недвижимости классаA в Москве, объявила сводные финансовые результаты за 2013 год, подготовленные в соответствии с МСФО.

2013

2012

Чистый доход от аренды

$292 млн

$144 млн

Доход от переоценки инвестиционного имущества

$286 млн

$4 млн

Процентный расход

$178 млн

$128 млн

Чистая прибыль

$232 млн

$66 млн

Инвестиционное имущество

$4,172 млн

$2,639 млн

Собственный капитал

$1,682 млн

$1,077 млн

Чистый доход компании от аренды увеличился на 103% по сравнению с 2012 годом и составил 292 млн. долл. США. Более чем двукратный рост чистого дохода от аренды произошёл благодаря новым приобретениям, росту арендных ставок, а также сдаче в аренду свободных площадей по проектам, застройка которых была завершена в 2012 году – Vivaldi Plaza и Lighthouse. Указанные факторы компенсировали эффект от выбытия бизнес центра «Олимпия Парк», средства от продажи которого были использованы компанией для погашения мезонинного кредита, полученного ранее для целей приобретения новых проектов.

Портфель инвестиционной собственности компании по состоянию на 31 декабря
2013 года был оценён в 4,2 млрд. долл. США. В эту оценку по правилам МСФО не вошёл проект «Большевик», бизнес-центр iCUBE, сделка по покупке которого ещё не завершена, и бизнес-центр Nevis, который находится у компании в управлении. Рост стоимости в связи с приобретением новых объектов составил 1,5 млрд. долл. США. Доход от переоценки инвестиционного имущества вырос с 4 млн. долл. США в 2012 году до 286 млн. долл. США в 2013 году. Доходность объектов, входящих в состав группы, стабильна и составляет порядка 9%.

Офисные центры O1 Properties сданы в аренду на 95% (без учета объектов находящихся на стадии строительства). Как и в прошлом году, основными арендаторами являются ведущие международные и российские компании.

Совокупный долг O1 Properties составил 2,8 млрд. долл. США. Процентные расходы компании по займам увеличились с 128 млн. долл. США в 2012 году до 178 млн. долл. США в 2013-м, что произошло, в основном, в связи с консолидацией заёмного финансирования, используемого для новых покупок. Увеличение процентных расходов (на 39%) было значительно ниже прироста чистого арендного дохода (на 103%). В 2013 компанией были предприняты меры по пересмотру условий финансирования существующего кредитного портфеля. В результате завершения ряда сделок по привлечению финансирования средневзвешенная ставка процента была снижена с 8% до 7%. Положительный эффект, выраженный в денежном выражении, составил порядка 31 млн. долл. США.

Всего в 2013 году было привлечено финансирования на 1.6 млрд. долл. США, включая размещение в августе 2013 года необеспеченного облигационного займа. В отношении данного займа была успешно заключена сделка валютно-процентного свопа, что позволило перевести рублевое заимствование в долл. США и получить долларовую ставку 6,65% годовых. Выпуск облигационного займа являлся ещё одним шагом направленным на диверсификацию источников финансирования компании.

Средневзвешенный срок погашения по кредитному портфелю группы заимствований группы по состоянию на 31 декабря 2013 года составил более 5 лет. В 2012 году средний срок погашения составлял около 4 лет. Показатель Net LTV составил 59%.

Чистая прибыль компании O1 Properties возросла с 66 млн. долл. США в 2012 году до 232 млн. долл. США в 2013 году.

Собственный капитал компании увеличился с 1,077 млрд. долл. США в 2012 году до 1,682 млрд. долл. США в 2013-м, благодаря улучшению финансовых результатов. Поддержка компании со стороны акционеров подтверждается ростом уставного капитала на 433 млн. долл. США в течение 2013 года.

Томаш Замяра, Финансовый директор O1 Properties, отметил: «Хорошие результаты 2013 года стали одним из факторов, позволивших нам в первом полугодии 2014 года расширить состав акционеров и привлечь таких сильных партнёров, как Goldman Sachs и группа компаний «ИСТ»».


17 Июня 2014 13:57
Источник: O1 Properties

Читайте также:





Архив новостей