Обзор рынка встроенных торговых и офисных помещений Санкт-Петербурга

Торговое помещение в новостройке Торговое помещение в новостройке

По данным АРИН, порядка 75% встроенных торговых помещений, представленных на рынке аренды и купли-продажи коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга в 1 полугодии 2014 года, являлись специализированными торговыми помещениями. По состоянию на июнь наибольшую долю арендуемых торговых площадей занимают банки, магазины розничной и оптовой торговли, а также салоны красоты.

В 1 полугодии 2014 года сдаваемые в аренду и выставленные на продажу встроенные торговые помещения Санкт-Петербурга преимущественно располагались в центральных районах города (Адмиралтейском, Василеостровском, Петроградском, Центральном). Их доля превысила 63%.

Как отмечает руководитель отдела оценки  АРИН Дмитрий Ким, прирост встроенных площадей торгового и офисного назначения в настоящее время происходит в основном за счет помещений, расположенных на первых этажах жилых домов. «Эти объекты, как правило, вводятся в эксплуатацию в спальных районах города, а не на значимых торговых магистралях», - поясняет эксперт.

В удаленных от центра города районах (Выборгском, Калининском, Кировском, Московском, Красногвардейском, Невском, Приморском, Фрунзенском) предлагалось к аренде и продаже около 25% встроенных торговых помещений. В остальных районах города объем предложения встроенных торговых площадей составил около 12%.

К основными ценообразующими факторами для встроенных помещений торгового назначения Дмитрий Ким относит близость к пешеходным и транспортным потокам: «Востребованы и имеют наиболее высокую стоимость торговые объекты, расположенные в пределах 300 м. от станций метро». В числе ключевых также называются местоположение объекта, наличие витринных окон и отдельного входа с улицы.

Для помещений офисного назначения ключевыми факторами называются наличие парковки, состояние помещения. Кроме того, на порядок выше ценятся  объекты без недостатков инженерной инфраструктуры, оснащенные всеми коммуникациями (водоснабжение, отопление, канализация, телефонные линии, интернет, высокий уровень разрешенной мощности тока в сети).

Цены продажи и аренды

Анализ предложений по продаже встроенных торговых помещений на вторичном рынке показывает, что наиболее высокую стоимость имеют объекты, расположенные в центральных районах города (Центральный, Петроградский, Адмиралтейский, Василеостровский).

Максимальные запрашиваемые цены для наиболее ликвидных торговых помещений, расположенных вдоль основных транспортных магистралей в центральных районах, по состоянию на середину июня составляют от 450 000 руб. до 1 000 000 руб./кв. м. 

Таблица 1. Цены продаж за встроенные торговые помещения на вторичном рынке

район

средняя цена руб./кв.м.

минимальная цена руб./кв.м.

максимальная цена руб./кв.м.

Адмиралтейский

170 000

70 000

500 000

Василеостровский

160 000

68 000

450 450

Выборгский

130 000

55 000

300 000

Калининский

120 000

45 000

290 000

Красногвардейский

140 000

50 000

450 000

Красносельский

80 000

35 000

95 000

Московский

187 000

58 000

600 000

Невский

110 000

38 000

250 000

Петроградский

263 000

75 000

800 000

Приморский

135 000

57 000

350 000

Фрунзенский

120 000

40 000

270 000

Центральный

300 000

80 000

1 100 000

Наиболее высокие ставки аренды встроенных торговых помещений также характерны для объектов, расположенных вдоль основных транспортных магистралей в центральных районах города. Максимальные запрашиваемые ставки аренды составляют от 9 000 до 21 000 руб./кв.м./мес.

Таблица 2. Диапазоны арендных ставок на встроенные торговые помещения на вторичном рынке

район

средняя ставка аренды руб./кв.м./мес.

минимальная ставка аренды руб./кв.м./мес.

максимальная ставка аренды руб./кв.м./мес.

Адмиралтейский

2 500

800

10 000

Василеостровский

2 300

700

9 000

Выборгский

1 900

600

5 500

Калининский

1 700

600

5 000

Кировский

1 600

450

4 500

Красногвардейский

1 500

600

4 700

Красносельский

1 100

300

3 000

Московский

2 500

700

8 000

Невский

1 400

400

4 000

Петроградский

3 000

900

12 000

Приморский

1 700

500

5 300

Фрунзенский

1 600

700

5 100

Центральный

3 300

1 000

21 000

Для справки:

Общая площадь нежилого фонда Санкт-Петербурга по состоянию на начало 2014 года составила свыше 101,5 млн. кв. м (увеличилась по сравнению с 2013 годом на 2,2%), из которых 12,6 млн. кв.м (12,5%) - нежилые помещения, встроенные в жилые дома. В сегменте встроенных помещений удельный вес торговых объектов (включая помещения, предназначенные под общественное питание и бытовое обслуживание) составляет около 24 % (2 977 тыс. кв.м).

На вторичном рынке наибольший объем предложения встроенных офисных помещений приходится на Центральный район (около 37% от общей площади и 40% от общего числа предложений).


17 Июня 2014 15:50
Источник: АРИН

Читайте также:





Архив новостей