Тверская «упала» на 20%

Тверская улица             Тверская улица

Компания МАГАЗИН МАГАЗИНОВ подвела предварительные итоги 1 полугодия в сегменте street retail Москвы

В течение первого полугодия 2014 Москвы ставки аренды на помещения на основных торговых коридорах Москвы в целом не претерпели существенных изменений. Ни рост предложения в сегменте за счет большого количества свободных помещений, ни экономическая турбулентность, пока не оказали масштабного «понижающего» влияния на ставки аренды на премиальные локации.

«Если говорить о средних показателях ставок аренды на торговых коридорах, то пока движения вниз в целом по рынку мы не можем зафиксировать, - отмечает Марина Маркова, руководитель направления street retail компании МАГАЗИН МАГАЗИНОВ. – Ликвидные помещения, по-прежнему, в высоком спросе и сдаются по высоким ставкам, менее ликвидные – простаивают, и будут простаивать, если по ним не будет коррекции ставок».

Тем не менее, одно исключение есть – Тверская улица. Самая известная торговая улица Москвы, международный бренд, в первом полугодии 2014 показала снижение ставок аренды на 15-20%. Существенное снижение ставок на помещения зафиксировано на определенном отрезке улица – четной стороны от Охотного ряда до Триумфальной площади. Помимо прочих факторов существенное влияние на падение ставок на Тверской оказали запрещение парковки на улице и развитие пешеходных зон на Столешниковом переулке, Кузнецком мосту, Петровке, Рождественке, Никольской.

«Снижением ставок, в первую очередь, «задета» четная сторона Тверской улицы, так как изначально там ставки были завышены по отношению к нечетной стороне, – отмечает Марина Маркова, руководитель направления Street retail компании МАГАЗИН МАГАЗИНОВ. – Сейчас обе стороны постепенно выравниваются».

СТАВКИ АРЕНДЫ НА ОСНОВНЫХ ТОРГОВЫХ КОРИДОРАХ МОСКВЫ

ДИНАМИКА 2013-2014

Наименование торгового коридора

Уровень средних арендных ставок на помещения 150-200 кв.м, долл. за 1 м² в год (без учета НДС)

июнь 2013 года

июнь 2014 года

Большая Дорогомиловская

2 000 – 3 000

2 000 – 3 000

Кузнецкий Мост

3 000 – 4 000

3 000 – 4 000

Кутузовский проспект (участок улицы от центра до ТТК)

2 000 – 3 000

2 000 – 3 000

Ленинский проспект (участок улицы от центра до ТТК)

2 000 – 3 000

2 000 – 3 000

Маросейка

2 800 – 3 200

2 800 – 3 200

Мясницкая (участок улицы от центра до Чистопрудного бульвара)

1 800 – 2 200

1 800 – 2 200

Никольская

2 500 – 3 000

2 500 – 3 000

Новый Арбат (участок улицы от центра до Новинского бульвара)

2 500 – 3 000

2 500 – 3 000

Петровка

3 500 – 4 500

3 500 – 4 500

Проспект Мира (участок улицы от центра до ТТК)

1 500 – 2 000

1 500 – 2 000

Покровка (участок улицы от центра до Чистопрудного бульвара)

1 500 – 2 000

1 500 – 2 000

Старый Арбат

2 500 – 3 000

2 500 – 3 000

Столешников переулок

4 000 – 6 000

4 000 – 6 000

Тверская (четная сторона улицы – от Охотного Ряда до Пушкинской площади)

5 000 – 7 000

4 500 - 5 500

Тверская (нечетная сторона улицы – от Охотного Ряда до Пушкинской площади)

3 000 – 4 500

3 000 – 4 500

Тверская (четная сторона улицы – от Пушкинской площади до ст.м. «Маяковская»)

3 000 – 4 500

3 000 – 4 000

Тенденцией первого полугодия 2014 в сегменте street retail можно выделить существенное увеличение периода закрытия сделки. Это связано с увеличением длительности переговоров как по коммерческим условиям, так и по вопросам валютного коридора и валютной корзины договора.  


25 Июня 2014 20:51
Источник: МАГАЗИН МАГАЗИНОВ

Читайте также:





Архив новостей