Безопасный порядок приобретения дачных участков

Спрос на участки без подряда растет Спрос на участки без подряда растет

Экспертное мнение Сергея Мазенкова, генерального директора компании «Родные Земли»


Спрос на участки без подряда (УБП) продолжает бить рекорды загородного рынка Московской области — более 65% от всего объема сделок по рынку заключается именно в сегменте УБП. Кроме того, около 85% продаж участков приходится на бюджетный продукт со средней стоимостью сотки 55 000 рублей. Ценовая доступность является безусловным плюсом для большинства покупателей, что объясняет и значительный уровень спроса на УБП, и рост количества продавцов, часть которых не выполняет в полном объеме заявленные обязательства перед клиентом. Поэтому перед заключением сделки каждому покупателю крайне важно знать основные моменты порядка приобретения земельных участков.


Первым делом происходит знакомство покупателя с продавцом и продуктом. Перед тем как выбрать девелопера, следует изучить информационное пространство вокруг него, включая сайт, форумы и отзывы, узнать число успешно реализованных проектов. Выбирать конкретный участок следует после того, как будет досконально изучено место, а именно: природное окружение и ландшафт, подъезд к поселку, наличие необходимой инфраструктуры, ближайших магазинов, больниц. Кроме того, рядом с поселком могут находиться заводы или свалки, которые наверняка усложнят жизнь дачникам.



Если потенциальный покупатель убедился в правильности выбора продавца и уже изучил особенности и прелести дачного поселка, а также и сам земельный участок (включая его форму, грунт и т. д.), после этого нужно согласовать дату заключения договора. До момента его подписания земельный участок резервируется за покупателем.

Далее заключается сделка. По форме сделки возможны различия, но базовые принципы должны быть неизменными: на покупателя должно оформляться право собственности по договору купли-продажи, в котором указана стоимость участка. Вот одна из типовых и безопасных для обеих сторон форм сделки по продаже участка:



Первоначально с клиентом заключается предварительный договор купли-продажи участка, либо иное соглашение, в котором должны быть прописаны обязательства по сделке, как продавца, так и покупателя. Если в поселке продавец осуществляет комплексное обустройство территории (строит дороги, подводит электричество и т. д.), то одновременно заключается договор об участии в обустройстве поселка.
После этого по предварительному договору участок оплачивается полностью либо частично, а также вносятся платежи за обустройство поселковой территории по договору об обустройстве. В договорах должен быть установлен график платежей и рассрочек.


После подготовки полного пакета документов на участок и 100%-ной оплаты за него, заключается основной договор купли-продажи земли, который передается в государственный орган по регистрации прав на недвижимое имущество для регистрации перехода права собственности к покупателю.


После того как сделка зарегистрирована, клиент получает на руки свидетельство о праве собственности на участок и зарегистрированный экземпляр договора купли-продажи.


Покупателю стоит опасаться предложений передать наличные средства в уплату за участок и зарегистрировать право по договору дарения, так как в случае спора относительно участка покупатель не сможет вернуть деньги. Также на земельном рынке до сих пор встречается практика продажи не участка, а доли в праве общей долевой собственности. Когда покупатель оказывается владельцем не личных 10 соток, а 1/20 доли в праве общей долевой собственности на участок площадью в 2 га, то его право пользования и распоряжения собственностью существенно ограничено. В этом случае практически любой шаг необходимо будет согласовывать с дольщиками, да еще и местоположение доли устанавливается по соглашению со всеми дольщиками — бывают и споры. Поэтому нет ничего лучше, чем простой и понятный договор купли-продажи земельного участка.


26 Июня 2014 12:33
Автор: Сергей Мазенков, генеральный директор компании «Родные Земли»
Источник: Родные земли

Читайте также:





Архив новостей