AVITO Недвижимость: летнее затишье на рынке – спрос упал на 30%

На рынке недвижимости затишье На рынке недвижимости затишье

По данным портала AVITO.ru, 2 квартал 2014 года принес на российский рынок недвижимости значительное снижение спроса – на 30% относительно первых трех месяцев года. В апреле спрос держался на уровне февраля-марта, а пик падения пришелся на май-июнь, что в значительной мере связано с сезонным фактором (длительные майские праздники и начало отпускного сезона), а также макроэкономической ситуацией.

Во 2 квартале 2014 года на AVITO Недвижимость было зафиксировано почти 397,7 млн просмотров, по результатам которых было получено свыше 24,4 млн звонков[1]. Структура спроса на жилую недвижимость по статусу правообладания традиционно существенно смещена в сторону вторичного жилья, доля потенциальных покупателей 2 квартала 2014 года которого составила 80% против 20% желающих приобрести квартиры в новостройках. По сравнению с 1 кварталом 2014 года показатель сегмента строящегося жилья уменьшился на 3% (тогда спрос на квартиры в новых домах составил 23%), что также является результатом летней «передышки» на рынке.

Как во вторичном, так и в сегменте новостроек спрос ориентирован на более доступные по бюджету одно- и двухкомнатные квартиры – такие объекты в структуре спроса на AVITO Недвижимость во 2-ом квартале 2014 года составили 76% и 86% соответственно.

Динамика цен

Цены на жилую недвижимость в крупных городах России относительно 1 квартала 2014 года в среднем увеличились на 1% на вторичном рынке и в сегменте новостроек. Инфляция за аналогичный период, согласно данным Минэкономразвития, составила 2,3%.

Такая динамика цен обусловлена тем, что, несмотря на большой интерес к недвижимости, финансовые возможности большинства потенциальных покупателей ограничены. Кроме того, снижение цен на строящееся жилье объясняется большим количеством акций, проводимых девелоперами, которые пытаются стимулировать покупателей к совершению сделки.

В итоге, по результатам 2 квартала 2014 года темпы изменения цен в крупнейших городах России варьировались от -3% до +8%. На рынке вторичного жилья отсутствие изменений было отмечено в Москве, Ростове-на-Дону, Красноярске, Перми, Воронеже и Волгограде. Отрицательная динамика (-1-2%) отмечена на рынке вторичной недвижимости Санкт-Петербурга, Московской области и Челябинска. Остальные регионы продемонстрировали прирост среднего уровня цен во вторичном фонде, причем максимальные темпы отмечены в Уфе (+5% относительно 1 квартала 2014 года) и Новосибирске (+4%). Здесь наблюдалось более активное, по сравнению с другими городами, оживление покупательского интереса.

Что касается сегмента новостроек, то здесь корректировка цен в сторону снижения (-1–3%) отмечалась на рынках Москвы, Нижнего Новгорода, Красноярска и Краснодара. Наиболее заметный ценовой прирост относительно 1 квартала 2014 года зафиксирвоан в Екатеринбурге и Казани (+8% и +6% соответственно). Остальные регионы не продемонстрировали динамики или отметились небольшим приростом (1-2%). 

Регион

Вторичное жилье

Новостройки

Тыс. руб./ кв. м

Рост за 2 кв. 2014, %

Тыс. руб./ кв. м

Рост за 2 кв. 2014, %

Москва

185,6

0%

163,6

-3%

Санкт-Петербург

94,7

-1%

82,1

2%

Московская область

78,1

-1%

59,6

2%

Екатеринбург

74,6

1%

67,8

8%

Нижний Новгород

66,5

1%

65,8

-1%

Уфа

67,8

5%

56,5

2%

Ростов-на-Дону

61,9

0%

50,8

2%

Казань

63,6

2%

56,6

6%

Новосибирск

63,6

4%

53,1

0%

Красноярск

60,2

0%

56,1

-1%

Самара

62,3

4%

51,5

2%

Пермь

55,5

0%

48,6

1%

Воронеж

50,1

0%

45,5

1%

Волгоград

48,7

0%

47,8

-2%

Омск

48,5

3%

42,7

1%

Челябинск

44,9

-2%

42,0

0%


[1]Под термином «звонок» следует понимать переход по ссылке «показать номер» на портале AVITO.ru.


04 Августа 2014 13:12
Источник: AVITO

Читайте также:





Архив новостей