Инвестировать в загородную недвижимость выгоднее, чем в городскую

Инвестировать в загородную недвижим... Инвестировать в загородную недвижим...

Рост цен на рынке подмосковной загородной недвижимости в 2007 году составит от 30% до 40% в зависимости от направления и конкретного объекта.

«С учетом активно растущего рынка строительства и продажи загородной недвижимости кредитование на приобретение частных загородных домов и на покупку земельных участков в Подмосковье будет в ближайшее время активно развиваться. Пока же ипотека загородной недвижимости в целом труднодоступна для средних слоев населения», - так Юлия Вербицкая, директор по ипотеке компании «МИЭЛЬ-Брокеридж» холдинга «МИЭЛЬ», охарактеризовала существующее положение дел на рынке загородной недвижимости.

Основной проблемой, тормозящей развитие рынка кредитования загородной недвижимости, по словам Ю.Вербицкой, является высокая стоимость загородных объектов. Поселков экономкласса, где стоимость коттеджа в среднем составляет $150-200 тыс., пока немного, и бурного развития этого сегмента рынка в связи с высокими ценами на землю и себестоимость строительства ожидать не приходится. Решит проблему, считает Ю.Вербицкая, развитие малоэтажного строительства при условии, что будут разработаны новые стандарты и технологии быстрого возведения домов.

Существуют также некоторые сложности при покупке домов по ипотеке в коттеджных поселках: застройщики (владельцы земли) чаще всего не хотят юридически разбивать участок поселка на мелкие части для каждого домовладельца и оформляют территорию в коллективную собственность жилищного кооператива, а по закону банки не могут предоставлять таким собственникам ипотечные кредиты.

Несовпадение требований банков и страховых компаний также является одной из проблем, решить которую получится лишь в случае, если они унифицируют свои требования к застройщикам и объектам.

«В целом же, ипотека загородной недвижимости, несмотря на более жесткие характеристики кредитных продуктов, становится все более популярной у населения, в том числе с точки зрения инвестирования. К тому же сегодня квадратный метр загородного жилья на 20-30% дешевле городского и рост его стоимости до конца года составит 30-40%», - сообщила Ю.Вербицкая.


22 Октября 2007 18:55
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:





Архив новостей