На рынок недвижимости возвращаются кризисные «однушки»

Однушки массово скупаются инвесторами Однушки массово скупаются инвесторами

Рынок недвижимости Подмосковья во 2 квартале 2014 года, то есть в период глобальной макроэкономической нестабильности, показал вполне ожидаемые тенденции – массовую скупку инвесторами «однушек», баланс спроса и предложения, говорят в ОПИН. Что бы ни происходило в мире, подмосковная «однушка» для покупателя, как буханка хлеба или пуд соли – стабильно, надежно и недорого.

По данным Росстата, Московская область во 2 квартале 2014 года вернула свое лидерство по объему ввода жилья, опередив Краснодарский край почти в 2 раза. Было введено 1,9 млн. кв.м. жилья – в 2 раза больше, чем в 1 квартале, и на 44% больше, чем год назад. Для сравнения – это 12,6% всех введенных площадей на территории страны. Олимпийская стройка окончилась, а подмосковная и не думает останавливаться.

По данным Аналитического Центра ОПИН, во 2 квартале 2014 года на рынок Московской области вышло более 200 новых корпусов и 25 новых проектов. Важный показатель – среди 25 новых проектов 36% заняли малоэтажные строения, это самый большой показатель за последние несколько лет, что говорит о главном: несмотря на глобальные темпы, лицо подмосковного пригорода все же меняется.

Новые объемы поступили в продажу и в старых проектах в г. Балашиха, Ленинском районе, г. Видное, Лобне, Краснознаменске, Подольске, Люберецком, Одинцовском, Домодедовском районе, в городах Одинцово, Железнодорожный, Химки, Мытищи.

«Несмотря на выход в продажу 212 новых корпусов, общее число строений в продаже сократилось с 1216 до 1205 объектов, а общее количество квартир на реализации уменьшилось до 92,8 тыс. шт. - комментирует Руководитель Аналитического Центра ОПИН Денис Бобков, - при этом общее количество проектов на рынке возросло до 468 жилых комплексов. Это говорит о том, что в ряде адресов продажи были полностью завершены».

Львиная доля всех продаваемых квартир – объекты в высотных монолитных домах до 30 км от МКАД, причем наибольшая доля новостроек области сосредоточена на западном направлении – 23%, а половина продаваемых квартир – однокомнатное жилье.

«Во 2 квартале 2014 года спрос сократился на 13%, а ипотечные сделки увеличились, - констатирует Денис Бобков, - при этом выросла доля инвестиционных покупок, и сделки с «однушками» составили рекордные 67%».Средняя стоимость квадратного метра в Подмосковье сегодня составляет 71 200 руб. за кв.м. – это на 1,7% ниже, чем в 1 квартале 2014 года, что связано с уходом объектов на завершающей стадии строительства и выходом большого числа новых проектов. Цены до 30 км от МКАД немного выше – около 80 тыс. руб. за кв.м., при этом основной объем платежеспособного спроса находится в диапазоне 70-75 тыс. руб. за кв.м., а средний бюджет покупки составляет 3,4 млн. рублей.

Таким образом идеальный вариант для сегодняшнего покупателя новостроек – однокомнатная квартира стоимостью 2,5 – 3 млн. в ближайшем Подмосковье в монолитно-кирпичном доме. Покупают и для себя, и как инвестиции, и как просто с целью сохранения денежных средств. Именно такая квартира считается наиболее ликвидной.

«Традиционно в оставшийся месяц лета небольшой спад активности на рынке жилья сохранится, но уже к середине сентября следует ожидать оживления покупателей и роста числа сделок, - уверен Денис Бобков, - при этом нестабильность национальной валюты и сложная политическая обстановка в мире продолжат способствовать увеличению доли инвестиционных сделок».


15 Августа 2014 11:17
Источник: ОПИН

Читайте также:





Архив новостей