«Инвестиционная лихорадка» миновала рынок жилья Орехово-Зуево

Орехово-Зуево Орехово-Зуево

Эксперты Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис»проанализировали рынок вторичного жилья Орехово-Зуево за прошедшие месяцы 2014 года и пришли к выводу, что городская недвижимость спокойно перенесла инвестиционный бум 1 квартала. За 8 месяцев текущего года недвижимость Орехово-Зуева подорожала в среднем на 3%.

Спрос

«В Орехово-Зуево продавцы и покупатели не поддались панике, сделки шли в штатном режиме, а количество отказов и случаев снятия с продажи объектов не превысило 5% от общего числа, что является обычной практикой, - комментирует Андрей Плавский, вице-президент Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис». – Единственный месяц, когда мы ощутили небольшой дефицит предложения, это февраль, но уже в марте ситуация быстро вошла обычное русло».

Рынок вторичной недвижимости Орехово-Зуево в целом оставался стабильным, и с прошлого года структура спроса не претерпела значительных изменений. По-прежнему на вторичном рынке наибольшим спросом пользуются одно- и двухкомнатные «хрущевки» и «сталинки» в ценовом диапазоне 1,4-2,1 млн руб. - 20% сделок проходит в этом сегменте. При этом 40% сделок от общего числа проходит с однокомнатными квартирами. На втором месте по популярности - двухкомнатные квартиры  – 34% сделок приходится на их долю.

Количество ипотечных сделок в 2014 году выросло. Если в прошлом году в аналогичном периоде доля покупок жилья в кредит держалась на уровне 50%, то на сегодняшний день этот показатель равен 60%. «Доля кредитных средств составляет, как правило, не более 50% от стоимости квартиры, - комментирует Андрей Плавский. -  Банки охотно выдают займы на такие суммы, учитывая стоимость жилья в городе, размер кредита обычно составляет 500-1000 тыс. руб.». 

 Предложение

В структуре предложения Орехово-Зуева по-прежнему превалирует вторичное жилье – 95% продаж происходит на регулярном рынке. Хотя в новом жилищном строительстве город начал постепенно продвигаться. Причем речь идет не только о расселении ветхих и аварийных домов, но и инвестиционных площадках, которых в городе не так много в связи с обилием мест исторической застройки. Поэтому в Орехово-Зуеве сделан акцент на развитие и реновацию застроенных территорий.  Таким образом, ведется подготовка земельных участков для строительства по договорам о развитии застроенных территорий на улице Красина, Московской, Кирова, Галочкина, Урицкого, а также по договору о комплексном развитии – на улицах Красина, Коминтерна, по Клязьминскому проезду и на площадке между роддомом и Пятой больницей. «Очевидно, что в ближайшие годы на рынке жилья города грядут серьезные изменения, - комментирует Андрей Плавский. – В последние десять лет темпы строительства были столь незначительными, что новостройки не оказывали серьезного влияния на ценообразование. Теперь с появлением новых домов позиции вторичных квартир пошатнутся, что обязательно скажется на темпах роста стоимости «вторичного квадрата».

 Цены

По данным АН «Мегаполис-Сервис» г. Орехово-Зуево» (офис по ул. Ленина, 67), в первые четыре месяца года наблюдался рост цен на вторичное жилье, прибавка за это время составила  3%. (подробнее см. таблица 1) В дальнейшем рост цен  приостановился, изменения наблюдались в пределах статистической погрешности +/-0,5% в  месяц. Таким образом, средняя цена квадратного метра сегодня составляет 53 303 руб., средняя стоимость объекта недвижимости 2 540 600 руб. (подробнее см. таблица 2)

«Мы ожидаем, что в ближайшее время на рынке жилья Орехово-Зуева сохранится спокойная обстановка, - резюмирует Андрей Плавский. – В сентябре хотелось бы увидеть рост деловой активности, традиционный для так называемого высокого сезона, но многое будет зависеть от хода событий на международной арене». 

Изменения средней цены по типам жилья за 8 месяцев 2014 года

Таблица 1.

Тип квартиры

Изменения цены объекта, %

Стоимость на 25 августа 2014 года, руб.

«Хрущевки»

1-комнатные

+2,20%

1 615 000

2-комнатные

+4,50%

2 060 000

3-комнатные

+0,43%

2 310 000

«Брежневки»

1-комнатные

+4,73%

1 990 000

2-комнатные

+1,63%

2 490 000

3-комнатные

+1,73%

2 930 000

Улучшенная планировка

1-комнатные

+4,14%

2 260 000

2-комнатные

+2,85%

2 880 000

3-комнатные

+2,63%

3 510 000

Комнаты

+1,56%

825 000

Данные АН «Мегаполис-Сервис» г. Орехово-Зуево» (офис по ул. Ленина, 67)

Средняя стоимость квартир на вторичном рынке жилья Орехово-Зуева, август 2014 год

Таблица 2.

Средняя стоимость квадратного метра

Средняя стоимость квартиры

1 комн. квартира.

56 144 руб.

1 924 489 руб.

2 комн. квартира.

53 459 руб.

2 557 610 руб.

3 комн. квартира.

51 208 руб.

3 536 974 руб.

Комната

39 224 руб.

410 000 руб.

Данные портала www.megapol.ru


25 Августа 2014 14:31
Источник: Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис»

Читайте также:





Архив новостей