Как максимально выгодно сдать квартиру в аренду

Посуточная аренда Посуточная аренда

Пожелтевшие от старости обои в гостиных, разбитая сантехника, покрытые толстым слоем жира кухонные плиты — судя по базе объявлений, в таком состоянии сдаются в аренду порядка 70 % столичных квартир. Ежедневно их владельцы подсчитывают упущенную прибыль. Ведь если арендное жилье правильно «упаковать», можно существенно повысить его ликвидность и увеличить рентный доход на 20–40 %. Как это сделать, рассказывает Станислав Рождественский, управляющий инвестициями в недвижимость инвестиционно-консалтинговой компании «Лига Инвесторов».

15 % за ощущение чистоты

Самый простой способ повышения дохода от аренды — реновация жилья с помощью экономичного косметического ремонта. Как показывает практика, подавляющее большинство качественных арендаторов склонны к импульсивным покупкам — поэтому мощным стимулом к заключению договора по завышенным относительно среднерыночных цен ставкам могут стать положительные эмоции, которые вызовет недвижимость.Быстрее и дороже можно сдать жилье, вызывающее при осмотре ощущение чистоты. В квартире не должно быть никаких признаков небрежности и бесхозности — пыльных окон, закопченной кухонной плиты, грязных светильников и люстр, покрытых пятнами ковров, дырявого линолеума, обшарпанного паркета.

Максимальную выгоду при минимальных затратах обеспечат свежеокрашенные стены и новые обои. При этом важно придерживаться современного стиля, нейтральных тонов, избегать экстравагантных решений. Желательно установить в квартире минимально необходимую бытовую технику — холодильник и стиральную машину, позаботиться о достаточном количестве электророзеток и надежности электропроводки, обеспечивающей возможность одновременного подключения различных бытовых приборов.

По словам управляющего инвестициями в недвижимость Станислава Рождественского, при разумном подходе затраты на улучшение недвижимости не превысят 150–200 тыс. рублей. Эти средства, единовременно вложенные в усовершенствование жилья, позволят повысить чистый рентный доход как минимум на 15 %.

30 % — за эффективное использование пространства

В некоторых случаях целесообразно не ограничиваться косметическим ремонтом, а использовать более радикальные варианты повышения функциональности помещения за счет более эффективного использования пространства. В частности, если в арендной квартире имеются большие комнаты (площадью 25–30 метров — такие встречаются в некоторых старых домах советской постройки), то их можно разделить перегородками из гипсокартона на несколько помещений (комнат) — сделать косметический ремонт, обустроить отдельный вход в каждую комнату и сдавать «в розницу» как более доступную по цене альтернативу обычной «однушке». В некоторых типовых домах можно задействовать как жилое или вспомогательное пространство большие лоджии. Даже если такие мини-жилища будут предлагаться в аренду с существенным дисконтом к классическим «однушкам», то совокупный доход от сдачи всей жилплощади в аренду все равно вырастет минимум на 30 %.

40 % — за гостиничный сервис

Максимальную отдачу — с примерно 40-процентным ростом чистого рентного дохода — может обеспечить переход от долгосрочной аренды к краткосрочной, с посуточной сдачей квартиры. Так, если сдача обычной «однушки» на окраине Москвы принесет арендодателю около 420 тыс. руб. в год, то посуточная аренда той же жилплощади — около 700 тыс. руб. в год. Значительную часть этой суммы «съедят» расходы на охрану, персонал (регулярная уборка), рекламу, ремонт и пр., однако и собственник не останется внакладе. Стоит, впрочем, заметить, что полученный от суточной аренды доход уже сложно назвать «пассивным», поскольку посуточный формат потребует постоянного и достаточно глубокого погружения в рентный бизнес с сопутствующими ему издержками.

«Наиболее выгодно сдавать в краткосрочную аренду квартиры, расположенные либо в самом центре Москвы, либо на окраинах города — в окрестностях транспортных узлов, связывающих столицу с крупными аэропортами. В этом случае можно обеспечить максимально стабильный поток клиентов — как за счет транзитных авиапассажиров, туристов, командировочных, так и обслуживающего авиарейсы персонала», — резюмирует управляющий инвестициями в недвижимость Станислав Рождественский.


02 Сентября 2014 13:01
Источник: Лига Инвесторов

Читайте также:





Архив новостей