Цены на московское жилье: нижняя планка – 150 тыс. руб. за кв.м.

ЖК «Крылатский» ЖК «Крылатский»

Цены на столичные квартиры в новых проектах уже не опустятся ниже 150 тыс. руб. за кв.м., считают в Аналитическом Центре ОПИН. По итогам 1-й половины 2014 года именно столько стоил самый дешевый квадратный метр новостроек в Москве среди новых проектов, то есть в самом доступном сегменте.

Всего в 2014 году на рынок жилья Москвы вышло 11 новых проектов общей площадью 150 тыс. кв.м. (для сравнения – в лучшие годы в Москве выходило на продажу по 0,3-0,5 млн. кв.м.), в основном это объекты точечной застройки, то есть небольшой площади.

«Самый большой из вышедших в продажу объектов – ЖК «Крылатский» площадью порядка 66 тыс. кв.м., - рассказывает руководитель Аналитического Центра ОПИН Денис Бобков, - самый маленький – Остоженка, 12 – всего 10 тыс. кв.м.».

Несмотря на скромные темпы прироста нового жилья, это даже больше, чем в прошлом году, когда в 1 полугодии на рынок Москвы вышло всего лишь 9 новых проектов. Тогда объем предложения составлял примерно 1,6 млн. кв.м., сегодня – 1,7 млн. кв.м. То есть по сути никакого прироста не произошло – на смену раскупленным квадратным метрам пришло ровно столько же новых.

Из новых объектов 3 вышли в элитном сегменте, 3 – в бизнес-классе, 4 – в комфорт-классе и 1 – в сегменте «эконом», что для Москвы нетипично (все объекты эконом-класса давно «переехали» в Подмосковье, где цены на 30-50% дешевле). Самые дешевые новые квадратные метры можно сегодня купить в ЖК «Крылатский» на Рублевском шоссе – от 150 тыс. руб. за кв.м, а самые дорогие – в клубном доме на Котельнической набережной за 650 тыс. руб. за кв.м. Правда, чем дешевле метры, тем выше прогноз по росту их стоимости. В среднем новые первичные квартиры за 2014 год вырастут на 15%, но в ЖК «Крылатский» - даже больше чем на 20%, а в элитных проектах всего на 10%.

«В 2014 году, и даже до середины 2015 года, серьезных изменений на рынке Москвы не предвидится, - считает Денис Бобков, - пока девелоперы разрабатывают новые масштабные проекты, ничего, кроме небольших площадок под точечную застройку, и максимум 2-х больших проектов, на рынок не выйдет. И все же примерные цены на будущие столичные квартиры уже понятны – ясно, что выходить проекты дешевле 150 тыс. руб. за кв.м. жилья не будут. Бизнес-класс будет начинаться от 200-220 тыс. руб. за кв.м. Элитное жилье будет стартовать с полумиллиона рублей за кв.м.».


10 Сентября 2014 18:50
Источник: ОПИН

Читайте также:





Архив новостей