Плотными рядами: самые застроенные округа Москвы

Новостройки Москвы Новостройки Москвы

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet подготовили исследование по плотности застройки административных округов в «старых» границах Москвы, посчитав, сколько квадратных метров жилья в новом и старом жилом фонде приходится на один гектар земли, и сколько на сегодняшний день в округе реализуется новостроек. Ожидаемо самым застроенным оказался Центральный административный округ, где на каждый гектар земли в среднем приходится 4 257 кв. м жилья, что в 1,5 раза больше, чем в других округах, помимо этого в ЦАО представлено рекордное для столицы число новостроек – 76 проектов. Также в тройку лидеров вошли Юго-Западный административный округ с плотностью застройки 2 578 кв. м/га и Северо-Восточный административный округ – 2 402 кв. м/га

Основным критерием исследования был коэффициент плотности застройки, который  рассчитывался путем сложения площади всего жилого фонда на вторичном рынке по данным Росстат и на первичном рынке на основании базы данных Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet, и деления этой суммы на площадь всей территории округа. Полученный коэффициент продемонстрировал, сколько квадратных метров жилья в округе приходится на один гектар земли.

По данным исследования максимальным коэффициентом плотности застройки обладает Центральный административный округ, где на каждый гектар земли в среднем приходится 4 257 кв. м жилья, что в 1,5 раза больше, чем в следующем по рейтингу округе. На сегодня в ЦАО реализуется рекордное для Москвы количество новостроек, которое почти в 3,5 раза превышает количество новых проектов в других округах столицы,  – 76 проектов. В основном это объекты точечной застройки в бизнес-, премиум- и элитном сегменте. Второе место занял Юго-Западный административный округ, в котором на одном гектаре земли в среднем находится  2 578 кв. м жилья, при этом в округе представлено 13 новостроек. Замыкает тройку лидеров Северо-Восточный административный округ, где на каждый гектар приходится 2 402 кв. м жилья.  В округе реализуется 13 новых проектов. На последнем месте рейтинга оказался Зеленоградский административный округ, где наряду с самой маленькой площадью округа и самая низкая плотность застройки – 1 287 кв. м на один гектар. В округе на реализации находится только одна новостройка.

«По данным исследования Центральный административный округ стал самым плотно застроенным за счет меньшей площади по сравнению с другими округами и высокой концентрации жилья. Престижность приобретения недвижимости в ЦАО, несмотря на  достаточно спорную экологическую обстановку, проблемы с парковкой автомобилей и  высокий уровень цен на недвижимость, не уменьшается, а только возрастает, о чем говорит и самое большое количество новостроек в округе»,  – резюмирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet. 

Округ

Объем жилья, млн кв.м

Площадь округа, га

Коэффициент плотности застройки (кв.м на 1 га)

Кол-во новостроек

ЦАО

28,2

6 618

4 257

76

ЮЗАО

28,7

11 136

2 578

13

СВАО

24,5

10 188

2 402

13

ЮАО

28,8

13 177

2 183

17

САО

24,2

11 373

2 131

19

ЮВАО

23,2

11 756

1 970

6

СЗАО

17,6

9 328

1 886

21

ЗАО

28,1

15 303

1 838

16

ВАО

25,8

15 484

1 668

11

ЗелАО

4,8

3 720

1 287

1


11 Сентября 2014 11:38
Источник: Est-a-Tet

Читайте также:





Архив новостей