Россия поднялась на 29 место в глобальном индексе цен на жилую недвижимость

Global House Price Index Global House Price Index

Международная консалтинговая компания Knight Frank представила результаты глобального индекса цен на жилую недвижимость (Global House Price Index) за II квартал 2014 года.

Индекс отслеживает динамику цен на рынках жилья 54 стран мира и является источником информации о показателях ключевых рынков жилья по всему миру для инвесторов и девелоперов. Индекс подсчитывается на ежеквартальной основе с использованием официальной государственной статистики и данных центрального банка, где это возможно. Индекс отслеживается, начиная с 2006 года.

  Основные результаты исследования:

-  Положительная динамика цен на объекты жилой недвижимости зафиксирована в большем количестве стран, чем когда-либо с начала глобального финансового кризиса 2008 года: 39 из 54 исследуемых рынков демонстрируют положительную и 1 страна – нейтральную динамику. Однако для Европы характерно определенное отставание: 12 из 14 стран, в которых отмечается годовое снижение цен, расположены в Европе. 

-  В среднем, годовой показатель роста стоимости жилья в мире снизился с 7,1% в марте 2014 года до 5,2% в июне, в то время как квартальная динамика увеличилась с 0,6% в I квартале до 1,6% по итогам II квартала. 

-  Россия, с годовым показателем роста стоимости жилья 3,2% по состоянию на конец II квартала 2014 года, расположилась на 29 месте индекса. За последние 3 месяца этот показатель вырос: по итогам I квартала Россия находилась на 31 строке с показателем 2,3%. 

-  Дубай по-прежнему, как и на протяжении последних пяти кварталов подряд, возглавляет список стран с самыми высокими показателями роста цен на жилую недвижимость. Годовая динамика по итогам II квартала составила здесь 24%, что, однако, ниже показателя I квартала текущего года (27,7% по состоянию на март 2014 года). За последние 3 месяца цены на недвижимость в этой стране выросли на 3,9%. 

-  На второй строке рейтинга расположилась Турция с годовым показателем роста 14%.

-  Тройку лидеров замыкает Ирландия, показавшая 12,5%-ный годовой рост по состоянию на июнь 2014 года и 6,8%-ный квартальный рост  с апреля по июнь 2014 года. Примечательно, что в III квартале 2012 года Ирландия находилась на предпоследней строке рейтинга, уступая лишь Греции. 

-  Зафиксировано замедление роста цен на жилье в США: во II квартале годовая динамика роста цен замедлилась до 6,2%, в то время как по итогам I квартала она составляла 10,3%. 

-  Самое сильное снижение цен на жилье демонстрируют Словения, Греция и Кипр: -7,4%, -7,9% и -9,2% соответственно. 

-  Несмотря на то, что все большее число стран показывает положительную динамику в отношении роста цен на жилую недвижимость, разрыв между самыми сильными и самыми слабыми в этом смысле странами сохраняется и составляет 30-35 процентных пунктов. Индекс стран, занимающих нижние строки рейтинга, больше не снижается столь стремительными темпами, как раньше, но и лидеры не сбавляют темпов роста.

Global House Price Index, II квартал 2014 года

Место

Страна

Годовое изменение, % II кв. 2013 – II кв. 2014

Полугодовое изменение, % IV кв. 2013 – II кв. 2014

Квартальное изменение, % I кв. 2013 – II кв. 2014

Данные от (если не II кв. 2014)

1

Дубай

24.0%

7.4%

3.9%


2

Турция

14.0%

7.9%

4.7%


3

Ирландия

12.5%

5.4%

6.8%


4

Колумбия

12.3%

6.3%

4.6%

I кв. 2014 г.

5

Великобритания

11.6%

5.8%

2.9%


6

Бразилия¹

10.8%

4.0%

1.8%


7

Австралия

10.1%

3.4%

1.8%


8

Эстония

9.9%

4.4%

-0.5%


9

Исландия

8.4%

3.2%

2.1%


10

Израиль

8.2%

5.4%

2.5%

I кв. 2014 г.

11

Малайзия²

8.0%

0.9%

0.3%

I кв. 2014 г.

12

Индонезия

7.4%

3.2%

1.7%


13

Тайвань

6.9%

3.9%

2.4%


14

Польша

6.8%

-2.1%

0.3%


15

Мальта

6.8%

5.7%

1.8%

I кв. 2014 г.

16

Южная Африка

6.7%

3.4%

0.5%


17

Швеция

6.6%

4.1%

2.5%


18

Литва

6.4%

16.7%

8.7%

I кв. 2014 г.

19

США

6.2%

4.3%

3.1%


20

Новая Зеландия

6.2%

1.7%

-1.3%


21

Латвия

6.0%

3.9%

1.4%


22

Австрия

4.8%

4.2%

2.3%


23

о-в Джерси

4.8%

6.4%

4.6%


24

Канада

4.4%

2.9%

2.2%


25

Люксембург

4.3%

2.7%

0.0%

I кв. 2014 г.

26

Китай

4.3%

0.4%

-0.6%


27

Индия

3.8%

4.5%

2.1%

I кв. 2014 г.

28

Мексика

3.4%

2.4%

0.7%


29

Россия

3.2%

1.4%

2.0%


30

Гонконг²

2.5%

0.9%

1.3%


31

Дания

2.3%

0.6%

0.3%

I кв. 2014 г.

32

Нидерланды

2.3%

1.1%

0.9%


33

Чехия

1.5%

0.7%

1.1%

I кв. 2014 г.

34

Южная Корея

1.5%

0.9%

0.3%


35

Швейцария

1.5%

-0.3%

0.7%


36

Норвегия

1.4%

6.1%

3.8%


37

Марокко

0.4%

-0.4%

-1.9%

III кв. 2013 г.

38

Болгария

0.3%

0.6%

0.3%


39

Германия

0.2%

1.6%

1.6%


40

Бельгия

0.0%

-1.3%

0.2%


41

Португалия

-0.8%

-0.8%

1.3%


42

Япония

-1.1%

-0.5%

0.0%


43

Словакия

-1.5%

-0.3%

-0.8%


44

Франция²

-1.6%

-2.1%

-1.0%

I кв. 2014 г.

45

Финляндия

-2.1%

0.7%

0.0%


46

Венгрия

-2.4%

-1.6%

-1.0%

I кв. 2014 г.

47

Сингапур³

-2.4%

-2.1%

-0.8%


48

Хорватия

-2.9%

-2.2%

0.6%


49

Румыния

-3.3%

-0.1%

0.6%

I кв. 2014 г.

50

Испания

-3.5%

-2.2%

-0.5%

I кв. 2014 г.

51

Италия

-4.6%

-2.5%

-0.7%

I кв. 2014 г.

52

Словения

-7.4%

-4.8%

-3.1%

I кв. 2014 г.

53

Греция

-7.9%

-3.1%

-1.4%


54

Кипр

-9.2%

-4.6%

-2.0%


1 Запрашиваемая цена

2 Ориентировочные данные

3 Стоимость безземельной недвижимости

Источник: Knight Frank Residential Research, 2014

Андрей Соловьев, директор департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank, комментирует: «Рынок жилой недвижимости в Российской Федерации стабилен и пока не подвержен серьезным колебаниям, настроение игроков рынка, девелоперов и консультантов умеренно консервативное, приток новых покупателей московскому региону обеспечивают крупные города РФ, а также страны бывшего СНГ. Драйвером остается также и допустимо возросшие ипотечные ставки. Следует отметить резкое увеличение спроса на элитную недвижимость в III квартале, что связано как с сезонным фактором, так и с отложенным спросом. Серьезные риски для сектора, как мы считаем, находятся в плоскости внутренней экономической и международной политической обстановки, которая непосредственно влияет на рынок капитала и стоимости заемных средств внутри страны».


17 Сентября 2014 12:30
Источник: Knight Frank

Читайте также:





Архив новостей