MMOFINANZ Group подтверждает результаты деятельности

IMMOFINANZ Group IMMOFINANZ Group

КЛЮЧЕВЫЕ ДАННЫЕ (в млн.евро)

1 мая 2014 г. -
31 июля 2014 г.

Δ в %

1 мая 2013 г. -
31 июля 2013 г.

Доход от аренды

117.6

-6.8%

126.1

Результаты от управления активами

95.4

-13.5%

110.3

Результаты от продажи объектов недвижимости

7.3

н/д

-0.9

Результаты строительства объектов

-2.0

н/д

3.3

Косвенные расходы

-13.2

-30.9%

-19.0

Результаты деятельности

90.9

-6.5%

97.2

Операционная прибыль (EBIT)

11.9

-92.3%

155.3

Чистая прибыль

-14.0

н/д

119.8

Денежный поток от операционной деятельности

73.3

12.9%

6

IMMOFINANZ Group демонстрирует значительные результаты деятельности в размере 90,9 млн. евро в первом квартале 2014/15 финансового года. Снижение на 6,5% в годовом сравнении (в 1 квартале 2013/14 финансового года: 97,2 млн. евро) вызвано, прежде всего, планируемой продажей недвижимости в предыдущем финансовым году. Доход от аренды остался стабильным по сравнению с аналогичным периодом в 2013/14 финансовом году (-1,3%), при этом в первом квартале 2014/15 финансового года наблюдался рост на 1,4% (в сравнении с четвертым кварталом прошлого финансового года). Эти цифры подтверждают предварительные данные за 1 квартал 2014/15 финансового года, которые были объявлены компанией IMMOFINANZ 19 сентября.

  Несмотря на весомые результаты операционной деятельности, чистая прибыль в первом квартале 2014/15 финансового года была отрицательный: -14 млн. евро (в 1 квартале 2013/14 финансового года: 119,8 млн. евро). Этот вызвано, в первую очередь, негативным воздействием от переоценки инвестиционной недвижимости на основе курса иностранной валюты, что отражено в увеличении стоимости рубля к евро и доллару с начала мая по конец июля 2014 года. Результаты переоценки на основе курса иностранной валюты в размере -75,9 млн. евро снизили чистую прибыль, но не повлияли на денежные средства. Результаты переоценки с поправкой на курс иностранной валюты не оказывают существенного влияния на чистую прибыль, которая в первом квартале составила -2,7 млн. евро.

  Движение курса рубля с начала августа 2014 года указывает на изменение данного эффекта во втором квартале 2014/15 финансового года. Другими словами, на данный момент, следует ожидать положительные результаты на основе курса иностранной валюты от переоценки инвестиционной недвижимости.  

«В 2013/14 финансовом году, показавшем значительное снижение стоимости рубля по отношению к евро и доллару, оценка инвестиционной недвижимости на основе курса иностранной валюты внесла позитивный вклад в размере 311 млн. евро чистой прибыли. Колебания курса рубля иногда приводят к высокой неустойчивости в нашем показателе доходности. Однако важно отметить, это - неденежные позиции», - пояснил Эдуард Цехетнер, Главный исполнительный директор IMMOFINANZ Group.

  Исключая негативное влияние безналичного эффекта от курсов валют и деривативов, чистая прибыль Группы за первый квартал 2014/15 финансового года составила 47,6 млн. евро. Это на 3,7% выше, чем в первом квартале 2013/14 финансового года (45,9 млн. евро).

  Регулярный свободный денежный поток (FFO) составил 47,7 млн. евро за отчетный период. Таким образом, показатель FFO в годовом исчислении после налогообложения равен 11,4%.[*]

  Кроме того, доля квартальных результатов доходности BUWOG Group, 49% инвестиций которого владеет IMMOFINANZ Group, не включена в прибыль первого квартала, так как компания объявляет результаты своей деятельности после IMMOFINANZ Group. Таким образом, первое включение состоится во втором квартале 2014/15 финансового года, когда пропорциональная доля результатов BUWOG за первый квартал 2014/15 финансового года будет учтена.  

Доход от аренды снизился до 117,6 млн. евро в течение отчетного периода (первый квартал 2013/14 финансового года: 126,1 млн. евро) после продажи объектов недвижимости. Доходы от продаж объектов недвижимости увеличились с -0,9 млн. евро в аналогичном периоде прошлого года до 7,3 млн. евро. Результаты строительства объектов недвижимости снизились с 3,3 млн. евро для -2.0 млн. евро. Соответственно, результаты деятельности снизились на 6,5%, до 90,9 млн. евро (в 1 квартале 2013/14 финансового года: 97,2 млн. евро).

  Несмотря на негативные результаты, полученные в первом квартале, чистая стоимость активов за акцию немного выросла до 4,57 евро по состоянию на 31 июля 2014 года (30 апреля 2014 года: 4,56 евро). Балансовая стоимость одной акции составила 4,21 по состоянию на 31 июля 2014 года (30 апреля 2014 года: 4,19 евро).

  Результаты деятельности в России в первом квартале 2014/15 финансового года по состоянию на 31 июля 2014 года  

Российский портфель Группы IMMOFINANZ представляет 25,1% от общего портфеля компании: 6 объектов недвижимости с балансовой стоимостью 1740,7 млн. евро. Текущий портфель инвестиций состоит из 5 торговых центров (61,3% от общего объема розничного портфеля) и одного логистического актива (5,1% от общего логистического портфеля). В первом квартале 2014/15 финансового года доход от аренды в России увеличился с 42,6 млн. евро до 44,8 млн. евро, что составляет 38,1% общего объема доходов от аренды. Результаты от операционной деятельности составляют 35 млн. евро (в предыдущем аналогичном периоде: 44,8 млн. евро) и представляют 38,5% от общего результата деятельности MMOFINANZ Group.

  ПРОГНОЗ:

  «Наши планы на 2014/15 финансовый год включают погашение финансирования за счет собственных выкупленных акций (приблизительно 150 млн. евро), а также так называемый «мост» из собственного капитала (260 млн. евро), что означает финансирование, которое мы завершили для полной подписки на конвертируемые облигации BUWOG, - сообщил Эдуард Цехетнер, Главный исполнительный директор IMMOFINANZ Group. - Это приведет к существенному сокращению затрат на финансирование. Погашение финансирования, повлекшее за собой использование собственных выкупленных акций в качестве залогового обеспечения, также позволит аннулировать эти акции». В отношении конвертируемых облигаций BUWOG Group, на которые была подписана IMMOFINANZ Group, BUWOG вправе погасить облигации в полном объеме к концу января 2015 года.

  Кроме того, исполнительный совет IMMOFINANZ Group планирует возобновить выплату дивидендов за 2014/15 финансовый год. Дивиденд (в том числе и возможный выкуп акций) должен быть в пределах от 0,15 до 0,20 евро за акцию.

  IMMOFINANZ Group ожидает постоянную положительную динамику развития на ключевых рынках региона, которые должны выиграть от постепенного экономического восстановления. Однако геополитическая напряженность на Украине и угроза расширения санкций в отношении России представляют факторы неопределенности. Организация экономического сотрудничества и развития (ОЭСР) отреагировала на эту ситуацию, опубликовав экономический прогноз в сторону понижения в середине сентября 2014 года. Точное влияние украинского кризиса на девелопмент основных рынков IMMOFINANZ Group, прежде всего в России, невозможно оценить в настоящее время.  

Доход от аренды российского портфеля, как правило, номинирован в евро или долларах, но продолжающееся снижение курса рубля окажет негативное влияние на структуру затрат арендаторов. Как указано в отчете за 2013/14финансовый год, краткосрочные договоры были заключены с рядом арендаторов в торговых центрах Москвы для снижения валютного давления на стоимость аренды и, таким образом, обеспечение их экономической жизнеспособности. Это было также устойчивой процедурой в течение финансового кризиса 2008/09 годов.

  IMMOFINANZ Group ожидает увеличение стоимости компании в 2014/15 финансовом году на основе дальнейшей оптимизации портфеля, планируемого увеличения заполняемости, сокращения затрат после отделения жилых объектов недвижимости BUWOG и успешных продаж объектов недвижимости, а также повышении эффективности разработки мероприятий, нацеленных на Германию, Польшу, Россию и Румынию.


24 Сентября 2014 21:57
Источник: IMMOFINANZ Group

Читайте также:





Архив новостей