За последние 12 месяцев обеспеченность столичных жителей торговыми площадями выросла на 10%

Реутов Парк Реутов Парк

С начала 2014 года в Москве в эксплуатацию были введены 6 качественных торговых объектов совокупной площадью 605 тыс. кв. м (GLA – 263,5 тыс. кв. м). В целом объем качественных торговых площадей в ТЦ столицы по состоянию на конец сентября достиг 8,29 млн. кв. м (GLA – 4,31 млн. кв. м). Показатель обеспеченности за последние 12 месяцев вырос на 10%, составив 355 кв. м на 1000 жителей, отмечают аналитики Knight Frank, подводя итоги III квартала.  

В III квартале состоялось открытие ТЦ «Водный» (GBA – 48 500 кв. м, GLA – 32 500 кв. м), расположенного на севере Москвы.  Кроме того, в сентябре открылся торговый центр микрорайонного формата «Изумруд» (GBA – 7 000 кв. м) в «Бибирево», якорным арендатором которого является супермаркет «Магнит», проводящий активную экспансию на московском рынке. В сентябре также начал работать флагманский гипермаркет сети в ТЦ «Ханой-Москва», открытие всего объекта запланировано на октябрь.  

До конца текущего года планируются к открытию еще 4 торговых центра, среди них ТРЦ «Авиа Парк» и «Мозаика», МФК «Кунцево-Плаза». При этом прирост объема предложения за 2014 год может составить 1,28 млн кв. м (GLA - 0,66 млн кв. м), что является рекордным показателем для рынка за последние десять лет. Обеспеченность при этом возрастет до 408 кв. м на 1000 жителей.

Большое количество новых проектов было заявлено на рынке за последнее время: например, торговый центр в составе ТПУ «Саларьево», ТРЦ «Мега - Мытищи», торговый центр на Преображенской площади и другие. Также было выбрано место (Нагатинская пойма) для строительства крупного парка развлечений, аналога парижского Диснейленда. Следует отметить, что после значительного увеличения объема площадей в 2014-2015 гг., девелоперам  новых проектов нужно будет более внимательно подходить к их разработке и дальнейшему развитию.

Что касается активности торговых операторов, то на московский рынок  вышли новые международные торговые операторы: турецкий бренд  Penti открыл магазин в ТРЦ «МЕГА Химки», саксонская часовая мануфактура A. Lange & Söhne - в Столешниковском переулке, американская сеть розничных магазинов Crate&Barrel, специализирующаяся на предметах интерьера, - в ТРЦ «Афимолл Сити» и другие. Открылся первый бутик Silk & Cashmere в ТРЦ «Метрополис». Кроме этого компания  Burberry Group заявила о планах самостоятельного развития на российском рынке.

Наиболее значимые объекты, заявленные к открытию в 2014 году

Торговый центр

Адрес

GBA, кв. м

GLA, кв. м

Статус

Вегас Крокус Сити

66-й км МКАД

295 000

105 000

открыт

Весна!

пересечение МКАД и Алтуфьевского ш.

126 000

56 000

открыт

Реутов парк

Носовихинское ш., д. 45

90 000

41 000

открыт

Водный

Головинское ш., вл. 5

48 500

32 500

открыт

Москворечье

Каширское ш., д. 26

29 750

16 650

открыт

МЦ

Миклухо-Маклая ул., вл. 36

15 700

12 400

открыт

Авиапарк

Хорошевское ш., вл. 38а

300 000

231 000

строится

Мозаика

7-я Кожуховская ул., вл. 3а

134 000

68 000

строится

Кунцево Плаза

Ярцевская ул., д.19

212 000

64 000

строится

Ханой-Москва

Ярославское ш., д. 146

39 750

31 046

строится

Источник: Knight Frank Research, 2014

Ольга Ясько, директор департамента аналитики, Knight Frank Russia & CIS, отметила: «По моему мнению, в настоящий момент рынок торговой недвижимости развивается по инерции. Хотя уже ряд торговых операторов говорит о снижении товарооборотов, а также приостановлении развития. Однозначно можно говорить о том, что ритейлеры стали менее оптимистичны в своих прогнозах на будущие периоды. Это связано с неопределенностью текущей политико-экономичекой ситуации: сейчас не очень понятно, ожидают ли Россию новые санкции и насколько долгосрочны уже введенные. Полагаю, что сильнее всего пострадает сегмент «средний плюс», поскольку в кризисные периоды наибольшую осторожность в финансовых вопросах начинают проявлять именно те, кто составляют целевую аудиторию этого сегмента. В то время, как операторы, работающие в более низком ценовой диапазоне, могут, напротив, получить преимущества для развития».

29 Сентября 2014 17:22
Источник: Knight Frank

Читайте также:





Архив новостей