Рынок новостроек Московского региона: осенний марафон девелоперов

Новостройки Москвы Новостройки Москвы

Сентябрьские тренды рынка новостроек Московского региона показали, что девелоперы, вопреки традициям, не стали повышать цены осенью, чтобы сохранить платежеспособный спрос на том же уровне, а некоторые девелоперы пролонгировали действие своих летних акций.

В итоге средние цены по Москве по данным ОПИН составили в сентябре 267 тыс. руб. за кв.м., в Новой Москве – 99 тыс. руб. за кв.м., а в Подмосковье – 81 тыс. руб. за кв.м. При этом общий рост рынка Московского региона с начала года составил 9%, больше всего росли цены в Москве на жилье эконом и бизнес-класса (14 и 11% соответственно с начала года).

В Московском регионе продается около 5 млн. кв.м. жилья – примерно в два раза больше вводится в эксплуатацию, так что рынок вполне стабилен, поскольку средний срок строительства и продаж одного дома составляет около 2 лет. Большую часть традиционно на себя берет Подмосковье – более 3 млн. кв.м. в продаже, старая Москва продает 1,5 млн. кв.м. жилья - около половины в сегменте бизнес-класс, и Новая Москва дополняет объем предложения полумиллионом квадратных метров в сегменте комфорт и эконом.

Средние цены на эконом-класс Москвы – 147 тыс. рублей, но объем предложения в этом сегменте ничтожно мал – 115 тыс. кв.м. Средние цены на комфорт-класс – 158 тыс. руб. за кв.м.

В Новой Москве цены на комфорт-класс ниже, чем цены на эконом: 92 тыс. рублей за кв.м. против 105 тыс. рублей/кв.м.

«Так получилось, что панельные дома эконом-класса строятся недалеко от МКАД, а более качественные проекты сосредоточены в более удаленных районах, и географический фактор повлиял на такое немного нелогичное, на первый взгляд, ценообразование» -объясняет Денис Бобков, руководитель аналитического центра компании ОПИН.

По данным ОПИН, в Московской области подавляющий объем предложения составляет жилье комфорт-класса (более 2 млн. кв.м.), цены на которое находятся в пределах 75 тыс. руб. за кв.м.

Летом рынок Московской области пополнился сразу на 21 жилой проект, в Новой Москве появилось 2 новых проекта, в старой Москве 8 новых проектов. «Сентябрь действительно продемонстрировал незначительную динамику по ценам на новостройки Московского региона. И мы видим, что это отчасти действительно позволяет сохранить спрос как фактический, так и потенциальный на высоком уровне: покупатели в том числе посещают специализированные выставки, активно интересуются новостройками Москвы и области» – говорит Бобков.

В ОПИН прогнозируют, что общий рост цены новостройки московского региона составит не более 12% по итогам года и соответственно на вряд ли превысит отметку более 1% роста за «квадрат» в месяц.


01 Октября 2014 13:50
Источник: ОПИН

Читайте также:





Архив новостей