Немцы застроят пригороды Питера

Немцы застроят пригороды Питера Немцы застроят пригороды Питера

Холдинг «ПулЭкспресс Групп» выводит на рынок три новых проекта малоэтажных поселков с общей инвестиционной емкостью около 150 млн. евро. После их реализации компания станет лидером региона в сегменте премиум по площади застройки. Земельный банк ее проектов превысит 300 га.

Группа компаний «ПулЭкспресс Групп» занимается разработкой и реализацией проектов коттеджных поселков на территории Ленинградской области с 2005 года. Генеральным инвестором проектов является немецкая компания PulExpress GmbH.

Как сообщил РБК daily представитель группы компаний «ПулЭкспресс Групп» Марина Агеева, самым крупным из новых проектов станет поселок премиум-класса «Солнечный берег» в Выборгском районе Ленобласти, на берегу Красногвардейского озера. Проект будет реализован в две очереди на площади 54 га в течение полутора-двух лет. По оценке экспертов, инвестиционная емкость такого проекта может превысить $50 млн.

Второй крупный проект «Пул¬Экспресс Групп» реализует во Всеволожске — поселок «Румболово», который будет включен в административные границы этого населенного пункта. Территория площадью 24 га будет разделена на 72 участка по 17—25 соток каждый, на которой будут построены дома площадью от 363 до 463 кв. м. На реализацию проекта, по данным Марины Агеевой, компания потратит $70 млн. Сдача поселка намечена на третий квартал 2008 года.

Третий проект компания позиционирует в бизнес-классе. Поселок «Три берега» с инвестиционной емкостью 8 млн долл. будет построен на берегу Гладышевского озера в Выборгском районе Ленобласти. Площадь территории составляет 17 га земли. Земля будет разбита на 70 участков, которая будет выставляться на продажу по цене $5—7 тыс. за сотку.

Эксперт, пожелавший остаться неизвестным, заявил РБК daily, что компания «ведет нетрадиционную политику: покупает землю и начинает ее раскручивать». «Возможно, таким образом они проверяют потенциальный спрос на район, а возможно, уходят от проблем с согласованием проектов и разрешениями на строительство», — заявил эксперт.

Другие аналитики рынка отмечают, что несмотря на насыщенность сегментов «бизнес» и «элит» в малоэтажном домостроении, у заявленных объектов будет спрос. По мнению начальника отдела загородной недвижимости департамента маркетинга корпорации «Петербургская недвижимость» Ольги Трошевой, «компания рискует, запланировав элитный поселок больше стандартного размера, что может увеличить сроки его продажи. В свою очередь, руководитель отдела маркетинга Центрального агентства недвижимости Михаил Васильев подчеркнул, что спрос на коттеджные поселки в Ленинградской области стабильно растет — на 20—30% за 2006 год, а цены — на 40—60% в среднем по всему загородному рынку. «В этом сезоне средняя цена предложения на коттеджи с земельными участками выросла примерно на 30%. В следующем году мы прогнозируем сравнимый рост цен. Это связано с возрастающим дефицитом ликвидных земель», — заявил эксперт.

Всего, по данным аналитиков, на конец августа 2007 года на территории Ленинградской области и Петербурга представлен 91 коттеджный поселок, еще 57 находятся в стадии проектирования.


29 Октября 2007 17:53
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:





Архив новостей