Как правильно сократить расходы на аренду офиса

Бизнес-центр Бизнес-центр

Оптимизацией расходов на аренду офисных площадей без ущерба для комфорта сотрудников и клиентов и удобства транспортной доступности озадачены многие компании. Для того, чтобы разобраться в том, на какие районы, бизнес-центры и нюансы арендных отношений стоит обратить внимание, специалисты Отдела коммерческой недвижимости инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet подготовили обзор самых «бюджетных» районов на границе Третьего транспортного кольца и представленных там предложений по офисной недвижимости, а также пару советов по сокращению затрат на аренду офиса.

«В пределах и на границе Третьего транспортного кольца существуют давно сформированные деловые кластеры с недорогим предложением офисов, в первую очередь, на территориях бывших промзон. Индустриальный формат таких административных зданий еще не изжил себя до конца, такие объекты можно скорее отнести к офисно-складскому типу помещений, тем не менее, для компаний, которые не нуждаются в представительском офисе и их бизнес не предусматривает клиентский поток, такой вариант позволяет сэкономить на аренде. Однако в этих локациях выводятся объекты нового строительства и капитальной реконструкции, в которых предлагаются качественные офисные площадки с развитой бизнес-инфраструктурой по доступным ценам», – отмечает Елена Мишина, руководитель Отдела коммерческой недвижимости Est-a-Tet.

1.     Хорошевский район

В Хорошевском районе между станциями метро «Полежаевская» и «Беговая» сложился деловой кластер из бизнес-центров, соответствующих классу В и С: БЦ «Олимп», БЦ «Интерьер», БЦ Magistral Plaza, БЦ на Розанова, БЦ Агропромкомплект, БЦ Промсвязьнедвижимости на 4-ой Магистральной, БЦ на 2-ом Хорошевском,7. Арендные ставки в этом районе колеблются от 15  тыс. руб./кв.м в год до 22 тыс. руб./кв.м в год.

2.    Савеловский район

В Савеловском районе между станциями метро «Динамо» и «Савеловская» традиционно располагалось множество издательств, что и на сегодня является визитной карточкой этого делового кластера. В районе представлены БЦ «Вятская, 27» («Фактория»), БЦ «Вятка», БЦ «Вымпел», БЦ «Каскад», БЦ «Пресса», БЦ Mirland. Арендные ставки в этом районе находятся в ценовом диапазоне от 11,5 тыс. руб./кв.м в год до 22 тыс. руб./кв.м в год.

3.    Район Лефортово

На территории района Лефортово рядом со станцией метро «Авиамоторная» на территории завода «Компрессор» сложился офисно-складской кластер с доступным предложением офисных площадей. Также между метро «Авиамоторная» и «Бауманская» находятся современные бизнес-центры: БЦ «Ростэк», БЦ «Виктория Плаза», новый БЦ «Авиа-Плаза». Арендные ставки в этом районе колеблются от 11 тыс. руб./кв.м в год до 20  тыс. руб./кв.м в год.

4.    Даниловский район

В Даниловском районе между станциями метро «Павелецкая», «Серпуховская» и «Тульская» арендаторы могут найти, как и старые административные здания для съема небольшого офиса, например, БЦ «Кожевники» и БЦ «Кожевнический», БЦ ВНИИ Нефтемаш, бизнес-парк на Летниковской,11, так и новые бизнес-центры с бюджетным предложением, например, БЦ «Гамма», БЦ Н2О, деловой квартал «Святогор», БЦ W Plaza.

  Арендные ставки в этом районе представлены в ценовом диапазоне от 14,5 тыс. руб./кв.м в год до 21 тыс. руб./кв.м в год.

5.    Нагатино-Садовники

Район, строго говоря, находится на небольшом расстоянии от границы Третьего транспортного кольца, однако в последние время активно осваивается и пополняется новым качественным предложением офисных площадей. Например, в пешей доступности от станции метро «Нагатинская» находится Деловой квартал «Сириус Парк», который имеет удобный выезд на ТТК, и предлагает арендатором развитую бизнес-инфраструктуру, среднеэтажную камерную застройку в едином архитектурном стиле, высокий уровень инженерного и технического оснащения и эффективную блочную систему.

«В среднем арендная ставка в офисных зданиях старого фонда составляет от 14 до 18 тыс. руб./кв. м в зависимости от локации, площади офиса, его конфигурации и т.д. Базовая ставка в новых бизнес-центрах начинается от 550 $/кв. м, плюс операционные расходы на эксплуатацию от 80 до 100 $/кв. м и НДС. Таким образом, сэкономить можно, арендуя офис в старом жилом фонде или в более презентабельном реконструированном объекте, как например, деловой квартал «Сириус Парк», где ставка аренды соответствует уровню 14-18 тыс. руб./кв. м в год и включает парковочные места и НДС. В пользу реконструированных зданий говорит и обеспеченность их всей необходимой инфраструктурой в отличие от офисов в старом фонде. К тому же для презентации своего бизнеса как преуспевающего и стабильного необходим представительный офис, особенно если деятельность компании предполагает большой клиентский поток, – комментирует Елена Мишина. Сократить расходы на аренду офиса можно, обратив внимание на недавно вышедшие на рынок проекты, поскольку их правообладатели, как правило, предлагают скидки на первый год аренды, готовы обговаривать индивидуальные условия аренды и идти навстречу арендаторам по ряду вопросов. В уже заполненных бизнес-центрах довольно сложно найти необходимые по площади и конфигурации офисные площади, а подход к арендаторам чаще всего в них стандартизированный и не предусматривает разработки особых условий аренды. И последний совет – всегда нужно обращать внимание на юридический аспект заключения сделки и выбирать объекты только с прозрачными формами договорных отношений, т.е. сразу заключать договор аренды».


14 Октября 2014 16:41
Источник: Est-a-Tet

Читайте также:





Архив новостей