Чем отличается жилье премиум, элит и делюкс

Элитная недвижимость Элитная недвижимость

Распределение новостроек по разным классам жилья – предмет давних споров между участниками рынка недвижимости, поскольку однозначных критериев классификации пока так и не было установлено, причем особая путаница возникает в понятиях премиум-класс, элитный сегмент и делюкс. Специалисты инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet постарались разобраться, по каким критериям новостройки относят к тому или иному высокому ценовому классу жилья, и составили подробный перечень характеристик для каждого из них.

«Трудности с классификацией объектов в высоких ценовых сегментах возникают во многом потому, что застройщики стремятся позиционировать свои объекты в более высоком классе, чтобы повысить статус объекта и его капитализацию, а также привлечь покупателей», – комментирует Анна Карпова, руководитель Департамента элитной недвижимости Est-a-Tet. – Если между премиум- и элитным классом можно установить ощутимые различия, то вот понятия элитный сегмент и делюкс почти синонимичны. Однако, если все-таки углубляться в вопрос, то термин делюкс чаще применяется к клубным домам с небольшим количеством квартир, с шикарными парадными входами и собственным лобби, с большими площадями квартир, начинающими от 150 кв. м, и потолками высотой от 3,6 м. В целом же назвав такие объекты элитными, вы все равно не ошибётесь в определении».

Классификация новостроек в премиальном и элитном сегментах в Москве

Категории

Классы

Премиум-класс

Элитный сегмент

Местоположение

ЦАО

ЦАО (в основном, районы в пределах Садового кольца, а также некоторые районы за его пределами – Хамовники, Пресненский).

Архитектура

Индивидуальный архитектурный проект. Возможно привлечение именитых архитекторов.

Уникальный архитектурный проект, выполненный известным архитектурным бюро.

Технология строительства

Монолит, монолит-кирпич.

Монолит, монолит-кирпич.

Качество отделки входных групп и общественных помещений

Качественные отделочные материалы фасадов и общественных зон, возможно использование натуральных материалов. Дорогая светотехника.

Обязательное применение дорогих, натуральных отделочных материалов для фасадов и общественных зон, дорогая светотехника.

Планировки

Свободная планировка.

Свободная планировка.

Высота потолков

Более 3 м

Более 3,2 м

Площади квартир

Средняя площадь квартир – 85-95 кв. м.

Средняя площадь квартир – 90-120 кв. м.

Техническое оснащение

Современные системы вентиляции и кондиционирования, качественное лифтовое оборудование от иностранных производителей. Система «умный дом».

Самые современные системы вентиляции и кондиционирования, дорогостоящее лифтовое оборудование от иностранных производителей, автономные системы энергообеспечения, система фильтрации воды, «умный дом» и т.д.

Придомовая территория

Огороженная, благоустроенная придомовая территория с детскими площадками и прогулочными зонами. Возможно применение ландшафтного дизайна.

Огороженная, благоустроенная придомовая территория с дорогостоящими ландшафтными работами.

Паркинг

Обязательное наличие подземной парковки.

Обязательное наличие подземной парковки, возможен прямой доступ с парковки в жилые помещения.

Количество парковочных мест

Не менее 1,7 м/м на квартиру.

Не менее 2 м/м, желательно 2-3 м/м на квартиру.

Охрана/Система безопасности

Видеонаблюдение, многоуровневая охрана, постоянный контроль со стороны сотрудников охранного агентства за доступом во двор и в здание.

Видеонаблюдение, многоуровневая система охраны, высокотехнологичные системы доступа во двор и в здание.

Средства коммуникации

Цифровые телефонные линии, опто­волоконная линия Интернет, спутниковое телевидение.

Цифровые телефонные линии, опто­волоконная линия Интернет, спутниковое телевидение.

Услуги

управляющей компании

Круглосуточная техническая служба.

Круглосуточная техническая служба, ресепшн, обслуживающий персонал.

Инфраструктура

Собственная инфраструктура комплекса.

Собственная инфраструктура комплекса, желательно изолированная от внешних посетителей и рассчитанная только на жильцов комплекса.

*По данным Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.


15 Октября 2014 13:44
Источник: Est-a-Tet

Читайте также:





Архив новостей