Кто здесь крайний: новостройки у конечных станций метро

Life-Митинская Life-Митинская

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet подготовили обзор новостроек в радиусе 1-2 км от конечных станций метро и выяснили, что уровень цен в проектах в Московской области и Новой Москве напрямую зависит от близости станции метро – в комплексах у метро цены в среднем на 15% выше, чем в других проектах в той же локации, тогда как в «старых» границах Москвы наличие метро может только повысить ликвидность проекта, а на цены оказывает влияние общее состояние района.

В обзор были включены только новостройки, расположенные на расстоянии 1-2 км от конечных станций метрополитена. В этом радиусе отсутствуют новостройки у станций метро «Щелковская», «Зябликово» и «Алма-Атинская».

«Наличие в непосредственной близости от жилого комплекса станции метро в Подмосковье и Новой Москве является одним из ценообразующих факторов. Так, в проектах, расположенных в непосредственной близости от станции метро, уровень цен в среднем на 15% выше, чем в других комплексах в той же локации, и приближается к “московскому” ценнику в 150 тыс. рублей за квадратный метр. В «старых» границах Москвы на цену оказывается влияние не столько близость метро, сколько общее состояние района», – комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

Самое бюджетное предложение в новостройках у станций метро реализуется в ЖК Starting House у станции метро «Медведково» – апартаменты площадью 27 кв. м по цене 2,9 млн рублей. Самая доступная средневзвешенная цена была отмечена в ЖК «Новокосино 2» – 79 тыс. руб./кв. м.

Станция метро

Локация

Проект

Пл. min, кв. м

Пл. max, кв. м

Ср. цена min, руб./кв. м

Ср. цена max, руб./кв. м

Ст. min, млн руб.

Ст. max, млн. руб.

Пятницкое шоссе

Москва

Life-Митинская Ecopark

42,7

100,04

111 800

164 200

6,7

13,9

Москва

ЖК “Life – Митинская”

34,6

119,4

146 500

220 000

7,3

18,5

Планерная

Москва

ЖК "Балтийский квартет"

39

151,9

158 266

240 859

8,8

28,2

Речной вокзал

Москва

ЖК "Белый парк"

47,7

124,9

157 900

213 500

7,7

21,0

Москва

ЖК "Кристалл"

45

109,1

145 000

168 000

7,9

17,5

Москва

ЖК "Флотилия", апартаменты

56,4

203,6

151 035

226 614

8,7

46,1

Москва

МФК "Водный", апартаменты

41,4

96,9

131 148

161 001

5,6

15,6

Медведково

Москва

ЖК Starting House, апартаменты

27

44,2

110 000

110 200

2,9

4,9

Москва

ЖК "Жилой дом МПИ"

85,9

107,6

н/д

Марьина роща

Москва

МФК "Савеловский сити", апартаменты

34,5

67,7

106 998

155 014

5,3

9,0

Москва

ЖК "Карамель"

64,1

165,5

205 004

291 001

15,4

45,5

Москва

ЖК Sky City

30

68,6

175 000

185 000

5,6

12,0

Москва

ЖК "Парк Мира", апартаменты

46,3

153,0

241 578

480 816

13

40,4

Бульвар Рокоссовского

Москва

ЖК "Лосиный остров"

н/д

Москва

ЖК "Соколиный форт"

н/д

Москва

ЖК Re:Form, апартаменты

38,9

152,8

148 000

175 000

6,2

25,7

Новокосино

МО

Реутов, ул. Новая, вл. 6

91

140

111 100

128 700

11,6

17,2

МО

Реутов, мкр. 10А, Юбилейный пр-т

57,7

232,8

79 002

111 005

6,4

18,8

МО

Реутов, мкр. 9, Юбилейный пр-т, вл. 44А

59,8

141

91 003

112 007

6,6

13,7

МО

Реутов, мкр. 8, Юбилейный пр-т, вл. 36

169,5

173,2

98 002

109 003

16,8

18,9

МО

Реутов, мкр. 9А, Юбилейный пр-т

50

84

105 000

123 000

5,9

8,8

МО

Реутов, ЖК "Новокосино"

28,8

121,5

85 000

152 182

3,9

11,5

МО

Реутов, ЖК "Новокосино 2"

27,4

230,5

79 000

162 514

3,3

20,0

Жулебино

МО

г. Люберцы ЖК "Самоцветы"

41,6

75,9

125 600

131 950

5,5

9,6

МО

г. Люберцы ЖК "Дом на Зеленой"

48,3

70,1

93 023

102 800

4,8

6,7

МО

г. Люберцы, ЖК "У метро"

35,4

104,6

93 000

122 000

4,3

9,7

МО

г. Люберцы, ЖК "Дом с Фонтаном"

49,8

83,1

95 000

103 000

5

8,1

МО

г. Люберцы, Юбилейная, 26

31

92,4

92 000

128 000

4

8,5

МО

г. Котельники, ЖК "Белые Росы"

39,9

104,8

98 000

129 000

4,4

11,6

Бунинская аллея

Новая Москва

ЖК "Бунинский"

41,8

108,1

95 000

143 000

4,6

13,1

Новая Москва

ЖК "Бутовские аллеи"

33

73,5

111 004

145 070

3,9

9,7

Новая Москва

ЖК "Новое Бутово"

37

81

94 000

136 532

4,4

9,0

Юго-Западная

Москва

ЖК "Академ-Палас"

70,8

323,4

150 000

450 000

16,1

145,5


27 Октября 2014 20:47
Источник: Est-a-Tet

Читайте также:





Архив новостей