На рынке премиум жилья растет конкуренция

Квартал «Леонтьевский Мыс» Квартал «Леонтьевский Мыс»

По итогам III квартала 2014 года предложение на рынке первичного элитного жилья увеличилось на 103 тыс. кв.м. При этом растущая конкуренция в сегменте вынуждает девелоперов максимально улучшать качество своих объектов, повышать уровень сервиса и безопасности и предлагать покупателям эксклюзивное предложение.  

По данным Colliers International, сейчас на рынке премиальной недвижимости продажи квартир осуществляются в 26 объектах. Общая площадь квартир в них составляет порядка 425 тыс. кв.м. За девять месяцев 2014 г. предложение на рынке увеличилось на 103 тыс. кв. м. В экспозиции находится порядка 1 500 квартир суммарной площадью около 193 000 кв. м (около 45% от общего объема рынка элитной недвижимости). Порядка 60% всех площадей в экспозиции находятся в объектах четырех девелоперов – «Возрождение Санкт-Петербурга», «Леонтьевский Мыс», «Еврострой» и «ЮИТ Санкт-Петербург».  

Однако, отметила Елизавета Конвей, директор департамент жилой недвижимости Colliers International в Санкт-Петербурге, усиливающаяся конкуренция со стороны бизнес-класса вынуждает девелоперов элитного сегмента максимально улучшать качество своих домов, более взвешенно подходить к квартирографии и планировкам квартир, повышать уровень сервиса и безопасности – предлагать продукт, имеющий неоспоримые преимущества перед проектами бизнес-класса.

 «В условиях жесткой конкуренции жизнеспособными объектами будут исключительно те, которые сочетают в себе наиболее качественные характеристики: локация, концепция, инновации, планировочные решения, – добавила Елизавета Конвей. – Весомым преимуществом проекта является передовое решение, которое отличает его от конкурентов».  

В качестве примера эксперт привела жилой комплекс «Леонтьевский Мыс» от одноименного застройщика. В проекте принимает участие международная студия дизайна YOO inspired by Starck и лично Филипп Старк. Это первый объект элитной недвижимости от YOO в Петербурге. Так, на днях Филипп Старк лично презентовал шоу-румы в комплексе и представил дизайн квартир в четырех фирменных стилях студии. Как резюмируют эксперты рынка, участие именитых дизайнеров увеличивает ликвидность проекта в два раза.

Всего с начала года было продано порядка 65 тыс. кв.м элитного жилья, из них 20 тыс. кв.м реализовано за III квартал. Наиболее активные продажи наблюдались у трех застройщиков, на которых пришлось 70% всех продаж за квартал: «Леонтьевский Мыс», «Возрождение Санкт-Петербурга» и «Еврострой». При этом,  пики продаж в проектах приходятся на старт кампании, а также в момент ввода проекта в эксплуатацию. Как отметил Игорь Оноков, генеральный директор девелоперской компании «Леонтьевский Мыс», одни покупатели опасаются того, что «уйдет» лучший для них вариант и приобретают его в момент открытия продаж, другие –  хотят увидеть готовый результат, понять и прочувствовать эту квартиру.  

«Причем параметры, влияющие на стоимость элитного жилья, очень индивидуальны. Это и виды, удаленность от исторического центра города, площадь квартиры и пр.», - добавил Игорь Оноков.

 Так, по итогам III квартала, снижения цен или темпов продаж элитных квартир в связи с усиливающейся конкуренцией со стороны бизнес-класса не произошло. Средняя цена квадратного метра элитной квартиры по итогам III квартала 2014 года составляет около 305 тыс. рублей, что на 12% выше цены по итогам аналогичного периода 2013 года и на 17% выше, чем в III квартале 2012 г. По итогам продаж в июле-сентябре 2014 года на квартиры стоимостью от 10 до 30 млн рублей пришлось около 70%. Доля продаж квартир стоимостью от 30 млн рублей сохранилась практически на уровне II квартала (33% против 35% кварталом ранее).


29 Октября 2014 18:32
Источник: Colliers International

Читайте также:





Архив новостей