Москва на 30 месте в мире по росту цен на элитное жилье

Джакарта            Джакарта

Международная консалтинговая компания Knight Frank представила результаты индекса мировых рынков элитной недвижимости (Prime Global Cities Index) за III квартал 2014 года. Индекс отслеживает динамику цен на рынках премиального жилья 33 городов мира.

Основные результаты исследования:

·    По итогам 3 квартала 2014 г. Москва заняла 30 строчку рейтинга,  демонстрируя отрицательную динамику роста за год -3,7%, Санкт-Петербург разместился двумя строчками ниже с показателем годовой динамики -8,7%. По итогам I полугодия 2014 г. российская столица занимала 24 место в данном рейтинге (0,9%), в то время, как Санкт-Петербург – 22 место (2,3%).

·    В среднем цены в городах-участниках рейтинга выросли более чем на 4% за 12 месяцев по состоянию на конец сентября 2014 г. В сравнение со II кварталом текущего года рост составил в среднем 0,2%.

·    Цены на элитную жилую недвижимость растут значительно быстрее, чем в эконом-сегменте. Так, со II квартала 2009 года (самый низкий уровень индекса) средняя цена на элитный квадратный метр выросла на 36%, в то время аналогичный показатель для жилой недвижимости сегмента масс-маркет увеличилась на 14%.

·    Самые высокие темпы роста цен на элитное жилье за год зафиксированы в Джакарте (27.3%), Лос Анжелесе (16.3%) и Тель-Авиве (14.0%). За III квартал самую высокую динамику продемонстрировали Токио (9.2%), Кейп Таун (6.3%) и Сан Франциско (4.6%).

·    Наряду с Москвой (-3.7%) и Санкт-Петербургом (-8.7%) замыкают рейтинг динамики цен на элитное жилье Женева (-5.6%) и Сингапур (-10.0%).

·    Бизнес-столицы США вошли в ТОП-10 индекса. Темпы роста цен на элитное жилье здесь за 12 месяцев в среднем составили 10.5%, в то время как аналогичный показатель по европейским городам равен 1%.

·    В III квартале текущего года участником рейтинга впервые стала столица Южной Кореи Сеул, где цены на премиальную недвижимость уверенно восстанавливаются с момента своего падения в 2013 году. Сеул разместился на 17 строчке рейтинга с годовым показателем роста 4.1%, за квартал динамика цен на элитные жилые объекты составила 3.7%.

  Андрей Соловьев, директор департамента элитной жилой недвижимости, Knight Frank, отметил: «Значительная девальвация рубля и отказ регулятора от поддержки национальной валюты существенно повлияли на российский рынок недвижимости. При этом, отрицательная динамика индекса на элитные квадратные метры в Москве и Санкт-Петербурге в данном случае не является индикатором снижения цен, скорее можно говорить о некоторой корректировке (около 2% в объектах, где цена номинируется в долларах), а также ограничении объема предложения и увеличении срока принятия решения о покупке со стороны конечного покупателя. В 2015 году российские столицы сохранят свои позиции в нижних строчках рейтинга, тем не менее сложившаяся сегодня ситуация выгодна для  приобретения жилья, как с целью улучшения жилищных условия, так и в качестве долгосрочных инвестиций – собственник становится гибче, предлагая специальные коммерческие условия, рассрочки, скидки, позволяющие оптимизировать расходы клиента».

Екатерина Немченко, директор департамента жилой недвижимости Knight Frank Saint-Petersburg, комментирует: «События, происходящие в мире, находят отражение во всех сферах жизни. Ослабление курса национальной валюты в третьем квартале является основной причиной потери позиций  двух главных городов России в рейтинге индекса мировых рынков элитной недвижимости. В Санкт-Петербурге рост рублевых цен на элитную недвижимость за три квартала текущего года составил 5,4%.

Изменения внешней среды и нестабильность рубля являются  не только тревожными и негативными симптомами,  но и стимулом к активным действиям. Участники рынка северной столицы отмечают в третьем квартале высокий интерес инвесторов к объектам элитной жилой недвижимости, как для собственного проживания, так и в целях диверсификации капитала.  В тоже время, активность проявляют владельцы премиальных объектов, пополняя сложившуюся экспозицию  весьма привлекательными, а зачастую и редкими экземплярами».


Knight Frank Prime Global Cities Index Q3 2014

Название города

Регион

12 месяцев % (Сент 2013-
Сент 2014)

6 месяцев% (Март 2014-Сент 2014)

3 месяца % (Июнь 2014-Сент 2014)

Последняя информация, если не Q3

1

Джакарта

Азия

27,3%

2,5%

1,2%

Q2

2

Лос-Анжелес

Северная Америка

16,3%

7,6%

2,0%

Q2

3

Тель-Авив

Ближний Восток

14,0%

4,3%

3,1%

Q2

4

Дублин

Европа

12,7%

7,0%

1,4%


5

Сан-Франциско

Северная Америка

12,2%

8,2%

4,6%

Q2

6

Сидней

Азия

11,6%

3,5%

2,5%


7

Майами

Северная Америка

11,5%

-3,6%

-4,1%


8

Кейптаун

Африка

9,5%

7,3%

6,3%


9

Бангалор

Азия

9,1%

6,5%

3,4%


10

Лондон

Европа

7,4%

3,4%

1,0%


11

Нью-Йорк

Северная Америка

6,7%

-3,6%

-2,5%


12

Мадрид

Европа

6,4%

2,5%

2,0%


13

Ванкувер

Северная Америка

5,9%

2,6%

0,6%


14

Шанхай

Азия

5,5%

-0,9%

-0,3%


15

Монако

Европа

5,0%

3,6%

3,6%


16

Токио

Азия

4,5%

14,1%

9,2%


17

Сеул

Азия

4,1%

4,3%

3,7%


18

Дели

Азия

3,1%

1,2%

0,6%


19

Банког

Азия

3,0%

1,0%

1,0%


20

Пекин

Азия

3,0%

-0,6%

-1,8%


21

Дубаи

Ближний Восток

2,6%

0,9%

-0,2%


22

Мумбаи

Азия

1,7%

1,5%

1,0%


23

Рим

Европа

1,5%

1,5%

1,5%


24

Вена

Европа

0,7%

0,2%

-1,2%


25

Куала-Лумпур

Азия

0,7%

0,7%

0,7%


26

Найроби

Африка

0,7%

-0,8%

-1,1%


27

Гонконг

Азия

-1,1%

1,5%

1,7%


28

Париж

Европа

-2,5%

-3,0%

0,0%


29

Цюрих

Европа

-2,7%

-2,4%

-2,4%


30

Москва

Европа

-3,7%

-3,5%

-4,6%


31

Женева

Европа

-5,6%

-3,3%

-3,3%


32

Санкт-Петербург

Европа

-8,7%

-13,4%

-13,4%


33

Сингапур

Азия

-10,0%

1,0%

-4,1%


Источник: Knight Frank Residential Research, Miller Samuel/Douglas Ellliman, Ken Corporation


11 Ноября 2014 13:42
Источник: Knight Frank

Читайте также:





Архив новостей