Рынок недвижимости Италии находится в кризисной ситуации

Италия Италия

Компания «TIRELLI&PARTNERS» совместно с независимой экономической организацией «NOMISMA» подготовили исследование рынка элитного жилья в Италии. В исследовании говорится о том, что ситуация, сложившаяся на рынке, в том числе и в сегменте недвижимости класса «премиум», по-прежнему сохраняет свою разнонаправленную динамику.

Небольшое количество сделок с недвижимостью в Италии обусловлено прогрессирующим ростом предложений и снижением потребительского спроса. В то время, когда предложения по рынку жилья продолжают увеличиваться, количество выставленной на продажу коммерческой недвижимости падает. Что, тем не менее, не исключает рост количества арендных помещений. Однако определенная часть арендаторов предпочитает приобретать недвижимость в собственность, поэтому данные за I полугодие 2014 говорят о некотором снижении количества заключенных договоров аренды.

Увеличение количества предложений и падение спроса в целом, ведет к уменьшению ликвидности объектов, представленных на рынке недвижимости. Кроме этого на ликвидность не лучшим образом влияет и наличие скидки, то есть снижение цены ранее заявленной продавцом. Сегодня размер скидки на жилую недвижимость равен 16,5%, на периферии - 19,6%. В то же время скидка на коммерческие помещения превысила отметку в 17%.

Известно, что эксклюзивная недвижимость востребована всегда и независимо от ситуации в экономике. Однако кризис коснулся и рынка элитного жилья. Стоит напомнить, что в Италии понятие «элитное жилье» подразумевает объекты, где 1 м2 стоит от €7 тысяч, а общая стоимость не менее €1 млн. Если говорить об аренде, то это квартиры площадью более 50 м2 со средней стоимостью аренды €200 за 1 м2 в год или более €30-40 тысяч в год. Кроме того, эксклюзивная недвижимость, это также жилье в историческом центре или культурно-значимом районе, где зачастую расположены старые здания, которые не отвечают современным стандартам комфортного проживания. Желание собственника перестроить квартиру в доме старой постройки сталкивается с техническими характеристиками здания, из-за которых невозможно осуществить ряд ремонтных работ.

Еще больше усугубляет ситуацию ежегодный налог на недвижимость (IMU). Изначально налог касался только дополнительной недвижимости. Позднее с приходом премьер-министра Марио Монти IMU стали применять и к основному жилью, что вызвало неоднозначную реакцию населения. К 2014 году налогом стало облагаться исключительно дополнительное жилье, а также первичная недвижимость, если она признана элитной.

Таким образом, эксперты «NOMISMA», в своем экономическом исследование делают вывод, что в ближайшее время ситуация на рынке недвижимости Италии не изменится, поскольку число договоров аренды будет увеличиваться, а количество сделок купли-продажи – снижаться.


11 Ноября 2014 18:05
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:



Архив новостей