«Миллион» за квартиру

Покупка квартиры Покупка квартиры

При всем многообразии предложений на рынке недвижимости, многие покупатели с трудом подбирают жилье, полностью удовлетворяющее их потребностям. Однако если удача все же улыбнулась, и такая квартира была найдена, редко кто откажет продавцу в том, чтобы в договоре была указана сумма в 1 млн. рублей. При этом не только покупатель, но и продавец могут не знать, что подобная сделка способна повлечь за собой негативные последствия.

Согласно закону, недвижимость, которая находится в собственности менее трех лет и реализованная меньше чем за 1 млн. рублей (сумма имущественного вычета) – налогом на доходы не облагается. При этом собственникам, получившим жилье в наследство или дар, применение имущественного налогового вычета не выгодно, поскольку они лишены подобных расходов. Поэтому договор, заключенный на миллион рублей поможет уйти от налогообложения.

Чаще всего, разница между фактически уплаченной ценой на квартиру и указанной в договоре, оформляется как договор «о неотделимых от объекта улучшениях». То есть в комплекс, проведенной продавцом предпродажной подготовки могут входить: натяжные потолки, сплит-системы, окна, перепланировка и т. д.

Чем рискует покупатель, оформляя сделку на миллион?

Из-за неправильно указанной в договоре купли-продажи суммы, покупатель не получает имущественный вычет в полном объеме. Например, если в договоре имущественный вычет равен 1 млн. рублей, а не фактическим 2 млн. рублей, то покупатель сможет, возвратить из бюджета лишь 130 тыс. рублей (1 млн. х13%), а не 260 тыс. рублей (2 млн. х13%). Кроме того, если покупатель через некоторое время захочет продать эту квартиру, то после уплаты налога с дохода от продажи, он снова остается в минусе. То есть, если на купленную за 2,5 млн. рублей квартиру был оформлен договор «на миллион», то после ее продажи, например через два года, за 3 млн. рублей, вместо 500 тыс. рублей налогооблагаемый доход составит 2 млн. рублей. Можно сказать, что таким образом покупатель, в будущем, переплачивая свой налог, доплатит государству то, что в свое время «сэкономил» продавец.

Почему продавцу выгоднее заплатить налоги?

После оформления сделки покупатели обращаются за имущественным вычетом в налоговую инспекцию. При этом необходимо предоставить договор купли-продажи и все расписки о получении денег, выданные покупателю продавцом. Таким образом, инициируется проведение встречной налоговой проверки. Если в ее ходе была обнаружена расписка о не фигурирующей в договоре сумме, то это можно считать уклонением от уплаты налогов, что грозит продавцу начислением штрафов, пени, взысканию неуплаченного налога и даже риску быть привлеченным к уголовной ответственности.


11 Ноября 2014 18:12
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:



Архив новостей