Куда бежать российским капиталам

Прибрежная недвижимость Вьетнама Прибрежная недвижимость Вьетнама

Геополитический кризис на международной арене заставил состоятельных россиян пересмотреть свой подход к зарубежным инвестициям в недвижимость. Так, в конце сентября Центробанк заявил, что по итогам второго квартала текущего года наши соотечественники вложили в заграничные квадратные метры на 10% меньше, чем в аналогичном периоде 2013 года. Также европейские и американские агентства недвижимости сообщают о выходе на рынок большого объема предложения объектов, принадлежащих россиянам. Эксперты Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис» считают, что в сложившейся ситуации российский инвестор может обратить свое внимание на недвижимость восточных стран, некоторые из них уже сегодня ощущают повышенный интерес со стороны россиян.

  Пока западные страны «закручивают гайки» и вводят все новые санкции и запреты, восточные государства пытаются обратить внимание на себя, разрабатывая разнообразные формы сотрудничества. Отличился в этом смысле не только Китай, но и Вьетнам, который в ближайшее время планирует открыть свой рынок недвижимости для частных иностранных инвестиций. «Сейчас наблюдается высокий темп вывода капитала из России, как российского, так и иностранного, - считает Елена Сокирка, директор представительства вьетнамской компании-застройщика Vingroup JSC в Российской Федерации и Украине. -  Вьетнам для русских денег хорошее направление, потому что в стране довольно много совместных русско-вьетнамских проектов по газу, нефти, кораблестроению, строительству атомной станции и т.д. Вьетнамцы проработали наиболее важные направления в экономике, в которых дают немало преференций иностранному капиталу, предоставляют государственные гарантии, что очень важно».

Начиная с 1995 года, привлечение иностранных инвестиций стало одним из важнейших аспектов национальной политики руководства Вьетнама. Согласно недавнему отчету Министерства Планирования и Инвестиций, в стране сегодня действуют 405 проектов, построенных с участием иностранного капитала. Пока рынок недвижимости по объёмам уступает вложениям в производство, электричество, газ и водные ресурсы. Тем не менее, игроки рынка весьма высоко оценивают перспективы вьетнамского рынка недвижимости. «Доходность вьетнамской недвижимости в ближайшие годы будет расти высокими темпами за счет того, что рынок недвижимости Вьетнама пока менее раскрученный и менее востребованный, чем, например, рынок Таиланда, - считает Александр Целыковский, заместитель генерального директора по работе с недвижимостью АН «Мегаполис-Сервис». - Покупателям на данном этапе будут доступны предложения в самых лучших локациях: виллы и апартаменты на островах, до сих пор не тронутых цивилизацией. Рынок Таиланда в этом плане себя уже исчерпал. Также Вьетнам - стабильная в политическом и экономическом плане страна, что отчасти гарантирует безопасность инвестиций».

Курортная недвижимость Вьетнама высокого ценового сегмента отвечает всем современным требованиям строительства: качество отделки, планировки, дизайн помещений, техническое оснащение не уступают европейской прибрежной недвижимости. Приобретая виллу в составе организованной курортной зоны, владелец получает возможность пользоваться инфраструктурой, созданной в рамках отельного комплекса, например, транспорт, развлечения, гольф-клуб, бизнес-услуги и многое другое. Такой подход реализован в проектах Vinpearl Nha Trang и Vinpearl Danang. Также отели готовы предложить услуги по управлению виллами на время отсутствия собственников: это не только уход за территорией и домом, но и сдача в аренду отдыхающим с распределением дохода 15/85. «Реальный интерес прибрежная недвижимость Вьетнама, скорее всего, вызовет у покупателей из России, проживающих на Дальнем Востоке, Сибири и Урале, - комментирует Александр Целыковский. – Жители европейской части страны больше заинтересованы в курортах Европы. Тем не менее, вполне может так сложится, что частные инвестиции в курортную недвижимость примут восточное направление на фоне усугубляющейся геополитической обстановки на западе и развития отношений с Азией». В среднем, стоимость прибрежных вилл во Вьетнаме сегодня варьируется в пределах 700 тыс. долл.– 4,0 млн долл., в стоимость также включен НДС в размере 10%.

Однако сегодня вход иностранных инвесторов на рынок ограничен законодательством страны. Лишь небольшой круг иностранцев может владеть вьетнамской недвижимостью, намного больше преференций в этом смысле имеют юридические лица. «Мы ждем, что в ближайшее время ограничения для иностранцев будут сняты: согласно предложению Министерства строительства Вьетнама, внесенному в августе прошлого года, покупать землю смогут более широкие категории иностранцев, - рассказывает Елена Сокирка. - Также, возможно, разрешат сдавать недвижимость внаем, увеличат количество разрешенных к владению объектов недвижимости и продлят срок владения. Изменения эти с большой долей вероятности будут приняты: Вьетнам всячески стремится упрочить свое финансовое положение». Таким образом, принятие закона вызовет приток покупателей в страну, что позволит ценам на курортную недвижимость в прибрежных районах вырасти на 10-15%.


01 Декабря 2014 11:43
Источник: Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис»

Читайте также:





Архив новостей