Цены на новостройки выросли на 3%

Новостройки Москвы Новостройки Москвы

Средняя цена квартир в новостройках Московского региона выросла на 3,1% за ноябрь 2014 года (элитное жилье не учитывалось). Это стало следствием ажиотажного спроса, который сохраняется на рынке новостроек третий месяц подряд. По грубым оценкам в Московском регионе (после летнего затишья) в сентябре, октябре и ноябре было реализовано по 12000 квартир. Продолжающееся резкое обесценивание национальной валюты поддерживает высокий спрос на рынке новостроек – сбережения населения перетекают на рынок новостроек. Всего по данным Центрального Банка РФ на депозитах физических лиц в России находится около 13 трлн рублей – из них около 5 трлн рублей в Москве и области. Даже несколько процентов от этой суммы оказалось достаточно для существенного роста спроса.  В результате годовой оборот рынка новостроек Московской области в 2014 году может достичь 750 млрд рублей. К тому же на рынок новостроек продолжается приток денежных средств от сравнительно дешевой ипотеки (средние ставки выдачи – 12,5%), темпы выдачи которой остаются высокими. Всего за 2014 год от этого источника может поступить на рынок новостроек Московского региона около 200 млрд. рублей.

В результате высоких темпов продаж и снизившихся темпов выхода на рынок новых проектов объем предложения впервые за последние месяцы перестал расти. За ноябрь он вырос на 0,1%, в то время как за предыдущие полгода – на 26%.    При этом с начала года в Московском регионе сдано уже 6,7 млн кв. м многоквартирного жилья (не считая ИЖС). Еще несколько миллионов запланировано застройщиками сдать до конца года. А всего в стадии строительства находится 24 млн кв. м. из которых около половины застройщики планируют обещают сдать уже в следующем году.

В ноябре 2014 года средние рублевые цены кв. м выросли в 52% жилых комплексов. Столь дружного повышения цен не было давно, даже с учетом того, что в значительной части жилых комплексов  (там, где цены номинированы в долларах) рост был вызван изменением курсов валют. 

     При этом средняя цена кв. м за месяц выросла в Московском регионе на 2,5% (элитный рынок не учитывался). Она росла медленнее, чем средняя цена квартир. Опережающий рост цен на квартиры (3,1%) был обусловлен вымыванием наиболее дешевых предложений. Доля квартир площадью менее 50 кв. м в объеме предложения сократилась на 2%.

     За ноябрь в открытую продажу вышли 8 новых проектов – половина из них апартаменты, причем один из апартаментных комплексов – в Московской области. На рынок выходят в основном небольшие «точечные» проекты, запуск же многих крупных проектов переносится из-за сложностей с финансированием новых проектов, затоваривания рынка и ожиданий по существенному сжатию спроса на рынке новостроек в 2015 году. 


02 Декабря 2014 16:24
Источник: Provereno.Ru

Читайте также:





Архив новостей