Где убавилось, а где добавилось

Новостройки Подмосковья Новостройки Подмосковья

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet проанализировали динамику объема предложения и средней цены за 2014 год в десятке крупнейших городов ближнего Подмосковья и выяснили, что в некоторых городах объем предложения существенно вырос: в Железнодорожном – почти в 1,5 раза, в Красногорске – на 86,9%, в Мытищах – на 50%. А в некоторых, напротив, сильно сократился: в Лобне – на 35,1%, в Реутове – на 29,4%, в Домодедово – на 15,5%. При этом средняя цена предложения в большинстве городов-сателлитов продемонстрировала положительную годовую динамику – от 0,6% в Люберцах до 17% в Королеве.

По данным Аналитического и консалтингового Est-a-Tet лидирует по числу проектов среди подмосковных городов Химки – всего в реализации там представлено 22 проекта. Далее с небольшим отрывом следует город Люберцы – 21 проект. Замыкает тройку лидеров Красногорск, где в реализации находится 17 проектов. Однако в разрезе общего объема предложения картина прямо противоположна, - на первом месте Красногорск - 243 тыс. кв. м, затем Люберцы – 220 тыс. кв. м и Химки – 206 тыс. кв. м.

Отрицательная ценовая динамика отмечена в Железнодорожном, Красногорске и Домодедово за счет выхода большого объема предложения на начальной стадии строительства. Что же касается уменьшения объема предложения, то оно зафиксировано в Королеве, Лобне, Реутове и Домодедово, что обусловлено активным вымыванием реализуемого объема в девелоперских проектах.

#

Город

Кол-во проектов

декабрь 2014

Объем

предложения, декабрь 2013

Объем предложения декабрь 2014

Динамика к декабрю 2013

Средняя цена, декабрь 2013

Средняя цена, декабрь 2014

Динамика к декабрю 2013

1

Королев

6

62 000

54 500

-12,1%

68 100

79 700

17%

2

Лобня

8

77 000

50 000

-35,1%

59 900

68 300

14%

3

Химки

22

188 000

206 000

9,6%

93 500

99 300

6,2%

4

Мытищи

13

112 000

168 000

50%

83 000

86 600

4,3%

5

Видное

10

97 000

110 000

13,4%

78 200

81 500

4,2%

6

Реутов

9

170 000

120 000

-29,4%

95 000

97 800

2,9%

7

Люберцы

21

185 000

220 000

18,9%

83 100

83 600

0,6%

8

Железнодорожный

7

48 500

107 000

120,6%

72 000

70 700

-1,8%

9

Домодедово

6

97 000

82 000

-15,5%

59 500

58 300

-2,0%

10

Красногорск

17

130 000

243 000

86,9%

99 500

94 500

-5,0%

«Учитывая, что в границах старой Москвы практически отсутствует формат доступного жилья, рынок Подмосковья по-прежнему позволяет приобрести собственную недвижимость по привлекательной цене. На сегодняшний день только в ближайших городах Подмосковья предложение насчитывает более 1,3 млн кв. м. Анализ роста цен показывает, что новостройки, расположенные на территории в Московской области является, в том числе, и хорошим инвестиционным инструментом. Ярким примером являются жилые проекты в Королеве, Лобне и Химках», - комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.


09 Декабря 2014 17:18
Источник: Est-a-Tet

Читайте также:





Архив новостей