"На Садовую" придет частный инвестор

"На Садовую" придет частный инвесто... "На Садовую" придет частный инвесто...

В конце ноября на торгах будут проданы 100% акций ОАО "Гостиница 'На Садовой'", принадлежащие городу.

Участники отельного рынка считают, что сохранение гостиницы на этом месте выгодно, особенно с учетом нехватки свободных площадей под гостиницы в центре города. А вот специалисты рынка коммерческой недвижимости расходятся во мнениях, отмечая, что тут возможно создание и бизнес-центра. Стоимость продаваемого актива специалисты оценивают в $11-14 млн.

По информации Фонда имущества Санкт-Петербурга, аукцион по продаже 100% акций ОАО "Гостиница 'На Садовой'" состоится 30 ноября. Гостиница расположена на Садовой улице, 53, между Московским и Вознесенским проспектами. Номерной фонд состоит из 35 номеров. Площадь здания составляет 2,6 тыс. кв. м, площадь земельного участка - около 1 тыс. кв. м. В 2006 году выручка ОАО "Гостиница 'На Садовой'" составила 13 млн рублей от услуг проживания и 8 млн рублей от предоставления услуг по аренде, чистая прибыль за 2006 год составила 1,017 млн рублей.

По мнению участников рынка, при наличии достаточно большого количества отелей современного уровня гостиница "На Садовой" не может в прежнем виде быть конкурентоспособной на рынке даже в сегменте эконом-класса. В то же время место для размещения отеля достаточно перспективное и должно вызвать интерес у потенциальных покупателей.

"Эта гостиница советских времен эконом-класса, такой же она, вероятно, останется в руках нового владельца, так как повышение класса отеля, равно как и расширение, потребует очень больших вложений, - отмечает руководитель петербургского филиала Российской гостиничной ассоциации Алексей Мусакин. - В центре сегодня не хватает отелей среднего класса, при том что совсем рядом расположены вокзалы и станции метро". По его мнению, адекватной ценой для двухместного номера является 2,5 тыс. рублей в сутки, так как снижение стоимости проживания в подобных отелях станет тенденцией после ввода отеля Ibis на Лиговском проспекте, предложившего недавно такие номера за ?70.

Специалисты Агентства развития и исследований в недвижимости (АРИН) оценивают перспективы торгов в сумму от $11 млн до $14 млн с учетом места расположения объекта. "Место очень интересное, видовое, напротив Юсуповский сад, -- отмечает управляющий партнер АРИНа Игорь Горский. -- Что касается назначения, то все-таки выгоднее оставить здесь гостиницу либо после реконструкции сделать хорошего качества апарт-отель, а для бизнес-центра площадь здания слишком маленькая".

А вот в компании "Knight Frank Санкт-Петербург" считают, что в этом месте высок спрос на хорошие бизнес-центры, в то время как для торговли здание расположено далековато от Сенной площади, а для гостиницы имеет небольшую площадь, пишет газета «Коммерсант».


07 Ноября 2007 08:06
Источник: 1RRE.RU

Читайте также:





Архив новостей