Amplion купит у девелоперов готовые проекты

Amplion купит у девелоперов готовые... Amplion купит у девелоперов готовые...

Скандинавская группа Catella Property Group учредила 100-процентную дочернюю компанию Amplion Asset Management для оказания услуг по управлению активами на рынках России, Финляндии и стран Балтии.

Первый офис компании открыт в Санкт-Петербурге. В течение трех лет Amplion обещает привлечь в недвижимость России более 2? млрд. Участники рынка констатируют: рентабельность проектов, которая российским игрокам кажется низкой, вполне устраивает западные компании. А потому сделок по приобретению объектов недвижимости зарубежными фондами с каждым годом будет все больше.

"Amplion возьмет на себя решение всех проблем, связанных с недвижимостью, которые возникают у инвесторов, имеющих недостаточные ресурсы на данных рынках", -- цитирует пресс-служба слова Эеро Суваниеми, управляющего директора компании Amplion.

Группа Catella Property более 10 лет предлагает услуги по управлению активами в Финляндии. В 2005 году группа вышла на прибалтийский рынок, основав совместно с банком Evli первый инвестиционный фонд, EPI Baltic I, который занимается инвестициями в недвижимость в прибалтийских государствах. Под управлением фонда находится около ?150 млн. На российский рынок группа вышла, создав в июне 2006 года совместно с банком Evli второй инвестиционный фонд, EPI Russia I. Под управлением этого фонда находится примерно ?400 млн. В общей сложности группа действует на российском и прибалтийском рынках около семи-восьми лет, пишет газета «Коммерсант».

Глава петербургского офиса Amplion Микко Сeдерлунд рассказал, что компания рассматривает покупку только готовых проектов. В частности, она выступила заказчиком двух проектов и по окончании строительства приобретет их в собственность для последующей сдачи в аренду, говорит он. Первый проект - офисный центр на Приморском шоссе, строителем которого выступает ЗАО "ЮИТ Лентек". "После завершения строительства мы купим объект у 'ЮИТ Лентек'", - поясняет господин Седерлунд. Кроме того, компания намерена приобрести складской комплекс в Ленобласти, в поселке Горелово, на 75 тыс. кв. м, рассказал он. Компания будет управлять средствами EPI Russia I, а в дальнейшем планирует получить в управление средства других западных фондов. "Сейчас мы ведем переговоры с банками и западными инвесткомпаниями", - сообщил господин Седерлунд.

Зарубежные инвестфонды и крупные финансовые структуры стали активно действовать на рынке недвижимости Петербурга с 2006 года. Среди них - London & Regional Properties, Morgan Stanley, EPI Russia, Deutsche Bank, Fleming Family & Partners, Raven Russia, Baltic Property Trust Asset Management A/S, Ruric AB и другие.

О выходе на рынок недвижимости в этом году также объявили ряд компаний, среди которых британский фонд Aberdeen Property Investors, финская Sponda Plc, которая в лице дочернего акционерного общества "Спонда Раша Ою Лтд" (Sponda Russia Oy Ltd) приобрела бизнес-центр "Информ-Футуре". Шведская инвестиционная компания Ruric продала два офисных здания британской компании Northern European Properties Limited (NEPR) за $25 млн. Одно из зданий - действующий бизнес-центр "Грифон", второе - еще строится (4,5 тыс. кв. м) и будет передано в собственность NEPR после сдачи в сентябре 2007 года.

Российские инвесторы иначе смотрят на нормы доходности коммерческих объектов, нежели западные инвестфонды. "Наши считают, что доходность объекта в 8 процентов годовых - слишком низкая. Они начинают рассматривать объект, доходность которого начинается от 15 процентов, - считает управляющий партнер "Ай-Би групп" Юрий Борисов. - А иностранные компании могут приобрести объект и с доходностью 8 процентов".

Для того чтобы закрепить свои позиции на рынке, многие международные игроки образуют альянсы с местными застройщиками. Так, в 2006 году холдинг RBI создал совместное предприятие с Deutsche Bank, а в 2007-м продал 25% своих акций Morgan Stanley. Однако пока, по мнению управляющего директора по России датской инвестиционной компании Baltic Property Trust Павла Черепанова, на рынке распространено либо инвестирование зарубежными компаниями в уже готовые объекты недвижимости, либо участие в девелоперских проектах. "Впрочем, инвестирование в девелопмент довольно рискованно, - отмечает он. - Средний срок реализации проекта - три года, поэтому компании приходится долго ждать". Сама Baltic Property Trust на российском рынке работает более года. В портфеле компании находится пока два коммерческих объекта: торговые комплексы "Глобал Сити" и "Аркада-Строй". Общая сумма сделок по приобретению двух объектов, по оценкам аналитиков, составила около $80 млн. По словам господина Черепанова, до конца следующего года планируется освоить в общей сложности более ?1 млрд. Однако в какие конкретно объекты недвижимости компания намерена инвестировать эти средства, он не раскрывает.


07 Ноября 2007 08:06
Источник: 1RRE.RU

Читайте также:





Архив новостей