Ипотечный брокер займется строительством

Ипотечный брокер займется строитель... Ипотечный брокер займется строитель...

Победителем повторных торгов "Фонда имущества СПб" на право аренды земельного участка на улице ХоШиМина,14, стал ипотечный брокер ООО "Центр ипотечных кредитов" (ЦИК).

За выигранный лот компания должна выплачивать в течение шести лет 190 млн рублей ежегодно. Предыдущий победитель торгов по этому объекту - "Кэннон инвестментс рус" (близкий к холдингу "Веда"), предложил за лот 247 млн. рублей в год, но не рассчитал свои силы.

Полученный в аренду участок ЦИК намерен использовать под строительство многофункционального комплекса. Эксперты считают, что место для строительства комплекса идеально, однако ему грозит высокая конкуренция со стороны близлежащих торговых центров.

Вчера ОАО "Фонд Имущества Санкт-Петербурга" провел повторные торги на право аренды земельного участка площадью около 25 тыс. кв. м. на улице Хошимина, д. 14, литера А сроком на шесть лет. Начальная цена торгов составила 33,64 млн. рублей. В торгах участвовало четыре компании, среди которых были ООО "Норма", подконтрольное Сергею Боярскому, сыну артиста Михаила Боярского, ООО "Андромеда" (доверенным лицом выступил президент холдинга "Адамант" Игорь Лейтис) и другие. Победителем торгов стал "Центр ипотечных кредитов", который предложил за лот - 189,88 млн. рублей, что почти в шесть раз превысило его первоначальную стоимость. Таким образом, общая сумма перечисленных компанией денежных средств за шесть лет составит 1,1 млрд. рублей. По оценкам генерального директора "Агентства развития и исследований в недвижимости" Алексея Бегунова, стоимость аренды квадратного метра по итогам этой сделки на 10-15% выше рыночной.

"Центр ипотечных кредитов", зарегистрированный в этом году, предоставляет посреднические услуги, связанные с недвижимостью. По словам генерального директора ОАО "Санкт-Петербургское ипотечное агентство" Владислава Назарова, компания на рынке ипотечных сделок неизвестна. Как рассказал директор "Фонда имущества Санкт-Петербурга" Андрей Степаненко, эта компания часто принимает участие в торгах, но, как правило, в тех, которые связанны с приватизацией объектов на вторичном рынке. В прошлых торгах на этот же участок она действовала в интересах московской компании "Пионер".

В этот раз, по его словам, компания неким образом была связана с риэлтором ЗАО "Агентство "Колвэй". Однако Александр Перфильев, заместитель генерального директора агентства "Колвэй" заявил, что компании "дружественны", но на уровне учредителей никак не связаны. "Колвэй" выступает лишь консультантом проекта. Также он добавил, что проблем с финансированием проекта у ЦИКа не должно возникнуть, поскольку ипотечный брокер работает со многими банками.

По мнению экспертов, участок на ХоШиМина,14, где сейчас расположен стихийный рынок, идеален для строительства многофункционального комплекса. Минусом можно считать высокую конкуренцию со стороны близлежащих торговых центров. Неподалеку от будущего комплекса расположены два крупных ТЦ - "Гранд Каньон" и "Норд". Кроме того, в Выборгском районе заявлены такие проекты, как ТЦ "Вояж", "Осиновая роща", "Кантемировский", "Торговый двор", "Гринвич", вторая очередь ТРК "Гранд Каньон" и другие. По данным Knight Frank, по состоянию на III кв. 2007 года в Выборгском районе Петербурга функционирует 16 торговых комплексов (в том числе и специализированных: гипермаркеты, DIY), общей площадью 358,6 тыс. кв.м.

Поэтому основной упор, по мнению Алексея Бегунова, стоит делать на сочетании бизнес-центра класса В и торговли. "Хороших деловых комплексов на окраинах, особенно на севере города очень мало, хотя потребность в них высока", - считает он, пишет газета «Коммерсант».


14 Ноября 2007 07:39
Источник: 1RRE.RU

Читайте также:





Архив новостей