Васильевский остров лишат игрушек

Васильевский остров лишат игрушек Васильевский остров лишат игрушек

На месте еще одного промышленного предприятия Петербурга в центре города появится коммерческий проект - вместо завода по выпуску игрушек "Игротехника" на Васильевском острове будет построен бизнес-центр, совмещенный с мини-отелем класса "4 звезды".

Аналитики по недвижимости считают заявленный объем инвестиций в ?5 млн крайне скромным и, взяв в расчет заявленные проекты бизнес-центров на острове, говорят о необходимости построить центр как можно быстрее, чтобы не попасть в жесткую конкуренцию. Однако затянуть сроки может вопрос выкупа земли предприятия из федеральной собственности.

По словам генерального директора ОАО "Холдинговая компания 'Ленинец'" (куда входит ЗАО "Игротехника", 23,03% акций принадлежат холдингу) Анатолия Турчака, предприятие будет выведено из центра города, а на его месте будет построен бизнес-центр. "Процесс выведения промпредприятий из центра города должен затрагивать лишь те предприятия, которые действительно уже долгое время не работают, и то при наличии подготовленной альтернативной площадки", - говорит господин Турчак. Завод расположен по адресу: 16-я линия Васильевского острова, дом 7, половина земельного участка общей площадью 1 га находится в собственности компании, половина - в федеральной собственности.

ОАО "Холдинговая компания 'Ленинец'" было создано в 1992 году при акционировании НПО "Ленинец". Объединяет 37 дочерних предприятий, в числе которых ОАО "Радиоавионика", АООТ "Опытный завод", "ОАО "Завод бытовой техники", ОАО "Инжиком", АООТ "Завод 'Холодильник'" и другие. Большинство из них - предприятия ВПК, разработчики и производители радиоэлектроники и вычислительной техники для МО, авиационных комплексов, систем для управляемого оружия, в том числе для ракет класса "воздух-земля", "воздух-море". Акционерами ОАО, по данным системы СПАРК, на 1 августа 2007 года являются: КУГИ правительства Петербурга (32,7% акций), АОЗТ "Синтез" (23,84%), юридические лица РФ (43,46%).

Генеральный директор ЗАО "Игротехника" Борис Тивин говорит, что сложности связаны с правовыми вопросами выкупа земли и расположенными на них объектами, которые до конца не решены. Тем не менее, по его словам, 85% мощностей "Игротехники" уже перенесено на площадки других предприятий, входящих в холдинг "Ленинец", и первый корпус полностью освобожден. "Строительство уже началось, - говорит господин Тивин. - В 200 м от Невы появится бизнес-центр, совмещенный с гостиницей "для длительного проживания" классом не менее '4 звезд'". Бизнес-центр в пятиэтажном строении займет площадь от 18 до 21 тыс. кв. м, еще 400 кв. м уйдет под мини-отель. Согласно проекту, офисные площади планируется сдавать крупным западным арендаторам, руководство которых будет проживать в гостинице.

По словам господина Тивина, в проект будет инвестировано более ?5 млн из собственных средств холдинга (без учета выкупа земли, находящейся в федеральной собственности). Срок реконструкции здания в бизнес-центр при кратчайшем решении земельного вопроса - 2,5 года, окупить затраты планируется через восемь лет. Господин Тивин уверен, что появление бизнес-центра увеличит стоимость недвижимости, размещенной рядом.

Директор по профессиональной деятельности "Knight Frank Санкт-Петербург" Николай Пашков оценивает заявленные инвестиции как очень скромные. "Сумма занижена примерно в 4 раза, ?250 за квадратный метр, это очень мало. На Васильевском острове заявлено проектов бизнес-центров общей площадью минимум 300 тыс. кв. м, не считая 'Морской фасад", но учитывая, что 20 тыс. кв. м - проект небольшой, если его удастся реализовать в короткие сроки, то он имеет шанс быть заполненным и востребованным". Если решение земельного вопроса с федеральными органами власти затянется, то холдинг может столкнуться с серьезной конкуренцией.

Руководитель петербургского филиала Российской гостиничной ассоциации Алексей Мусакин говорит, что в отеле может быть около 6 номеров и все они могут быть заполнены благодаря арендаторам бизнес-центра. "Одному из руководителей 'Ленинца' уже принадлежит трехзвездная гостиница 'Обухово' на площади Александра Невского более чем на 20 номеров, и опыт у руководства компании в гостиничном бизнесе есть. А практика мини-отеля, расположенного в промзоне 'Парнас', показывает заполняемость на 100 процентов, так что проект может быть успешным", пишет газета «Коммерсант».


14 Ноября 2007 07:50
Источник: 1RRE.RU

Читайте также:





Архив новостей