Выкупить вне конкурса

Выкупить вне конкурса Выкупить вне конкурса

Госдума собирается установить для малых предприятий специальный внеконкурсный способ приватизации арендованных у государства помещений. Планируется, что «льготный период» для бизнеса будет действовать год – до 1 января 2009 года. Однако участники рынка опасаются, что приватизировать арендуемое имущество предприниматели не успеют.

Государственная дума в первом чтении приняла законопроект «Об особенностях участия субъектов малого предпринимательства в приватизации арендованного государственного и муниципального имущества». Документ разрешает добросовестным арендаторам госимущества выкупать помещения во внеконкурсном порядке. Обязательные условия: срок аренды должен быть не менее 3 лет, а площадь помещения не должна превышать 300 кв. м. При выкупе предоставляется также рассрочка платежа сроком на три года. Выкуп недвижимости будет производиться по рыночной цене, установленной на основании отчета об оценке государственного или муниципального имущества. Преференции малому бизнесу будут действовать лишь до 1 января 2009 года.

Дождались

Сегодня у предприятия малого бизнеса существует единственный способ получить арендуемое им помещение в собственность – выиграть аукцион. Раньше арендаторы имели право просто выкупить у государства занимаемое ими помещение, но после вступления силу закона «О приватизации государственного и муниципального имущества» в 2002 году все льготные способы приватизации были отменены. Закон установил принцип равенства всех покупателей госимущества. В итоге большинство предпринимателей, вложивших немалые средства в обустройство арендуемых помещений и зданий, на проводимых аукционах не смогли стать достойными соперниками крупному капиталу.

Главным мотивом внесения законопроекта, по словам депутатов, стала ситуация, сложившаяся во многих регионах России. В некоторых городах началось практически «выдавливание» малого бизнеса из арендуемых им помещений, так как муниципальные власти обязаны к 2009 году приватизировать принадлежащее им имущество, которое не используется для нужд госорганов. При этом известно, что основная часть такой недвижимости арендуется малыми предприятиями. В случае ее приватизации малый бизнес будет вынужден соревноваться на торгах с более крупными коммерческими фирмами. «Бизнесу нужна не помощь, а благоприятные условия для работы. Малый бизнес – это основа самозанятости и самофинансирования трудоспособных инициативных граждан», – считает председатель Комитета по собственности Госдумы Виктор Плескачевский.

Петербургские предприниматели неоднократно заявляли о необходимости скорейшего изменения существующего порядка. Первые шаги навстречу малому бизнесу в вопросе сохранения за ним арендуемых помещений сделала губернатор Санкт-Петербурга Валентина Матвиенко. Год назад она распорядилась продлевать добросовестным арендаторам договора аренды на 10 лет при выставлении их помещений на торги. Позже на заседании Общественного совета градоначальница ввела мораторий на выставление на торги помещений, которые арендуют добросовестные арендаторы. Итогом усилий петербургских властей стало рассмотрение законопроекта в Государственной думе.

Слишком хорошо, чтобы быть правдой?

По словам представителей Комитета по управлению городским имуществом администрации Санкт-Петербурга, вероятность принятия законопроекта во втором и третьем чтениях достаточно высокая. «Конечно, в ходе дальнейшего рассмотрения документ может быть изменен, но в целом механизм выкупа помещения будет выглядеть примерно так: арендатор пишет заявление о намерении приватизировать помещение, КУГИ заказывает его рыночную оценку и направляет письменное предложение арендатору. В течение месяца (такой срок установлен законопроектом) предприниматель должен принять решение. Если он отказывается от приватизации, срок договора аренды может быть продлен или же помещение выставляется на торги», – рассказала начальник управления информационных технологий КУГИ Елена Чеснокова.

Однако настроение участников рынка менее оптимистичное. Предприниматели опасаются, что если за месяц они не успеют принять решение о выкупе (или не найдут на это средства), то могут потерять арендованное имущество. Другое опасение бизнеса связано с позицией федеральных чиновников, выступавших против законопроекта и настаивающих на обязательном проведении аукционов по праву выкупа. Был даже предложен иной вариант поддержки малых предприятий – поправки в закон о приватизации о предоставлении малому предприятию – победителю аукциона рассрочки выплат на три года и скидки 10% от стартовой цены. Впрочем, правительственные поправки в Госдуму так и не были внесены. Кто знает, может, со сменой правительства изменится и позиция власти по отношению к малым предприятиям?

Сергей Федоров, председатель Общественного совета по малому предпринимательству при губернаторе Санкт-Петербурга:

"Если этот закон примут во втором и третьем чтениях до конца года, то мы можем сказать, что этот год прошел не зря. Предоставление малому бизнесу права первоочередного выкупа арендуемых объектов недвижимости по рыночной цене с рассрочкой на три года существенно повышает гарантии успешного развития малого предпринимательства.

О необходимости скорейшего принятия данного законодательного акта свидетельствуют многочисленные обращения, поступающие в Общественный совет от руководителей малых предприятий и объединений субъектов малого предпринимательства Северной столицы. Законопроект поддерживают общественные объединения предпринимателей города, руководители органов исполнительной и законодательной власти Петербурга и сама губернатор Валентина Матвиенко".

Петр Саврасов, генеральный директор ООО «ВСП ВНЕШСТРОЙПРОЕКТ»:

"Сегодня основная сложность в том, чтобы приобрести арендуемый у КУГИ объект на торгах, – это нехватка средств. Банки же отказываются кредитовать, так как это сопряжено с большими рисками. Дело в том, что между оформлением права собственности гражданина на объект при его покупке на торгах Фонда имущества и оформлением права банка на получение этого имущества в качестве залога существует временной промежуток. У банка есть риск, что покупатель, взяв кредит и приобретя объект на торгах, откажется оформлять залог. Сегодня в Петербурге развиваются услуги для покупателей коммерческой недвижимости – программы, по которым предприниматель сможет выкупить арендуемую у КУГИ коммерческую недвижимость с торгов.

Такие услуги будут востребованы прежде всего у представителей малого бизнеса и позволят предпринимателям реализовать свое право на выкуп арендуемого у КУГИ имущества, приобрести недвижимость в собственность. Таким образом, малые предприятия уйдут от опасности разрыва арендных договоров и необходимости переезжать в другое помещение".

Центр бизнес-информации NEW PROJECTS


22 Ноября 2007 12:54
Источник: 1RRE.RU

Читайте также:





Архив новостей