Нужно ли строить апартаменты в России
Министерство строительства России рассматривает вопрос о запрете в дальнейшем возведения в стране многофункциональных зданий с апартаментами. Считается нецелесообразным тратить государственные средства на эти объекты. Ранее построенные будут узаконены и учтены в общем количестве введенного в строй жилья.
Кратко об апартаментах
Апартаментами закон называет коммерческую недвижимость, которая строится как нежилая, но фактически часто используется под жилье. Особенностями апартаментов являются:
- применение повышенных тарифов на коммунальные услуги (на 15-20%);
- налог на имущество взимается по ставке от 0,5 до 2% (обычное жилье облагается налогом по ставке 0,1%);
- апартаменты не защищены законом о долевом строительстве, в случае разорения застройщика владельцам не гарантируется компенсация затрат;
- застройщик не обязан беспокоиться об инфраструктуре для жителей апартаментов (магазины, детские сады, школы);
- на апартаменты не распространяются санитарные нормы и правила, как для жилых помещений (шумоизоляция и прочее);
- в апартаментах нельзя постоянно прописаться;
- иногородние жильцы апартаментов в Москве не могут пользоваться льготами столичного жителя.
Статус апартаментов и правомерность их запрета в России
Впервые апартаменты появились в Москве в начале 2000-х годов как единичные объекты, которые образовались после реконструкции исторических зданий, не предназначенных первоначально под жилье. Затем построили небоскребы в «Москва-Сити» в 2006 году, в которых были как офисы, так и жилые помещения.
Во время кризиса 2008 года многие проекты офисных зданий стали перерабатывать под жилье, чтобы можно было их реализовать. Планировалось использовать этот сегмент под апарт-отели, а также для массовой реконструкции старых исторических зданий.
Эксперты считают, что решение о запрете строительства апартаментов а России правомерно и полезно для граждан, которые проживают в таких домах. Перевод объектов в обычный статус жилых помещений позволит значительно снизить затраты на их обслуживание, жители смогут зарегистрироваться по этим адресам и получить законный статус.
По состоянию на конец 3 квартала 2020 года объектов «типа апартаменты» на первичном рынке представлено 68 общей площадью более 360 тыс. кв.м. Доля строящихся апартаментов составляет 24%, находящихся на стадии отделки – 38%, введенных в строй – 30%.
Пока неясным остается вопрос о том, какие объекты будут «амнистированы» из уже построенных, каким будет статус недостроенных домов. При введении запрета на апартаменты придется дорабатывать некоторые градостроительные нормы и правила.
- 12:50 В новострое или на вторичном рынке: Какую квартиру станет легче купить россиянам и почему
- 21:35 Новые правила перепланировки и регистрации недвижимости: Что ожидает жильцов с 1 апреля 2024 года
- 4:55 Ценопад: аналитики рассказали, где начали сдавать самые дешёвые квартиры
- 18:05 Элитная недвижимость, прощай навеки: кто из беглых звёзд продал в Москве квартиры, а Галкин может потерять замок за миллиард
- 10:25 Ипотечные каникулы 2024: как взять россиянам и чем они удобны заемщику
- 16:35 Подробный разбор рынка недвижимости на Мальте: тенденции и перспективы
- 19:50 Дела квартирные: с 1 марта в РФ появятся новые ограничения по ипотеке
- 7:05 Особенности аренды однокомнатной квартиры