Загородный рынок недвижимости: чем запомнился IV квартал?
Специалисты Аналитического центра и Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость подвели итоги IV квартала 2014 года, проанализировали, как изменился рынок в сравнении с аналогичным периодом 2013 года и дали прогнозы на текущий год.
Сравнивая аналогичные периоды, аналитики отмечают, что количество поселков незначительно увеличилось – в IV квартале 2014 года стало на 17 проектов больше, чем насчитывалось по итогам IV квартала 2013 года. На 3% снизилось количество участков с подрядом и коттеджей, и, напротив, на 4% выросло предложение участков без подряда. Количество таунхаусов и дуплексов, остававшееся неизменным на протяжении последнего квартала 2013 года и 9 месяцев 2014 года, выросло в IV квартале на 1%. А вот объем малоэтажных жилых домов начал незначительно снижаться во втором квартале, а к концу года предложение составило 9% от общего объема против 11% в IV квартале 2013 года.
Незначительные изменения наблюдаются и в отношении цен. Средние показатели указывают на спад. Так, если в конце 2013 года средняя стоимость коттеджей и участков с подрядом составляла 36,5 млн руб., то в IV квартале 2014 года она опустилась до 33,6 млн руб. Стоимость таунхаусов в 2013 году в среднем составляла 12,1 млн руб., а к концу прошлого года снизилась до 10,8 млн руб. Аналогичная ситуация наблюдается и в сегменте дуплексов – здесь цены опустились с 12,9 млн руб. до 11,5 млн руб.
При этом, реагируя на массовый спрос, растут в цене участки без подряда – с 2,6 млн руб. в IV квартале 2013 года до 3,5 млн руб. за аналогичный период 2014 года. Такую же картину эксперты отмечают в сегменте малоэтажных жилых домов: за вышеуказанный период цены выросли с 5,8 млн руб. до 6,1 млн руб.
Если рассматривать цены по классам, то они остаются неизменными в сегменте эконома – 2,4 млн руб. Стоимость объектов комфорт-класса в IV квартале 2013 года составляла 7,7 млн руб. и выросла в IV квартале 2014 года до 8,2 млн руб. Бизнес-класс опустился с отметки в 16,2 млн руб. до 15,6 млн руб., премиум – с 33,8 до 32,2, а цены на de luxe, напротив, выросли – с 91 млн руб. в конце 2013 года до 111,7 к концу 2014 года.
Прогнозируя тенденции текущего года, эксперты указывают на переходный период, который, по их мнению, продлится от 6 до 12 месяцев: время, когда покупатели будут выжидать, продавцы – сомневаться, какие выставлять цены, а строители – пересматривать бизнес-стратегии и планы. «До недавнего времени мы работали в одних реалиях, — говорит директор Департамента загородной недвижимости Андрей Кройтор. – Эта стабильная фаза длилась несколько лет, и мы привыкли к определенной структуре спроса, объемам новых площадей, динамике продаж, могли практически без погрешностей прогнозировать рост цен, который был плавным и прозрачным. Сейчас мы находимся в переходном периоде, когда меняется состояние экономики, и, как следствие, рынок загородной недвижимости. Мы понимаем, что произойдет изменение структуры спроса, цен, придется привыкнуть и к новым показателям продаж. Последующая фаза рынка тоже будет стабильной, вопрос лишь в том, сколько времени продлится переходный период? Допускаю, что мы сейчас находимся в самой начальной его точке и перемен как таковых еще не ощутили. Последствия санкций, падение цен на нефть, известные инициативы властей запустили сложный и инертный механизм, который будет раскручиваться от полугода до года».
13 Января 2015 13:12
Источник:
- 12:50 В новострое или на вторичном рынке: Какую квартиру станет легче купить россиянам и почему
- 21:35 Новые правила перепланировки и регистрации недвижимости: Что ожидает жильцов с 1 апреля 2024 года
- 4:55 Ценопад: аналитики рассказали, где начали сдавать самые дешёвые квартиры
- 18:05 Элитная недвижимость, прощай навеки: кто из беглых звёзд продал в Москве квартиры, а Галкин может потерять замок за миллиард
- 10:25 Ипотечные каникулы 2024: как взять россиянам и чем они удобны заемщику
- 16:35 Подробный разбор рынка недвижимости на Мальте: тенденции и перспективы
- 19:50 Дела квартирные: с 1 марта в РФ появятся новые ограничения по ипотеке
- 7:05 Особенности аренды однокомнатной квартиры