Адвокат Олег Сухов: Как уехать из квартиры на время и не быть выселенным навсегда
О том, при каких обстоятельствах можно выписать и снять с регистрационного учета из муниципального жилого помещения зарегистрированных, но не проживающих в нем лиц, рассказывает адвокат Олег Сухов.
Временно отсутствующим нанимателям жилого помещения и (или) членам их семей, включая бывших, необходимо знать, что за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма, т.е. все права на жилое помещение, где они зарегистрированы, но фактически не проживают. При этом речь идет именно о временном отсутствии. Если же жилец покинул наемное помещение навсегда, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя, т.е. проживающие в квартире лица) вправе потребовать в судебном порядке признания отсутствующих утратившими право на жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
При разрешении споров по приведенным основаниям суды выясняют следующие обстоятельства:
- По какой причине и как долго не проживающие в квартире лица отсутствуют в помещении;
- Их выезд носил вынужденный (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный характер;
- Является ли выезд временным (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянным (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.);
- Чинились ли выехавшим лицам препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в квартире, или не чинились, в том числе и во вселении;
- Приобрели ли выехавшие право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства;
- Исполняют ли не проживающие в жилом помещении обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Проанализировав все приведенные пункты, суд может прийти к выводу, что жилец добровольно выехал из квартиры и не имеет намерения вернуться обратно. То есть он в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей по договору социального найма, а значит требования истцов о признании выехавшего утратившим права на жилое помещение, выселении, снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению в связи с расторжением в отношении данных лиц договора социального найма.
И наоборот, если суд установит, что не проживающие в квартире, комнате лица отсутствуют временно, а приведенные выше обстоятельства к ним не применимы, то истцам в удовлетворении требований будет отказано. Права пользования за выехавшими будут сохранены в полной мере.
- 6:26 Акция «Час Земли» пройдет в России и других странах мира 28 марта 2024 года
- 16:45 Компания NexTouch
- 10:00 Выгодность продажи готового бизнеса
- 17:03 Как сделать эффективную видеопрезентацию для интернет-магазина
- 21:32 Ремонт генератора в Москве: куда обратиться за помощью
- 21:44 Преимущества загрузки музыки на устройства
- 20:54 Как собрать умный дом Яндекса: пошаговая инструкция.
- 10:21 Поздравить с Татьяниным днем 25 января 2024 года можно короткими смс и красивыми стихами