Ипотечные каникулы для семей с детьми: с 1 сентября 2026 года вступает в силу новый закон

С 1 сентября 2026 года вступают в силу изменения в закон «О потребительском кредите (займе)», которые кардинально упрощают для семей с детьми получение ипотечных каникул. Теперь основанием для отсрочки платежей до полутора лет является исключительно факт рождения или усыновления второго и любого последующего ребёнка. Это нововведение, направленное на поддержку семей в непростой финансовый период, было анонсировано и подписано президентом Владимиром Путиным в начале июля.

Новые условия: без справок о доходах и на срок до 1,5 лет

Главное и самое ожидаемое изменение — отмена бюрократического барьера. Ранее, чтобы получить отсрочку, нужно было доказывать банку, что доход семьи упал более чем на 20%, а ежемесячный платёж по ипотеке превышает 40% совокупного дохода. С сентября это требование уходит в прошлое. Как пояснила учредитель и директор портала «Всеостройке.рф» Светлана Опрышко, теперь «платёжеспособность семьи объективно снижается из-за вынужденного уменьшения доходов (декретный отпуск) и роста текущих расходов».

Читайте также: Семейная ипотека меняет правила: прошлогодний рекордный займ охладит спрос на жилье

Согласно новому закону, семьям предоставляется альтернатива: либо полностью приостановить платежи, либо сократить ежемесячную нагрузку до приемлемого уровня. Срок каникул привязан к возрасту ребёнка — пока младшему не исполнится 1,5 года.

Нюансы кредитных каникул: проценты и сроки

Несмотря на послабления, важно понимать механику процесса. Как сообщила руководитель отдела ипотеки агрегатора новостроек RedCat Елена Кудрявцева, «первые полгода не нужно вносить ни основной долг, ни проценты. Однако с седьмого по восемнадцатый месяц на остаток долга начинают начисляться проценты, хотя их уплата переносится на конец каникул». Это значит, что отсрочка не аннулирует долг, а лишь сдвигает его, увеличивая общий срок кредита.

Кроме того, необходимо уложиться в строгий временной коридор: подать заявление в банк нужно в течение 180 дней с даты рождения или усыновления ребёнка. Также существуют и другие ограничения, о которых стоит знать заранее.

Кому положены каникулы и когда банк может отказать

Чтобы получить льготу, необходимо соблюсти несколько условий, которые перечислила Елена Кудрявцева:

• Сумма кредита не должна превышать 15 миллионов рублей.
• Жильё должно быть единственным и пригодным для постоянного проживания (именно квартира, не апартаменты).
• Однократность: воспользоваться каникулами по одному кредитному договору можно только один раз.

В предоставлении отсрочки откажут, если в отношении заёмщика уже идёт процедура банкротства, утверждено мировое соглашение с супругом или имеются непогашенные долги, по которым ведётся взыскание. Аналогичные правила действуют и для поручителей. Также нельзя объединять эти каникулы с другими мерами поддержки, например для военнослужащих, по одному и тому же кредиту.

Что будет дальше и как это работает

Закон вступает в силу 1 сентября 2026 года, и его действие распространяется в том числе на ипотечные договоры, заключенные до этой даты. Эксперты подчёркивают, что это именно инструмент передышки, а не способ сэкономить. Елена Кудрявцева резюмирует: «Использование ипотечных каникул не является экономией. Ежемесячные платежи переносятся в конец графика погашения, увеличивая срок кредита. Поэтому, принимая решение о возобновлении ежемесячных платежей, клиент должен быть уверен в стабилизации своего финансового положения».

Ранее на сайте «1rre» писали Ипотека и господдержка в 2026 году: условия программ, калькуляторы и кому одобрят

Комментировать

Расскажите, а что вы думаете об этом?

Отправить