Ключевые факторы влияющие на стоимость жилья

Ключевые факторы влияющие на стоимо... Ключевые факторы влияющие на стоимо...
Кто же из нас или же наших близких и знакомых хоть раз в своей жизни не сталкивался с продажей или покупкой жилья. Начиная с покупки или продажи дачи или гаража заканчивая квартирой или частным домом. Как у многих продавцов, так и у потенциальных покупателей возникает резонный вопрос – а от чего же собственно может зависеть стоимость недвижимости? Какие внешние и экономические факторы влияют на изменение цены или почему практически идентичные квартиры, имеют различную стоимость? Существуют некоторые факторы, которые осуществляют влияние на стоимость недвижимости в Москве. Первым и важнейшим фактором, влияющим на цену, считается местонахождение жилья в населенном пункте. Любая недвижимость в центре города будет стоить гораздо больше, нежели на окраинах. Этому есть простое объяснение, в центре лучше развита общественная и транспортная инфраструктура, в большем объёме присутствуют значимые для населения объекты, такие как: парки, театры, магазины, административные органы. В крупном городе, где есть метрополитен, наличие рядом с коммерческой недвижимостью или квартирой одной из станции метро так же сильно влияет на стоимость. Что же касается помещений в районах находящихся на значительном удалении от центра города, то тут ситуация иная. По статистическим данным, если недвижимость находится на расстоянии порядка 2-3 км от ближайшей станции метро, цена может снижаться на 5-10%. Ко второму фактору, влияющему на конечную стоимость, следует относить тип и год постройки здания. Жилье в домах старой постройки, ценится значительно ниже, даже если их сравнивать с постройками после 70-х годов прошлого века. Что же тогда говорить о новостройках, стоимость квартир в которых будет в разы большей. Так же стоит отметить, что стоимость жилья в панельном доме будет ниже стоимость жилья в кирпичном доме расположенных в одном районе и имеющих один и тот же год постройки. Третьим фактором может считаться планировка и размеры жилой площади в квартире. Стоимость жилья с улучшенной или индивидуальной планировкой гораздо больше, чем та, которая присутствует в домах, построенных при Хрущёве, а потом и Брежневе. Практически всех потенциальных покупателей жилья в Москве волнуют еще такие факторы как: наличие лифта, телефона мусоропровода, балкона или лоджии, а так же общее состояние жилой площади. Конечная стоимость одинакового жилья, но расположенного на разных этажах одного и того же дома может довольно сильно отличаться друг от друга. Это касается первого и последнего этажа, здесь она ниже. Цены на жилье в Москве и Московской области имеют тенденцию к изменению и от времени года. К примеру, летом увеличивается спрос, и соответственно цена, на индивидуальное загородное жильё.

20 Января 2010 15:30
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:



Архив новостей