Петербургу не хватает качественных земельных участков

Санкт-Петербург Приморский район Санкт-Петербург Приморский район

Специалисты УК «МАГИСТР» считают, что участков земли с высоким потенциалом на петербургском рынке немного. Можно говорить о дефиците инженерно подготовленных и юридически «прозрачных» участков.

Наиболее высоким спросом пользуются инженерно подготовленные и юридически «прозрачные» участки, пригодные для размещения жилья эконом - и комфорт - классов. Наиболее востребованы Приморский и Невский районы, прилегающие к городу территории Всеволожского района, а также Юго-Запад города.

«Когда на торгах Фонда имущества появляется интересный качественный лот, в ходе аукциона его стоимость обычно увеличивается в несколько раз. В этом году несколько участков было продано по цене в 3-4 раза превысившей стартовую. Под жилищное строительство было реализовано 3 участка в Калининском районе – в результате торгов их стоимость возросла от 43% до 81%», - комментирует Инна Попова, директор по оценке УК «МАГИСТР».

Для инвесторов наиболее интересны участки под жилищное строительство, под строительство торговых, офисных, многофункциональных комплексов, АЗС и других коммерческих объектов.

В общем объеме реализованных земельных участков в 2013 году подавляющее большинство (60% от общей площади) составили участки под жилую застройку, в том числе участки под многоквартирные жилые дома составили 29%, остальное пришлось на участки ИЖС.

По итогам торгов Фонда имущества Санкт-Петербурга, в январе-августе 2013 года на торгах был реализован 61 земельный участок общей площадью около 158,0 тыс. кв. м. Общая стоимость реализованных земельных участков составила порядка 2 075,1 млн. рублей.

Наибольший объем торгов пришелся на Калининский и Курортный районы – в общей сложности около 53% от общей площади земельных участков.

«В перспективе рынок земельных участков может пополниться за счет вовлечения в хозяйственный оборот земли федеральной собственности, выхода на рынок залоговых участков кредитно-финансовых учреждений, за счет участков от компаний лендлордов, а также вывода из центра города промышленных предприятий, территории которых будут использованы для редевелопмента», - комментирует г-жа Попова.

Инвесторы сейчас, в отличие от докризисного периода, приобретают землю преимущественно для строительства, а не для перепродажи. Стоимость земли увеличивается в соответствии с инфляцией. Стоимость неликвидных участков практически не меняется.


25 Сентября 2013 12:58
Источник: УК «МАГИСТР»

Читайте также:





Архив новостей