Какую перепланировку владелец недвижимости может делать без разрешения

Фото: ShutterStock

Эксперты рассказали, какую перепланировку владелец жилья в России может проводить без разрешения властей. Обычная жилплощадь не всегда нравится людям, которые в ней живут. Нередко владельцы хотят реализовать свои дизайнерские идеи. В итоге жильцы начинают думать о перепланировке квартиры.

Какую перепланировку в квартире можно делать согласно Жилищному кодексу РФ

Чаще всего для проведения перепланировки требуется особое разрешение от контролирующих органов. При этом есть возможность изменить расположение стен в квартире с минимумом расходов и затрат.

Перепланировкой называют такие изменения жилой площади, которые добавляются в технические документы. Если в результате таких действий планируется уменьшение или увеличение жилой и нежилой зон, тогда для этого нужно разрешение жилинспекции.

При этом Жилищный кодекс гласит, что согласование требуется только для преобразований, которые изменяют строительную целостность квартиры. Иные незначительные перемены и работы не нуждаются в легализации. Например, не потребуется согласовывать разбор антресоли или монтаж дверных полотен. Также владелец может монтировать разбираемую перегородку.

Перепланировкой считается остекление балкона, но разрешение для этого не нужно. Однако не должен меняться внешний облик постройки. Особое разрешение нужно, когда проводится остекление балкона в здании, которое является памятником архитектуры.

Без разрешения можно ставить вытяжку и проводить косметический ремонт. Владелец может менять сантехнику и отопительную систему.

Даже на нелегальную перепланировку можно получить разрешение

Узаконить нелегально проведенную перепланировку можно при условии, что она не идет вразрез со строительными нормами. Можно сносить некапитальные стенки.

Также легальными являются небольшие перегородочные конструкции. Это могут быть арки, барные стойки, ниши.

Если ставится перегородка, которая изменит жилую площадь, тогда эти изменения нужно внести в техплан в БТИ. К такой перепланировке относят разделение одной комнаты на отдельные помещения. Эксперты указывают, что все изменения жилья должны быть указаны в техпаспорте, даже если на них не нужно разрешение.

При любом ремонте нужно контролировать, чтобы не было сильного повышения нагрузки на полы. Если владелец хочет поставить новую монолитную стену, то для этого необходимо согласование.

Хозяин квартиры не может монтировать газопровод в новую стенку. Также нельзя перекрывать вентиляционные выходы. Сообщить жилинспекции нужно при создании дополнительных нежилых помещений, например, это могут быть кладовые.

Без разрешения можно делать перепланировку и ставить перегородку, которую можно легко разобрать

Лучше всего перед ремонтом подробно изучить все нормативы. Также помогут консультации в проектном бюро. При этом владелец не может снижать площадь помещения более 25%. Нельзя также строить перегородки таким образом, чтобы возникали помещения, в которых будут отсутствовать окна и радиаторы.

Запрещено снижать площадь кухни. Она в квартире считается самой пожароопасной. Чем меньше кухня, тем выше вероятность воспламенения. Нельзя убирать стенку, которая разделяет кухню и санузел. При этом можно в одно помещение объединить туалет и ванную.

Чтобы перенести дверной проем, потребуется заявление в БТИ. Это все из-за того, чтобы все двери были указаны в техплане. Нельзя в капитальных стенках менять проемы для окон. Если надзорные структуры выявят нелегальное переустройство, то они за это выпишут штраф. Любые изменения в здании могут быть опасными для остальных жильцов.


15.06.20210

Услуга «выкуп квартир» в нашей стране пользуется достаточно высоким спросом, пусть и появилась сравнительно недавно. Обусловлена эта тенденция тем, что...

close
Наши информационные каналы
close
Зарегистрировавшись, вы соглашаетесь с нашими Условиями использования и соглашаетесь с тем, что информационно-аналитический портал 1RRE может иногда связываться с вами о событиях, анализах, новостях, предложениях и т. д. по электронной почте. Рассылки и письма от 1RRE можно найти по маркетингу партнеров.