С 1 февраля вступают в силу новые ипотечные правила: Кому повезет, а кому нет?

С 1 февраля условия семейной ипотеки претерпят изменения, что приведет к появлению новых возможностей для заемщиков. В частности, улучшатся условия для рефинансирования жилищных кредитов, что даст возможность многим семьям оптимизировать свои финансовые расходы. Также изменятся условия покупки жилья, что позволит многим семьям более выгодно приобретать квартиры и дома. Об этом пишет 1rre.ru

Новые условия ипотеки: Как снизить выплаты с 1 февраля?

С 1 февраля 2026 года вступают в силу новые правила, касающиеся семейной ипотеки. Теперь каждая семья сможет оформить только один льготный кредит, при этом оба супруга должны быть участниками сделки. Все остальные условия и параметры оформления ипотеки останутся без изменений, как сообщил Рустам Азизов, директор по ипотечным продажам ГК «А101».

Вероятный рост числа отказов в кредитах

Среди экспертов есть опасения, что в ближайшем будущем может увеличиться количество отказов в выдаче ипотечных кредитов. Это связано с тем, что отменяются повышенные компенсации для банков, работающих с льготными программами. Однако, по словам Рустама Азизова, есть потенциальные решения данной проблемы, такие как введение комиссионных вознаграждений для застройщиков и возможное возвращение регулятора к практике повышенных компенсаций для банков.

Усложнение процесса получения ипотеки

С 1 февраля процесс одобрения ипотеки может стать более сложным, так как банки начнут проверять кредитные истории и доходы обоих супругов. Кроме того, теперь семьи не смогут оформить две льготные ипотеки для приобретения вторых квартир в качестве инвестиционных активов. Генеральный директор VSN Group Яна Глазунова отметила, что программа будет переходить от модели максимальной доступности к более адресной поддержке.

Новые возможности рефинансирования

С 1 февраля заемщики смогут рефинансировать комбинированную ипотеку, но только её рыночную часть. Льготная ставка по семейной части останется на уровне 6%. Это позволит значительно сократить общую переплату по кредиту. Валерия Шулева, руководитель проекта по работе с банками «Железно», подчеркнула, что в условиях снижения ключевой ставки клиенты могут не откладывать покупку и рассмотреть более дорогие кредиты.

Специальные предложения от девелоперов

На рынке недвижимости девелоперы предлагают специальные условия, такие как сниженные цены и рассрочки на первоначальный взнос, что помогает снизить итоговую стоимость жилья или сделать ежемесячные платежи более приемлемыми. Вадим Бутин, руководитель отдела ипотечного кредитования «Главстрой-недвижимости», отметил, что сейчас становится все реже возможным получить ощутимые скидки на ранних стадиях строительства, и покупатели все чаще выбирают объекты с высокой степенью готовности. Тем не менее, покупка на этапе котлована может быть выгодной при правильном выборе проекта.

Альтернативные льготные программы и рефинансирование

Для успешной покупки квартиры стоит обратить внимание на льготные программы, такие как семейная ипотека или ипотека для IT-специалистов. Если заемщик не подходит под требования государственных программ, он может воспользоваться специальными предложениями от застройщиков, включая субсидированные процентные ставки и дополнительные скидки. Операционный директор Est-a-Tet Алексей Новиков добавил, что рефинансирование ипотеки также является важным инструментом, особенно в случае рождения ребенка или при снижении ключевой ставки.

Советы по снижению стоимости кредита

Чтобы уменьшить итоговую стоимость кредита, стоит использовать материнский капитал и региональные субсидии для увеличения первоначального взноса. Это поможет снизить как сумму кредита, так и переплату, отметил владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский.

Комментировать

Расскажите, а что вы думаете об этом?

Отправить