Подробный разбор рынка недвижимости на Мальте: тенденции и перспективы

Мальтийский рынок недвижимости на сегодняшний день переживает существенный подъем. По данным Ассоциации застройщиков Мальты (MDA), только в 2023 г. объем продаж в этом секторе вырос на 25%. Популярности мальтийской недвижимости способствует то, что покупка объекта на установленную сумму дает право на получение резидентства или гражданства по отдельным инвестиционным программам. ВНЖ, ПМЖ и гражданство можно получить как за аренду, так и за приобретение жилья. Заявители зачастую выбирают второй вариант, поскольку вложение в недвижимость в этой стране заведомо ликвидно.

Страна состоит из нескольких островов, самые крупные из которых – Мальта, Гозо и Комино. Иностранцам разрешено покупать объекты на первых двух. Комино считается исключительно туристической акваторией.

ВНЖ за покупку недвижимости на Мальте

Вид на жительство для инвесторов при покупке недвижимости оформляется за 3-4 мес. Итоговая сумма вложений зависит от региона, в котором приобретается объект:

• Юг Мальты и о. Гозо — €220000 + €5500 (админсбор).
• Центр и север страны — €275000 + €6000 (админсбор).

С выдачей вида на жительство на Мальте заявители получают право на свободу передвижения по Шенгенской зоне, а также на оптимизацию налоговой нагрузки: 0% на мировой доход, который не переведен в страну, 15% — на переведенный.

Все иммиграционные статусы вместе с инвестором доступны его супруге (-у), финансово зависимым детям, родителям, бабушкам, дедушкам.

ПМЖ при приобретении жилья

Оформление мальтийского постоянного места жительства на основе инвестиций длится 6-8 мес. Этот статус пожизненный, нужно лишь обновлять карту 1 раз в 5 лет. Для получения ПМЖ понадобится:

• Купить дом/квартиру за €300000 (о. Гозо, юг) или €350000 (остальные районы).
• Уплатить государственный взнос от €28000.
• Перечислить €40000 в качестве админсбора.
• Сделать благотворительное пожертвование на €2000.
• Показать капитал от €500000, из которых €150000 относятся к ликвидным активам.

Первые 5 лет инвестор должен ежегодно подтверждать соблюдение инвестиционных условий. Обладатели ПМЖ имеют право трудоустраиваться и заниматься бизнесом на Мальте.

Мальтийский паспорт за инвестиции

Получить паспорт Мальты можно как по натурализации (после 7 лет проживания в стране), так и на инвестиционной основе, за 1-3 года (этот способ значится как «гражданство за особые заслуги»). В зависимости от размера взноса в Фонд национального развития, паспорт может быть выдан через:

• 3 года (от €600000).
• 1 год (от €750000).

В обоих вариантах затраты на покупку недвижимости составят от €700000. Также делается пожертвование на благотворительность в размере €10000. Инвесторы освобождаются от экзамена по языку, обязательного в других случаях.

Особенности покупки мальтийской недвижимости

На подбор объекта, оформление документов, платежи и передачу права собственности новому владельцу в стране уходит порядка 3 мес. Самостоятельно подобрать вариант для инвестиции в недвижимость Мальты бывает достаточно сложно. Удобнее и надежнее это делать через лицензированных агентов.

На Мальте учреждено несколько SDA-районов, где иностранцы могут приобретать премиум-недвижимость на упрощенных условиях. В остальных случаях нужно получение разрешения. При заключении сделки понадобится уплата налога на покупку (5% от цены объекта) и еще ряда сборов:

• нотариального (1-2,5%);
• агентского (15%);
• НДС (18%);
• гербового (7%).

Налог на прибыль от сдачи жилья в аренду составляет 35%. Однако, как отмечает Юлия Локо (эксперт по программам мальтийского ВНЖ, ПМЖ и гражданства за инвестиции), покупая недвижимость для получения статуса, важно помнить, что ее можно использовать только для нужд своей семьи. Продажа этого объекта возможна через 5 лет (обо всех правилах и условиях — на imin-malta.com).

Независимо от того, для каких целей приобретается недвижимость (в рамках иммиграционной программы либо вне ее), эта покупка принесет дивиденды в краткосрочной и долгосрочной перспективах. Несмотря на небольшую площадь страны (316 кв. км), качественных первичных и вторичных предложений на рынке мальтийской недвижимости немало. Среди них вполне реально выбрать тот объект, который будет соответствовать всем пожеланиям его будущего владельца.

Комментировать

Расскажите, а что вы думаете об этом?

Отправить