Новые требования к сдаче квартиры: Подготовка арендаторов и собственников к изменениям

С 3 апреля вступают в силу изменения в правилах аренды жилья, которые требуют внимательного внимания со стороны как собственников, так и арендаторов. Юристы предупреждают о появлении новых нюансов, которые необходимо учитывать при заключении договора аренды. Эксперты подчеркивают, что соблюдение этих правил поможет избежать возможных нарушений закона и неприятных последствий для обеих сторон. Будьте внимательны и ознакомьтесь с нововведениями, чтобы сделать процесс аренды более прозрачным и безопасным для всех участников. Об этом пишет 1rre.ru.

Новые требования к сдаче квартиры

С 3 апреля 2024 года начнут действовать новые требования к сдаче жилых помещений в аренду, установленные в Жилищном кодексе Российской Федерации. Согласно этим изменениям, собственники обязаны гарантировать соблюдение прав и законных интересов соседей. В документе перечислены конкретные правила и условия, включая правила использования жилых помещений и управления общим имуществом. Нарушение этих правил может послужить основанием для обращения соседей в суд с претензией к собственнику (п. 2 ст. 30 ЖК РФ).

Эти изменения были внесены в связи с решением Конституционного суда Российской Федерации от 23 марта 2023 года по делу П.Е. Бахирева. В рассмотрении дела суд обратил внимание на противоречие в законодательстве, запрещающем размещение гостиниц в жилых помещениях, но не запрещающем сдачу квартир в аренду, включая посуточную. Суд подчеркнул важность соблюдения баланса интересов между собственниками помещений и соседями, а также рекомендовал законодателям более подробно урегулировать вопросы аренды жилья.

В законе подробно описаны различные аспекты правил, которые должны соблюдаться при сдаче в аренду жилых помещений. Например, необходимо соблюдать требования по энергоэффективности, а также иметь установленные счетчики ресурсов и соблюдать правила вывоза мусора.

Максим Васькин отметил, что владельцам недвижимости стоит включить в договор аренды пункт о возмещении ущерба или выплате неустойки, если поведение арендатора нарушает права и законные интересы соседей. Однако закон не конкретизирует вид ответственности, который может быть наложен на собственника, лишь указывая, что граждане имеют право обратиться в суд для защиты своих прав.

На данный момент собственник жилого помещения имеет право передать его в аренду или пользование по договору найма, безвозмездному пользованию или другому законному основанию. Также возможна аренда помещения юридическому лицу в соответствии с гражданским законодательством и Жилищным кодексом РФ. С 3 апреля 2024 года это также будет возможно при краткосрочной аренде, как пояснила юрист Србуи Иващенко.

В предложенном тексте обсуждается возможность жильцам сдавать свои квартиры посуточно при условии соблюдения прав и законных интересов соседей, а также правил пользования жилыми помещениями. Однако необходимо учитывать и другие аспекты, такие как правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, требования по энергетической эффективности и наличию приборов учета.

Автор отмечает, что сдача жилья на краткосрочной основе должна соответствовать определенным условиям и не должна рассматриваться как гостиничные услуги, запрещенные в многоквартирных домах. Он также высказывает мнение о дублировании положений в законодательстве относительно обязанностей собственников жилья по соблюдению прав и интересов соседей.

В свете введения новых поправок предполагается усиление контроля за соблюдением норм сдачи жилья, а также за прозрачностью рынка аренды. Собственникам напоминается о необходимости уплаты подоходного налога, который зависит от вида собственности. Также отмечается, что коммунальные платежи по счетчикам не являются доходом, но при отсутствии счетчиков они облагаются налогом. Собственникам важно учитывать все эти аспекты при сдаче жилья.

Комментировать

Расскажите, а что вы думаете об этом?

Отправить