Эффективное управление многоквартирными домами: современные стратегии и технологии

Фото: ShutterStock

В России планируются важные изменения в управлении многоквартирным жилым фондом, о чем свидетельствует доклад комитета Госдумы по жилищно-коммунальному хозяйству и строительству. Доклад был направлен в профильное министерство и подчеркивает необходимость внедрения новой системы, которая поможет лучше отслеживать техническое состояние многоквартирных домов. Основная задача данной системы — решение вопросов, касающихся эксплуатации жилых зданий, что, в свою очередь, должно способствовать улучшению условий жизни граждан и повышению эффективности управления жилищным фондом.
Об этом сообщает 1rre.ru

Будущее управления многоквартирными домами: новые тенденции и решения

Министерство строительства России активно разрабатывает новые стандарты управления, направленные на улучшение регулирования деятельности управляющих компаний (УК). Основная цель этих стандартов — повысить эффективность и прозрачность работы УК. Важными аспектами являются требования к квалификации сотрудников и материально-техническому обеспечению УК, которые будут зафиксированы на уровне лицензий.

В Государственной Думе предложены три возможных сценария для обновления системы управления многоквартирными домами. Первый сценарий подразумевает сохранение текущей системы лицензирования с её модернизацией и ужесточением требований, а также перераспределение полномочий между различными государственными органами.

Второй сценарий предполагает введение обязательного саморегулирования для управляющих компаний, с передачей части надзорных функций Национальному объединению и региональным саморегулируемым организациям. Также в этом сценарии планируется установить неконкурентный принцип управления в каждом регионе.

Третий сценарий предлагает создать региональных операторов для управления жилым фондом, что включает передачу управленческих функций государству и упразднение управляющих организаций. В рамках этого подхода будет организовано создание аккредитуемых эксплуатирующих организаций, которые будут работать под контролем региональных операторов.

Все предложенные сценарии находятся на стадии обсуждения и требуют дальнейшей проработки, чтобы гарантировать успешную реализацию и соответствие современным требованиям и вызовам в сфере управления многоквартирными домами.

Что изменится в 2024 году?

Долгосрочные проблемы в сфере жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ) требуют комплексного решения, которое не может быть достигнуто лишь с помощью административных мер. Эксперты отмечают, что задолженность в этой области продолжает расти и, по консервативным оценкам, уже составляет около 1 триллиона рублей. Примечательно, что половина этой суммы связана с долгами управляющих компаний, а реальный объем недоимки может достигать 1,5 триллиона рублей. Большая часть этих долгов, вероятно, останется непогашенной, и только один из десяти жильцов может похвастаться положительным опытом взаимодействия с управляющими компаниями.

По информации из Федерального Собрания, одним из наиболее активно обсуждаемых вариантов реформирования управления многоквартирными домами является переход к прогрессивному подходу, поддерживаемому Советом ЖКХ. Этот подход предполагает передачу контроля над деятельностью управляющих компаний от государственных органов к саморегулируемой организации (СРО).

Главное преимущество такого сценария заключается в том, что СРО сможет устанавливать собственные стандарты и правила работы, контролировать их соблюдение и исключать недобросовестные компании с рынка. Эксперты указывают на то, что существующая система лицензирования утратила свою эффективность. Лицензионный контроль, как правило, сводится к наложению штрафов на управляющие организации, что не всегда приводит к улучшению качества управления и состояния жилых зданий.

Таким образом, для решения накопившихся проблем в сфере ЖКХ необходимы новые, более эффективные подходы, которые обеспечат защиту прав жильцов и улучшение качества предоставляемых услуг.

Читайте также


18.05.20250

Георгий Арапов, депутат Госдумы от партии "Новые люди", предложил министру труда Антону Котякову ввести дополнительный оплачиваемый отпуск, который называется "демографическая...

close
Наши информационные каналы
close
Зарегистрировавшись, вы соглашаетесь с нашими Условиями использования и соглашаетесь с тем, что информационно-аналитический портал 1RRE может иногда связываться с вами о событиях, анализах, новостях, предложениях и т. д. по электронной почте. Рассылки и письма от 1RRE можно найти по маркетингу партнеров.