Рынок недвижимости: На что обращают внимание россияне при снижении цен?

По словам риелтора Владимира Шмелева, покупатели индивидуального жилья стали более настойчивыми в торгах. В условиях текущего рынка возможны значительные скидки, достигающие 50%. Это создает благоприятные условия для тех, кто планирует приобрести дом, так как они могут сэкономить значительные суммы на сделках. Об этом пишет 1rre.ru

Частные дома по выгодной цене: Как россияне добиваются скидок?

Риелтор Владимир Шмелев сообщает о заметной активности покупателей индивидуального жилья на рынке. В условиях текущей ситуации, скидки на дома могут достигать 50%, что делает приобретение недвижимости более привлекательным. Эксперт подчеркивает, что сейчас наблюдается явное преобладание покупателей, особенно когда речь идет о частных домах. Это связано с тем, что покупка жилья — это серьезное финансовое вложение, а потенциальных покупателей с наличными средствами или одобренными кредитами на рынке стало значительно меньше.

Долгий процесс продажи: причины и последствия

Шмелев отмечает, что срок продажи домов значительно превышает срок продажи квартир. Покупатели обычно рассматривают множество вариантов, прежде чем принять окончательное решение, что усложняет процесс продажи. В результате продавцам приходится конкурировать, предлагая значительные скидки. Если дом нужно продать срочно, цена может быть снижена на треть или даже на 50%. В таких случаях удается продать жилье в течение месяца, в то время как квартиры могут находить новых владельцев всего за неделю.

Факторы, влияющие на цену

Скидки могут быть обусловлены различными факторами, такими как состояние систем водоснабжения, электроснабжения и другие аспекты. Если в доме есть неисправности, покупатель вправе требовать снижения цены на сумму, необходимую для устранения проблем. Шмелев уточняет, что устаревший ремонт может стать причиной скидки в размере 80-100 тыс. рублей за каждый квадратный метр. Таким образом, дом с не самым лучшим ремонтом может стоить на 3-4 млн рублей дешевле аналогичных объектов.

Важность экспертной оценки

Эксперт рекомендует потенциальным покупателям проводить выездные экспертизы перед покупкой, стоимость которых составляет около 40-50 тыс. рублей. Профессионал сможет оценить состояние крыши, наличие плесени, состояние фундамента и выявить возможные утечки тепла. Каждый обнаруженный недостаток может стать основанием для дальнейших переговоров о снижении цены.

Риски, связанные с документами и прописанными жильцами

Покупатели также могут запрашивать скидки из-за проблем с документами или задолженностями со стороны продавца. Если у продавца имеются долги по коммунальным услугам, это может стать основанием для снижения цены на сумму долга. Важно проверить, нет ли у продавца других крупных долгов, так как в случае банкротства покупателю могут грозить финансовые потери.

Кроме того, если в доме прописаны люди, их выселение может занять много времени, что также является весомым аргументом для торга. Шмелев предостерегает: если в документах на дом есть хоть малейшие следы юридических проблем, лучше отказаться от сделки. Он делится опытом, когда покупатели, надеясь на развитие своих планов, сталкивались с ограничениями на участке, которые мешали даже простым изменениям, таким как посадка растений.

Комментировать

Расскажите, а что вы думаете об этом?

Отправить