ЦБ России порекомендовал кредитным организациям прекращать взыскание долгов при потере имущественных прав на жилье

Регулятор предполагает, что россияне, которые не смогли погасить ипотеку и потеряли право на заложенное жилье, могут не платить остаток задолженности. ЦБ РФ предложил кредитным организациям отказаться от взыскания остатка задолженности по ипотеке с граждан, которые уже утратили свое право на заложенную недвижимость из-за неисполнения обязательств по договору.

Письмо от 17 июня 2019 года под номером ИН-06-59/50 Центральный банк РФ разъяснил кредитным организациям, работающим с недвижимостью, необходимостью прекращения изъятия остатков ипотечных долгов в случае перехода права собственности на ипотечное имущество к кредитору.

Кредитные организации, и банки в их числе, взыскивают долги заёмщиков после изъятия предмета ипотеки. Это прямое нарушение пятого пункта ст. 61 ипотечного закона в редакции до 2014 года.

После 2014 года произошли кардинальные изменения в процессе предоставления кредита на приобретение жилья (ипотека). Раньше п. 5 ст. 61 запрещал требовать с заёмщика возмещения непогашенного займа после перехода права собственности на залоговое жилье к кредитору. С 2014 года началось страхование ипотечных кредитов.

ЦБ обращает внимание кредиторов, что они в любом случае должны прекращать преследование заёмщика после потери им имущественных прав. Кредитор получает компенсацию в виде страховки. Даже если реализация ипотечного имущества не компенсирует сумму кредита, Банк России предлагает кредиторам останавливать начисление и изъятие остатков долга у заёмщиков.

Но это не значит, что все долги должны прощаться автоматически. В каждом конкретном случае кредиторы должны проводить расследование и принимать решение согласно полученным результатам.

Своим письмом Банк России напомнил кредитным организациям о правах заёмщиков в случае, если они лишаются ипотечного жилья.

ЦБ также предложил банкам вернуть незаконно ранее отобранные у заёмщиков, потерявших право на недвижимость, средства (остаток невыплаченного кредита, займа или ипотеки), которые начислены после даты перехода права собственности.

Комментировать

Расскажите, а что вы думаете об этом?

Отправить