Подорожание жилья — не следствие инфляции, а её причина

Подорожание жилья — не следствие ин... Подорожание жилья — не следствие ин...

Руководитель аналитического департамента ФБК Игорь Николаев:

Миллионы семей по-прежнему стоят в очереди на получение жилья, а десятки миллионов, может, и хотели бы улучшить свои жилищные условия, но не могут этого сделать из-за высокой стоимости квадратных метров. Поэтому-то столь чувствительны люди к тому, что происходит на рынке жилья.

Однако подавляющее большинство наших граждан, осмелюсь утверждать, не знают, что рост цен на жилье в расчете инфляции не учитывается. Поэтому, к примеру, когда Росстат дает сведения о том, что инфляция за первые три месяца 2008 года составила 4,8%, необходимо знать: рост цен на жилье здесь не учтен!

Но не спешите возмущаться и обвинять Росстат в методологических хитростях, позволяющих занизить официальный показатель инфляции. Дело в том, что мы ведь ведем речь о так называемой потребительской инфляции — показателе, который отражает рост цен на товары и услуги, расходы на которые принято относить к потребительским.

Формально правильно

Потребительские расходы, в соответствии с методологией Росстата, состоят из расходов на продукты питания (включая питание вне дома), алкогольные напитки, непродовольственные товары и расходов на оплату услуг. В составе этих расходов траты на жилье не учитываются. Также не учитываются, заметим, оплата материалов и работ по строительству и капитальному ремонту жилых или подсобных помещений. Впрочем, как и покупка ювелирных изделий.

Все названные выше расходы Росстат относит не к потребительским, а к инвестиционным. И это правильно.

Максимум, что будет учтено, — это оплата стройматериалов для текущего ремонта жилья или подсобных помещений. На них наши граждане тратят всего-то около 2,5% своих доходов.

Товары и услуги, по которым считается инфляция, — они потребляются. Их стоимость уменьшается по мере потребления. О недвижимости такого сказать категорически нельзя. Ее стоимость не только не уменьшается со временем, по мере ее использования, а, напротив, возрастает. Недаром, чтобы сохранить средства, их вкладывают зачастую именно в недвижимость.

Получается, что этот специфический товар — недвижимость — действительно не потребляется в традиционном смысле этого слова. Следовательно, расходы на недвижимость — это не потребительские расходы, а потому их действительно правомерно не учитывать при расчете инфляции (индекса потребительских цен).

Кто-нибудь спросит: а расходы на приобретение автомобиля? Вот они учитываются при расчете инфляции. И понятно, почему. Потому что автомобиль — это потребительский товар, стоимость которого достаточно быстро снижается по мере использования.

Вот такие существуют особенности расчета инфляции. Эти особенности — не инициатива российского статистического ведомства. Так делают во всем мире. Так что формально все правильно считают.

Влияние есть

И все-таки трудно согласиться с тем, чтобы рост цен на недвижимость не учитывался в расчетах инфляции. Он, конечно, не должен учитываться, но вот что бесспорно: рост цен на недвижимость влияет на общий рост цен через повышение инфляционных ожиданий.

Инфляционные ожидания — это настроение, готовность потребителей и производителей к тому, что цены будут расти. Высокие инфляционные ожидания, соответственно, означают большую готовность производителей и торговцев поднимать цены.

Потребители тоже в такой ситуации в большей степени готовы к тому, что цены вырастут. Вот вам и взаимосвязь между ценами на недвижимость и инфляцией. Она не такая прямая, но она есть.

Ну, а в жизни такая взаимосвязь выглядит совсем просто. Возьмем, к примеру, малого предпринимателя, у которого только-только начало дело налаживаться, появился ощутимый доход. И решил наш предприниматель, занимающийся, допустим, выпечкой пирогов, улучшить наконец свои жилищные условия.

Но цены на жилье растут так, что никаких доходов не хватает. Что делает предприниматель? Правильно, он поднимает цены на свою продукцию, чтобы получить дополнительный доход и решить-таки свою жилищную проблему. Вот вам опять же и взаимосвязь между ростом цен на жилье и инфляцией.

Таким образом, факт, что рост цен на недвижимость не учитывается в расчете инфляции, никоим образом не означает отсутствие влияния на нее. Следовательно, в разработке антиинфляционных мер это должно обязательно учитываться. Нельзя так спокойно смотреть на новые и новые рекорды в стоимости жилья. Это не те рекорды, которыми стоит гордиться.


28 Мая 2008 12:51
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:





Архив новостей