Ситуация на рынке ипотеки

Ситуация на рынке ипотеки Ситуация на рынке ипотеки
Ипотечный рынок России понемногу начинает подниматься, но кризисное послевкусье все же продолжает оставаться – кредиты на приобретение жилья еще доступны только сотрудникам больших иностранных предприятий и государственных структур с зарплатой от 100 тыс. рублей. Большая часть банков и операторов стали возвращаться на рынок кредитных розничных услуг, снижают процентные ставки, изменили размер первого взноса, продолжают ранее закрытые ипотечные программы. Такие изменения связываются с увеличением реального спроса населения на недвижимость, а также с положительными изменениями в экономике страны. К этому следует добавить и снижение ставки рефинансирования Центробанка до 8,25%, а также принятие программы поддержки ипотеки на 250 млрд. рублей. Вслед за увеличением интереса к недвижимости у населения стали более мягкими и требования по предоставлении ипотеки у банков. Не так давно сумма первого взноса в Райффайзенбанке уменьшилась с 30% до 25% от стоимости квартиры, в ВТБ 24 и Сбербанке – с 30% до 20%, а по программе Сбербанка «Молодая семья» (для семей с детьми) – с 20% до 15%. В марте этого года, говорят эксперты группы компаний «НДВ», в столице было зафиксировано более 1,6 тыс. ипотечных сделок, что почти в четыре раза больше, чем в прошлом году. Глава службы ипотечного кредитования компании «Инком-Недвижимость» Лев Плецельман, обращает внимание на рост размера ипотечного плеча. Он говорит, что если в конце прошлого года сумма заемных средств в среднем насчитывала 2,5 млн. рублей, то по результатам первого квартала кредит берут уже почти на 2,8 млн. рублей (рост на 10%). В Москве самым большим спросом пользуются ипотечные кредиты на приобретение квартир ценой около 5-7 млн. рублей, а планируемый срок погашения кредита в среднем составляет 6-8 лет. Вместе с тем, констатируют участники рынка, ипотечным позитивом могут похвастаться далеко не все банки. По словам вице-президента Первого Республиканского Банка Дмитрия Орлова, лучше себя почувствовали только государственные банки и большие иностранные кредитные организации. У основной массы игроков ничего не происходит, поскольку лимиты на этот продукт закрыты или очень незначительные. В отчете АИЖК указывается, что в минувшем году ипотечный рынок работал в основном за счет пятерки банков – Сбербанка, ВТБ 24, Газпромбанка, Россельхозбанка и Банка Москвы. Генеральный директор компании «Кредитмарт» Юлия Купко сообщает, что с оживлением на ипотечном рынке большинство банков стали возобновлять такие программы, как целевое и нецелевое кредитование под залог недвижимости, а некоторые игроки восстановили программу по рефинансированию кредитов (например, ВТБ 24 и Банк Москвы) и ипотеки на первичном рынке. Согласно прогнозу АИЖК, суммарный объем предоставления ипотечных кредитов в этом году будет насчитывать 280-320 млрд. рублей (рост на 84 – 110% в сравнении с прошлым годом ), или 210-240 тысяч штук в количественном выражении (рост на 62 – 85%). Средние ставки по предоставленным кредитам будут 12-13% в рублях и около 11% в иностранной валюте, а часть просроченной задолженности будет не больше 5% (по РСБУ). Общий же объем рынка жилищного кредитования России на конец этого года аналитики ожидают в объеме 1,242 трлн. рублей. Но пока никто из специалистов не смог опровергнуть тот факт, что доступными ипотечные кредиты все равно стали только для очень малой части жителей страны. И только ипотека является пока единственной возможностью купить собственное жилье. У многих людей после кризиса отношение к ипотеке сложилось не самое лучшее – длительные кредиты самые рискованные для бюджета человека, поскольку нет уверенности в том, что доходы будут стабильными в будущем. Сегодня среднестатистическим заемщиком преимущественно выступают менеджеры и руководители среднего звена возрастом от 30 до 45 лет c доходом от 100 тыс. рублей, которые способны подтвердить свой доход по форме 2-НДФЛ, и могут внести около 30% первого взноса. Желательно, чтобы у заемщика имелись еще какие-то активы, кроме покупаемой по кредиту недвижимости, – дача, машина и пр. Но многим ли доступно такое финансовое положение? Специалисты признают, что пока государству не получалось сделать ипотеку реально доступной всем, а не только отдельным гражданам. Но в АИЖК все еще надеются, что в 2011 году часть семей в России, которые смогут купить квартиру через ипотеку, выйдет на докризисный уровень – 19% По материалам РИА Новости.

26 Апреля 2010 16:07
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:





Архив новостей